Liikekiinteistönvälittäjät saavat palkkion tekemistään kaupoista. Nämä provisiot maksaa vuokranantaja tai myyjä, taskusta ei tule rahaa.

välityspalkkio on sisäänrakennettu kauppaan ja koko summa maksetaan kaikille mukana oleville välittäjille. Tämä tarkoittaa, jos sinulla ei ole joku edustaa sinua, koko provision määrä menee välittäjä edustaa vuokranantaja tai myyjä. Älä ajattele, että saat paremman sopimuksen, jos sinulla ei ole välittäjä, koska et. koko provision määrä maksetaan, se vain menee vuokranantajan tai myyjän välittäjä. Olisi sinun etusi mukaista, jos sinulla olisi oma edustaja.

Provisioprosenteista neuvotellaan, ja alan standardin asettaminen on laitonta, mutta se voi vaihdella 2-8 prosentista. Vuokrasopimuksissa se perustuu kauden kokonaisvuokraan. Myynti perustuu lopulliseen myyntihintaan. Tyypillisesti mitä korkeampi myyntihinta, sitä pienempi prosenttiosuus. Esimerkiksi:

* vuokralaisen/ostajan ja vuokranantajan/myyjän edustajien kesken

on erittäin tärkeää ymmärtää, että se ei säästä rahaa olla oma edustaja. Itse asiassa, voit enemmän kuin todennäköisesti luottaa vuokranantajan edustaja joitakin ohjeita prosessin aikana, mutta heidän fiduciary velvollisuus on vuokranantajan, ei sinua. Päädyt todennäköisesti maksamaan enemmän vuokraa ja saamaan vähemmän myönnytyksiä, jos sinulla ei ole omaa edustajaa valvomassa etujasi.

Katsotaanpa paria skenaariota:

sinulla on vuokralaisen rep broker

vuokralaisen rep broker etsii sinulle tilan, opastaa sinut prosessin läpi ja neuvottelee vuokranantajan kanssa parhaasta sopimuksesta. Vuokrasopimuksista vuokranantaja maksaa välittäjälle ensimmäisen puoliskon, kun vuokrasopimus allekirjoitetaan, ja toisen puoliskon, kun muutat. Myyntiprovisiot maksetaan 100% sulkemisajankohtana.

sinulla ei ole vuokranvälittäjää

olet saattanut ajatella säästäväsi rahaa menemällä suoraan vuokranantajalle. Olette käyttänyt omaa aikaanne tutkimustyöhön, mutta ette luultavasti tarpeeksi tietääksenne, mikä olisi oikeudenmukainen markkinahinta tai mitä myönnytyksiä teidän pitäisi pyytää. Olet tekemisissä suoraan vuokranantajan välittäjä. Kuten edellä mainittiin, niiden uskollisuus on vuokranantajalle ja kauppa on heidän edukseen. Et saa parasta diiliä tällä reitillä. Loppujen lopuksi vuokranantajan välittäjä saa palkkion, jonka oma välittäjä olisi voinut ansaita.

Regent Real Estate ovat alansa asiantuntijoita ja toivoisivat mahdollisuutta keskustella kanssasi kiinteistötarpeistasi. Ota yhteyttä tänään.