Propietario e inquilino
Propietario e inquilino, también llamados Arrendador y Arrendatario, las partes en el arrendamiento de bienes raíces, cuya relación está vinculada por contrato. El propietario, o arrendador, como propietario o poseedor de una propiedad, ya sea corporal, como tierras o edificios, o incorpórea, como derechos de propiedad común o de paso, acuerda a través de un contrato de arrendamiento, un acuerdo de arrendamiento u otro instrumento que permita a otra persona, el inquilino o arrendatario, disfrutar de la posesión y el uso exclusivos de la propiedad por un período específico, generalmente al pagar un alquiler. En términos generales, cualquier persona puede conceder o tomar un contrato de arrendamiento, aunque hay varias calificaciones y excepciones de derecho consuetudinario y estatutario (especialmente con respecto a menores, extranjeros, delincuentes, personas con demencia legal, etc.). Además, en términos generales, cualquier propietario de un interés en la propiedad puede otorgar un arrendamiento válido para cualquier propiedad igual o inferior a la suya; por lo tanto, una persona que tiene simplemente un arrendamiento puede otorgar un subtenimiento por cualquier período igual o menor a su propio arrendamiento.
Las principales formas de arrendamiento son las siguientes: (1) Se puede conceder un «arrendamiento por un período fijo» por un período determinado, ya sea de una semana o menos o de varios cientos de años. Los alquileres por un período fijo terminan automáticamente con la expiración del período. (2) Un»arrendamiento periódico» —otorgado anualmente, trimestralmente, mensualmente, semanalmente o por algún otro período—continúa indefinidamente hasta que finaliza con un aviso de renuncia dado por el propietario o el inquilino. Un cierto período de preaviso obligatorio se rige por la ley y el consentimiento mutuo. (3) Un» arrendamiento a voluntad » perdura a voluntad tanto del propietario como del inquilino. Estos arrendamientos son comparativamente raros, pero a veces se utilizan para satisfacer necesidades temporales. Si no se acuerda el alquiler, el propietario tiene derecho a una compensación por el uso y la ocupación. (4) Un» arrendamiento en sufrimiento «es aquel en el que un inquilino entró en posesión por medios legales, pero» retiene», o permanece en ocupación, después de que se termina su patrimonio; el inquilino se considera un» inquilino en sufrimiento » y no un intruso. Un arrendamiento en sufrimiento, como un arrendamiento a voluntad, se convierte fácilmente en un arrendamiento periódico; y el inquilino es igualmente responsable de pagar una compensación por el uso y la ocupación. En determinadas circunstancias, puede ser objeto de sanciones, como el doble de alquiler.
Un contrato de arrendamiento o arrendamiento puede terminar al expirar el plazo fijo para el que se concedió, al expirar el aviso de renuncia o por decomiso. Es habitual incluir en un contrato de arrendamiento una disposición expresa para la pérdida del contrato de arrendamiento si el inquilino no paga el alquiler o rompe cualquiera de sus pactos. Si surge un derecho de confiscación, corresponde al propietario decidir si lo hace valer o no. En la mayoría de los casos, se requiere que entregue al inquilino un aviso especificando el incumplimiento, requiriendo que se remedie, si es posible, y exigiendo una compensación, si se desea. El antiguo remedio de angustia por el que el propietario podía entrar, embargar y retener la propiedad personal en posesión del inquilino hasta que se pagaran los atrasos del alquiler, todavía está disponible en algunas jurisdicciones, aunque en un número considerable ha sido abolido, dejando solo los procesos legales ordinarios para el cobro de una deuda y el procedimiento sumario para la expulsión del inquilino.
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