Az észak-texasi lakásárak újbóli felszállásával a Dallas-Fort Worth terület az ország egyik leginkább túlértékelt lakossági piaca, a Fitch Ratings új jelentése szerint.

A Wall Street cég becslése szerint a D-FW-terület lakásárai 15-19% – kal túlértékeltek.

a Fitch Ratings legfrissebb fenntartható hazai Árjelentésében úgy becsüli, hogy az amerikai metróövezetek körülbelül egynegyedében az árak legalább 10% – kal túlértékeltek.

Las Vegas és Austin a legmelegebb piacok, a lakásárak több mint 24% – kal túlértékeltek az új tanulmány szerint.

a Fitch Ratings megállapította, hogy a COVID-19 világjárvány eddig nem befolyásolta az Országos hazai árnövekedést. Homebuyer kereslet növekszik a külvárosi területeken, azt mondta.

“a Homebuyers fokozott érdeklődést mutat a külvárosi városrészek iránt a sűrűn lakott városi városokhoz képest, amelyet a példátlan alacsony jelzálogkamatok, a tágabb helyek iránti vágy és a fokozott otthoni tevékenység vezet” – mondta a Fitch Ratings vezető igazgatója, Suzanne Mistretta nyilatkozatában.

az év közepén a homeownership országszerte közel 68% – ra emelkedett, ami több mint egy évtized legmagasabb szintje.

“a kereslet növekedése a felsorolt otthonok csökkenésével párosul, ami a külvárosi területeken a lakásárak gyorsulását okozza” – mondta a kutatók. “A lakáspiac kínálatának és keresletének egyensúlyhiánya elsősorban a lakásárak emelkedő pályájáért felelős.”

Észak-Texasi medián haza eladási árak ugrott a 10% – szeptemberben az egy évvel korábban pedig legfeljebb 6% – át évről-évre az első kilenc hónapban a 2020-ig.

a Fitch Ratings a gyors növekedés miatt évek óta a D-FW hazai árait tartja számon. A legutóbbi becslés, hogy mennyi a piac túlértékelt volt magasabb, mint az elmúlt két évben.

az elmúlt öt évben a helyi ingatlanügynökök által értékesített egy családi házak medián ára több mint 40% – kal emelkedett.

mivel a világjárvány és az ebből eredő recesszió miatt amerikaiak milliói nem működnek, a Fitch Ratings elemzői figyelmeztetnek arra, hogy egyes piacokon a lakásárak végül szenvedhetnek.

“az alacsony jelzálogkamatok és a kereslet/kínálat egyensúlyhiánya miatt a lakásárak pozitív pályája ellenére a fenntartható árakról alkotott nézetünk jobban illeszkedik az olyan alapvető alapokhoz, mint a jövedelem és a munkanélküliség” – mondja az új kutatási jelentés. “Hacsak ezek a gazdasági fundamentumok nem javulnak, és nem támogatják jobban az emelkedő hazai ármozgásokat, a Fitch piaci értékcsökkenési feltételezései valószínűleg továbbra is 4-5% – on maradnak.”

Foglalkoztatás a D-FW területen csökkent mintegy 140,000 munkahelyek az elmúlt évben, szerint a legújabb becslések.

de az államon kívüli területről való folyamatos költözés és a rekord alacsony jelzálogköltségek miatt az észak-texasi lakások iránti kereslet az elmúlt hónapokban felrobbant.

szeptemberben 27%-kal nőtt az Észak-Texasi egycsaládos otthonok ingatlanügynökök általi értékesítése.

az Attom Data Solutions egy másik új tanulmánya megállapította, hogy a pandémiára leginkább veszélyeztetett hazai piacok az Atlanti-óceán északkeleti és középső részén vannak.

“az amerikai lakáspiac továbbra is figyelemre méltó rugalmasságot mutat a széles körű gazdasági bajok és a vírusjárványból eredő magas munkanélküliség idején” – mondta az Attom Data Todd Teta a jelentésben. “De közepette folyamatos árnövekedés, zsebek szerte az országban szembe nagyobb a kockázata a csökkenés, különösen és környékén az északkeleti.

“sok bizonytalanság van előttünk, különösen, ha egy másik vírushullám eléri” – mondta.

Fort Worth és Austin egyaránt olyan hazai piacok voltak, ahol az Attom adatai a pandémiától a legkevésbé veszélyeztetettek voltak. Dallas megye és Collin megye is alacsonyabb kockázatnak volt kitéve a jelentésben.

New York City, Baltimore, Philadelphia és Washington volt a leginkább veszélyeztetett lakossági piacok között a kutatók szerint.