Con los precios de las viviendas en el norte de Texas despegando de nuevo, el área de Dallas-Fort Worth es uno de los mercados residenciales más sobrevalorados del país, según un nuevo informe de Fitch Ratings.

La firma de Wall Street estima que los precios de las casas en el área D-FW están sobrevalorados del 15% al 19%.

Fitch Ratings estima en su último Informe de Precios de Viviendas Sostenibles que los precios en aproximadamente una cuarta parte de las áreas metropolitanas de los Estados Unidos están sobrevalorados en un 10% o más.

Las Vegas y Austin son los mercados más sobrecalentados, con precios de las viviendas sobrevalorados en más del 24%, según el nuevo estudio.

Las calificaciones de Fitch encontraron que la pandemia de COVID-19 no ha afectado el crecimiento del precio de las viviendas en todo el país hasta el momento. La demanda de compradores de vivienda está aumentando en las áreas suburbanas, dijo.

«Los compradores de vivienda están mostrando un mayor interés en los vecindarios suburbanos en comparación con las ciudades urbanas densamente pobladas impulsadas por las tasas hipotecarias bajas sin precedentes, el deseo de ubicaciones más espaciosas y una mayor actividad de trabajo desde el hogar», dijo la directora sénior de Fitch Ratings, Suzanne Mistretta, en un comunicado.

A mediados de año, la propiedad de vivienda en todo el país aumentó a casi el 68%, el nivel más alto en más de una década.

«El aumento de la demanda, junto con una disminución en las casas listadas, hace que los precios de las casas en las áreas suburbanas se aceleren», dijeron los investigadores. «El desequilibrio de la oferta y la demanda del mercado de la vivienda es el principal responsable de la trayectoria al alza de los precios de las viviendas.»

Los precios medios de venta de las casas del Norte de Texas aumentaron un 10% en septiembre con respecto al año anterior y subieron un 6% año tras año durante los primeros nueve meses de 2020.

Fitch Ratings ha marcado los precios de las casas D-FW durante varios años debido al rápido crecimiento. La estimación más reciente de la sobrevaloración del mercado fue superior a la de los dos últimos años.

En los últimos cinco años, el precio medio de las casas unifamiliares vendidas por agentes inmobiliarios locales se ha disparado en más de un 40%.

Con millones de estadounidenses sin trabajo debido a la pandemia y la recesión resultante, los analistas de Fitch Ratings advierten que los precios de las viviendas en algunos mercados eventualmente podrían sufrir.

«A pesar de la trayectoria positiva en los precios de las viviendas debido a las bajas tasas hipotecarias y el desequilibrio entre la demanda y la oferta, nuestra visión de los precios sostenibles está más alineada con los fundamentos subyacentes, como los ingresos y el desempleo», dice el nuevo informe de investigación. «A menos que estos fundamentos económicos mejoren y apoyen más los movimientos al alza de los precios de las viviendas, las suposiciones de disminución del valor de mercado de Fitch probablemente se mantendrán entre el 4% y el 5%.»

El empleo en el área D-FW ha disminuido en aproximadamente 140,000 empleos en el último año, según las estimaciones más recientes.

Pero debido a los continuos traslados a la zona desde fuera del estado y los bajos costos de las hipotecas, la demanda de viviendas en el norte de Texas se ha disparado en los últimos meses.

Septiembre vio un aumento del 27% año tras año en las ventas de casas unifamiliares del norte de Texas por parte de agentes de bienes raíces.

Otro nuevo estudio de Attom Data Solutions encontró que los mercados domésticos con mayor riesgo de pandemia se encuentran en los estados del Atlántico Noreste y Medio.

«El mercado de la vivienda en los Estados Unidos continúa mostrando una resistencia notable durante un momento de problemas económicos generalizados y alto desempleo derivado de la pandemia del virus», dijo Todd Teta de Attom Data en el informe. «Pero en medio de las continuas ganancias de precios, los bolsillos en todo el país enfrentan un mayor riesgo de caída, especialmente en el noreste y sus alrededores.

«Hay mucha incertidumbre por delante, especialmente si llega otra ola de virus», dijo.

Fort Worth y Austin fueron mercados domésticos que los datos de Attom calificaron como de menor riesgo de la pandemia. El Condado Dallas y el Condado Collin también fueron calificados con menor riesgo en el informe.

La ciudad de Nueva York, Baltimore, Filadelfia y Washington, D. C., se encontraban entre los mercados residenciales más amenazados, según los investigadores.