Mit den wieder steigenden Immobilienpreisen in Nordtexas ist die Region Dallas-Fort Worth laut einem neuen Bericht von Fitch Ratings einer der am meisten überbewerteten Wohnungsmärkte des Landes.Die Wall Street-Firma schätzt, dass die Immobilienpreise in der D-FW-Region um 15% bis 19% überbewertet sind.Fitch Ratings schätzt in seinem jüngsten Sustainable Home Price Report, dass die Preise in etwa einem Viertel der US-Metropolen um 10% oder mehr überbewertet sind.Las Vegas und Austin sind die am stärksten überhitzten Märkte mit Immobilienpreisen, die laut der neuen Studie um mehr als 24% überbewertet sind.Fitch Ratings stellte fest, dass die COVID-19-Pandemie das landesweite Preisanstieg bei Eigenheimen bisher nicht beeinflusst hat. Die Nachfrage nach Eigenheimen steigt in vorstädtischen Gebieten, hieß es.“Hauskäufer zeigen ein erhöhtes Interesse an Vororten im Vergleich zu dicht besiedelten Städten, getrieben von den beispiellos niedrigen Hypothekenzinsen, dem Wunsch nach geräumigeren Standorten und einer erhöhten Arbeit von zu Hause aus“, sagte Fitch Ratings Senior Director Suzanne Mistretta in einer Erklärung.

Zur Jahresmitte stieg das Wohneigentum landesweit auf fast 68%, den höchsten Stand seit mehr als einem Jahrzehnt.“Der Anstieg der Nachfrage in Verbindung mit einem Rückgang der börsennotierten Häuser führte dazu, dass sich die Immobilienpreise in Vorstädten beschleunigten“, sagten die Forscher. „Das Ungleichgewicht von Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt ist in erster Linie für den Aufwärtstrend der Immobilienpreise verantwortlich.“Die mittleren Verkaufspreise für Eigenheime in Nordtexas stiegen im September gegenüber dem Vorjahr um 10% und sind in den ersten neun Monaten des Jahres 2020 im Jahresvergleich um 6% gestiegen.Fitch Ratings hat die Preise für D-FW-Eigenheime wegen des schnellen Wachstums mehrere Jahre lang rot markiert. Die jüngste Schätzung, wie stark der Markt überbewertet ist, war höher als in den letzten zwei Jahren.

In den letzten fünf Jahren ist der Medianpreis von Einfamilienhäusern, die von lokalen Immobilienmaklern verkauft werden, um mehr als 40% gestiegen.Angesichts der Tatsache, dass Millionen von Amerikanern aufgrund der Pandemie und der daraus resultierenden Rezession arbeitslos sind, warnen die Analysten von Fitch Ratings, dass die Eigenheimpreise in einigen Märkten letztendlich darunter leiden könnten.“Trotz der positiven Entwicklung der Eigenheimpreise aufgrund niedriger Hypothekenzinsen und eines Ungleichgewichts zwischen Angebot und Nachfrage stimmt unsere Sicht auf nachhaltige Preise eher mit den zugrunde liegenden Fundamentaldaten wie Einkommen und Arbeitslosigkeit überein“, heißt es in dem neuen Forschungsbericht. „Wenn sich diese wirtschaftlichen Fundamentaldaten nicht verbessern und die Aufwärtsbewegungen der Eigenheimpreise stärker unterstützen, werden die Annahmen von Fitch zum Marktwertrückgang wahrscheinlich bei 4% bis 5% bleiben.“Die Beschäftigung in der D-FW-Region ist nach jüngsten Schätzungen im letzten Jahr um rund 140.000 Arbeitsplätze zurückgegangen.Aber wegen der anhaltenden Bewegungen in das Gebiet von außerhalb des Staates und der rekordniedrigen Hypothekenkosten ist die Nachfrage nach Häusern in Nordtexas in den letzten Monaten explodiert.

Im September stieg der Verkauf von Einfamilienhäusern in Nordtexas durch Immobilienmakler im Jahresvergleich um 27%.Eine weitere neue Studie von Attom Data Solutions ergab, dass die Heimmärkte, die am stärksten von der Pandemie bedroht sind, im Nordosten und im Mittleren Atlantik liegen.“Der US-Immobilienmarkt zeigt weiterhin eine bemerkenswerte Widerstandsfähigkeit in einer Zeit weit verbreiteter wirtschaftlicher Probleme und hoher Arbeitslosigkeit aufgrund der Viruspandemie“, sagte Todd Teta von Attom Data in dem Bericht. „Aber inmitten anhaltender Kursgewinne sind die Taschen im ganzen Land einem größeren Risiko eines Rückgangs ausgesetzt, insbesondere im und um den Nordosten.

„Es liegt viel Unsicherheit vor uns, insbesondere wenn eine weitere Viruswelle eintritt“, sagte er.Fort Worth und Austin waren beide Heimmärkte, in denen Attom Data das geringste Risiko durch die Pandemie eingeschätzt hatte. Dallas County und Collin County wurden in dem Bericht ebenfalls mit einem geringeren Risiko bewertet.New York City, Baltimore, Philadelphia und Washington, D.C., gehörten zu den am stärksten bedrohten Wohnungsmärkten, so die Forscher.