udlejer og lejer, også kaldet udlejer og lejer, parterne i leasing af fast ejendom, hvis forhold er bundet af kontrakt. Udlejer, eller udlejer, som ejer eller besidder af en ejendom—hvad enten det er fysisk, såsom jord eller bygninger, eller inkorporeret, såsom rettigheder til fælles eller måde—er enig gennem en lejekontrakt, en aftale om en lejekontrakt, eller andet instrument for at give en anden person, lejer, eller lejer, at nyde den eksklusive besiddelse og brug af ejendommen i en bestemt periode, normalt mod betaling af en leje. Generelt kan enhver person give eller tage en lejekontrakt, selvom der er flere almindelige og lovbestemte kvalifikationer og undtagelser (især med hensyn til mindreårige, udlændinge, forbrydere, de juridisk sindssyge, et al.). Også, generelt sagt, enhver ejer af en interesse i ejendom kan give et gyldigt lejemål for enhver ejendom, der er lig med eller mindre end hans egen; dermed, en person, der kun har en lejemål selv, kan give en subtenancy i en periode, der er lig med eller kortere end hans egen lejemål.

Læs mere om dette emne

ejendomsret: udlejer og lejer

i Angloamerikansk lov nuværende besiddelsesinteresser mindre end gebyret behøver ikke være begrænset til renteindehaverens levetid; de…

de vigtigste lejeformer er som følger: (1) der kan ydes en “lejekontrakt for en fast periode” for en bestemt periode, hvad enten det er så kort som en uge eller mindre eller så længe flere hundrede år. Lejemål for en fast periode slutter automatisk med udløbet af perioden. (2) en”periodisk leje” —tildelt årligt, kvartalsvis, månedligt, ugentligt eller i en anden periode—fortsætter på ubestemt tid, indtil den afsluttes med en meddelelse om at afslutte givet af enten udlejer eller lejer. En bestemt påkrævet periode med forudgående varsel er underlagt Lov og gensidig samtykke. (3) en “lejemål efter ønske” varer efter både udlejers og lejers vilje. Sådanne lejemål er forholdsvis sjældne, men bruges undertiden til at imødekomme midlertidige fornødenheder. Hvis der ikke er aftalt husleje, har udlejer ret til erstatning for brug og erhverv. (4) En” leje i lidelse “er en, hvor en lejer kom i besiddelse af et lovligt middel, men” holder over “eller forbliver i besættelse, efter at hans ejendom er afsluttet; lejeren betragtes som en” lejer ved lidelse ” og ikke en overtræder. En lejekontrakt i lidelse, som en lejekontrakt efter ønske, omdannes let til en periodisk lejekontrakt; og lejeren er ligeledes ansvarlig for at betale erstatning for brug og erhverv. Under visse omstændigheder kan han være underlagt sanktioner, såsom dobbelt leje.

en lejekontrakt eller lejekontrakt kan ophøre ved udløbet af den faste periode, for hvilken den blev tildelt, ved udløbet af opsigelsesvarslet eller ved fortabelse. Det er sædvanligt at indsætte i en lejekontrakt en udtrykkelig bestemmelse om fortabelse af lejemålet, hvis lejeren undlader at betale lejen eller bryder nogen af sine pagter. Hvis der opstår en fortabelsesret, ligger det hos udlejeren at beslutte, om den skal håndhæves eller ej. I de fleste tilfælde er han forpligtet til at betjene lejeren en meddelelse, der specificerer overtrædelsen, kræver, at den afhjælpes, hvis det er muligt, og kræver erstatning, hvis det ønskes. Det gamle middel mod nød, hvorved udlejer kan komme ind, beslaglægge, og bevare personlig ejendom i lejerens besiddelse, indtil restancer på husleje blev betalt, er stadig tilgængelig i nogle jurisdiktioner, skønt det i et betydeligt antal er blevet afskaffet, efterlader kun de almindelige juridiske processer til opkrævning af en gæld og den sammenfattende procedure for udstødning af lejeren.