Pronajímatel a nájemce
Pronajímatel a nájemce, také nazývaný Pronajímatel a nájemce, strany pronájmu nemovitostí, jejichž vztah je vázán smlouvou. Pronajímatel nebo pronajímatel, jako majitel nebo vlastník nemovitosti—ať už hmotné, jako jsou pozemky nebo budovy, nebo nehmotné, jako jsou práva společného, nebo o způsob, jak—souhlasí prostřednictvím nájemní smlouvy, smlouvy o pronájmu, nebo jiné nástroje, aby další osoba, nájemce nebo nájemce, aby si exkluzivní držení a užívání majetku na dobu určitou, obvykle na zaplacení nájmu. Obecně řečeno, každá osoba může poskytnout nebo vzít pronájem, i když existuje několik obecného práva a zákonné kvalifikace a výjimky (zejména pokud jde o nezletilé, cizinci, zločinci, právně šílený, et al.). Také, obecně vzato, každý majitel zájem na majetku může poskytnout platné nájemní pro všechny nemovitosti se rovná nebo je menší než jeho vlastní, tedy člověk, který má pouze nájemní sám může udělit podnájemní na jakoukoli dobu rovnou nebo kratší, než je jeho vlastní nájmu.
hlavní formy nájmu jsou následující: (1) „pronájem na dobu určitou“ může být poskytnut na jakékoli určité období, ať už kratší než týden nebo méně, nebo na několik set let. Nájem na dobu určitou končí automaticky uplynutím lhůty. (2) „pravidelné nájmu“—uděleno roční, čtvrtletní, měsíční, týdenní, nebo pro některé další období—pokračuje donekonečna, dokud skončil o výpověď dána buď pronajímatel nebo nájemce. Určitá požadovaná doba předchozího upozornění se řídí zákonem a vzájemným souhlasem. (3)“ nájem podle vůle “ trvá na vůli pronajímatele i nájemce. Takové nájmy jsou poměrně vzácné, ale někdy se používají k uspokojení dočasných potřeb. Pokud není dohodnuto žádné nájemné, má pronajímatel nárok na náhradu za užívání a povolání. (4) „nájmu ve strpění“ je ten, ve kterém nájemce přišel do držení zákonné prostředky, ale „drží“, nebo zůstává v zaměstnání, po jeho majetku je ukončeno; nájemce je považován za „nájemce na strpění“, a ne vetřelce. Nájem v utrpení, jako nájem podle vůle, je snadno přeměněn na pravidelný nájem; a nájemce je podobně povinen zaplatit náhradu za užívání a povolání. Za určitých okolností může být vystaven sankcím, například dvojímu nájemnému.
pronájem nebo nájem může skončit uplynutím fixní termín, pro který bylo uděleno, uplynutím výpovědní přestat, nebo propadnutí. Obvykle je do nájmu vloženo výslovné ustanovení o propadnutí nájmu, pokud nájemce nezaplatí nájemné nebo poruší některou ze svých smluv. Vznikne-li právo na propadnutí, je na pronajímateli, aby rozhodl, zda jej vymáhá nebo ne. Ve většině případů je povinen podat nájemci oznámení o porušení, požadovat jeho odstranění, pokud je to možné, a požadovat náhradu, pokud je to žádoucí. Starověké lék na úzkost, kdy pronajímatel může vstoupit, využívat a uchovávat osobní majetek ve vlastnictví nájemce do prodlení nájemné bylo zaplaceno, je stále k dispozici v některých jurisdikcích, i když do značný počet byl zrušen, takže jen běžné právní postupy pro sběr dluhu a shrnutí postupu pro vyhození nájemce.
Leave a Reply