Avec le décollage des prix des maisons du nord du Texas, la région de Dallas-Fort Worth est l’un des marchés résidentiels les plus surévalués du pays, selon un nouveau rapport de Fitch Ratings.

La firme de Wall Street estime que les prix des maisons de la zone D-FW sont surévalués de 15% à 19%.

Fitch Ratings estime dans son dernier rapport sur les prix des maisons durables que les prix dans environ un quart des régions métropolitaines des États-Unis sont surévalués de 10% ou plus.

Las Vegas et Austin sont les marchés les plus surchauffés avec des prix immobiliers surévalués de plus de 24%, selon la nouvelle étude.

Fitch Ratings a constaté que la pandémie de COVID-19 n’avait pas affecté la croissance des prix des maisons à l’échelle nationale jusqu’à présent. La demande d’acheteurs augmente dans les zones suburbaines, a-t-il déclaré.

« Les acheteurs de maisons manifestent un intérêt accru pour les quartiers de banlieue par rapport aux villes urbaines densément peuplées, en raison des taux hypothécaires bas sans précédent, du désir d’emplacements plus spacieux et d’une activité de travail à domicile accrue”, a déclaré Suzanne Mistretta, directrice principale de Fitch Ratings dans un communiqué.

Au milieu de l’année, l’accession à la propriété à l’échelle nationale a atteint près de 68%, le niveau le plus élevé en plus d’une décennie.

« L’augmentation de la demande couplée à une diminution des maisons cotées a entraîné une accélération des prix des maisons dans les zones suburbaines”, ont déclaré les chercheurs. « Le déséquilibre de l’offre et de la demande sur le marché du logement est principalement responsable de la trajectoire ascendante des prix des logements.”

Les prix de vente médians des maisons du nord du Texas ont bondi de 10% en septembre par rapport à l’année précédente et sont en hausse de 6% sur un an pour les neuf premiers mois de 2020.

Fitch Ratings a marqué au rouge les prix des maisons D-FW depuis plusieurs années en raison de la croissance rapide. L’estimation la plus récente de la surévaluation du marché était supérieure à celle des deux dernières années.

Au cours des cinq dernières années, le prix médian des maisons unifamiliales vendues par les agents immobiliers locaux a grimpé de plus de 40%.

Avec des millions d’Américains au chômage en raison de la pandémie et de la récession qui en résulte, les analystes de Fitch Ratings avertissent que les prix des logements sur certains marchés pourraient éventuellement en souffrir.

« Malgré la trajectoire positive des prix des maisons en raison de la faiblesse des taux hypothécaires et du déséquilibre entre l’offre et la demande, notre vision des prix durables est plus alignée sur les fondamentaux sous-jacents tels que le revenu et le chômage”, indique le nouveau rapport de recherche. « À moins que ces fondamentaux économiques ne s’améliorent et ne soutiennent davantage les mouvements à la hausse des prix des logements, les hypothèses de baisse de la valeur marchande de Fitch resteront probablement de 4% à 5%. »

L’emploi dans la zone D-FW a diminué d’environ 140 000 emplois au cours de la dernière année, selon les estimations les plus récentes.

Mais en raison des déplacements continus vers la région depuis l’extérieur de l’État et des coûts hypothécaires record, la demande de maisons dans le nord du Texas a explosé au cours des derniers mois.

En septembre, les ventes de maisons unifamiliales du nord du Texas par les agents immobiliers ont augmenté de 27% d’une année sur l’autre.

Une autre nouvelle étude d’Attom Data Solutions a révélé que les marchés intérieurs les plus exposés à la pandémie se trouvent dans les États du Nord-Est et du centre de l’Atlantique.

« Le marché immobilier américain continue de faire preuve d’une résilience remarquable en cette période de difficultés économiques généralisées et de chômage élevé résultant de la pandémie de virus », a déclaré Todd Teta d’Attom Data dans le rapport. « Mais au milieu de la hausse continue des prix, les poches du pays risquent davantage de chuter, en particulier dans et autour du Nord-Est.

« Il y a beaucoup d’incertitude à venir, surtout si une autre vague de virus frappe », a-t-il déclaré.

Fort Worth et Austin étaient tous deux des marchés intérieurs que les données d’Attom évaluaient les moins à risque de la pandémie. Le comté de Dallas et le comté de Collin ont également été classés à moindre risque dans le rapport.

New York, Baltimore, Philadelphie et Washington, D.C., figuraient parmi les marchés résidentiels les plus menacés, selon les chercheurs.