Con i prezzi delle case del Nord del Texas che decollano di nuovo, l’area di Dallas-Fort Worth è uno dei mercati residenziali più sopravvalutati del paese, secondo un nuovo rapporto di Fitch Ratings.

La società di Wall Street stima che i prezzi delle case dell’area D-FW siano sopravvalutati dal 15% al 19%.

Fitch Ratings stima nel suo ultimo rapporto sui prezzi delle case sostenibili che i prezzi in circa un quarto delle aree metropolitane statunitensi siano sopravvalutati del 10% o più.

Las Vegas e Austin sono i mercati più surriscaldati con i prezzi delle case oltre il 24% sopravvalutati, secondo il nuovo studio.

Fitch Ratings ha rilevato che la pandemia di COVID-19 non ha influenzato la crescita dei prezzi delle case a livello nazionale finora. Domanda Homebuyer è in aumento nelle aree suburbane, ha detto.

“Gli acquirenti di case stanno mostrando un maggiore interesse per i quartieri suburbani rispetto alle città urbane densamente popolate guidate dai bassi tassi ipotecari senza precedenti, dal desiderio di luoghi più spaziosi e da un’intensa attività lavorativa da casa”, ha detto Suzanne Mistretta, senior director di Fitch Ratings in una dichiarazione.

A metà anno, la proprietà della casa a livello nazionale è salita a quasi il 68%, il livello più alto in più di un decennio.

“L’aumento della domanda accoppiato con una diminuzione delle case quotate causando prezzi delle case nelle aree suburbane per accelerare”, hanno detto i ricercatori. “Lo squilibrio della domanda e dell’offerta del mercato immobiliare è il principale responsabile per la traiettoria verso l’alto dei prezzi delle case.”

I prezzi medi di vendita delle case del Nord Texas sono aumentati del 10% a settembre rispetto a un anno prima e sono aumentati del 6% anno su anno per i primi nove mesi del 2020.

Fitch Ratings ha contrassegnato in rosso i prezzi delle case D-FW per diversi anni a causa della rapida crescita. La stima più recente di quanto il mercato sia sopravvalutato è stata superiore agli ultimi due anni.

Negli ultimi cinque anni, il prezzo mediano delle case unifamiliari vendute dagli agenti immobiliari locali è salito di oltre il 40%.

Con milioni di americani senza lavoro a causa della pandemia e della conseguente recessione, gli analisti di Fitch Ratings avvertono che i prezzi delle case in alcuni mercati potrebbero alla fine soffrire.

“Nonostante la traiettoria positiva dei prezzi delle case a causa dei bassi tassi ipotecari e dello squilibrio domanda / offerta, la nostra visione dei prezzi sostenibili è più allineata con i fondamentali sottostanti come il reddito e la disoccupazione”, afferma il nuovo rapporto di ricerca. “A meno che questi fondamentali economici non migliorino e siano più favorevoli ai movimenti al rialzo dei prezzi delle case, le ipotesi di calo del valore di mercato di Fitch rimarranno probabilmente tra il 4% e il 5%.”

L’occupazione nell’area D-FW è diminuita di circa 140.000 posti di lavoro nell’ultimo anno, secondo le stime più recenti.

Ma a causa dei continui spostamenti verso l’area da fuori dello stato e dei bassi costi dei mutui, la domanda di case nel Nord del Texas è esplosa negli ultimi mesi.

Settembre ha visto un 27% anno su anno aumento delle vendite di North Texas case unifamiliari da agenti immobiliari.

Un altro nuovo studio di Attom Data Solutions ha rilevato che i mercati domestici più a rischio per la pandemia sono negli stati del Nord-est e del Medio Atlantico.

“Il mercato immobiliare statunitense continua a mostrare una notevole resilienza durante un periodo di diffusa difficoltà economica e alta disoccupazione derivante dalla pandemia del virus”, ha detto Todd Teta di Attom Data nel rapporto. “Ma tra i continui guadagni dei prezzi, le tasche in tutto il paese corrono un rischio maggiore di caduta, specialmente nel nord-est e intorno a esso.

“C’è molta incertezza davanti, specialmente se un’altra ondata di virus colpisce”, ha detto.

Fort Worth e Austin erano entrambi mercati nazionali che i dati Attom hanno valutato meno a rischio dalla pandemia. Anche la contea di Dallas e la contea di Collin sono state valutate a rischio inferiore nel rapporto.

New York City, Baltimora, Philadelphia e Washington, DC, erano tra i mercati residenziali più minacciati, secondo i ricercatori.