Propriétaire et locataire, également appelé Bailleur et Locataire, les parties à la location de biens immobiliers, dont la relation est liée par contrat. Le locateur, ou le bailleur, en tant que propriétaire ou possesseur d’un bien — qu’il soit corporel, comme des terrains ou des bâtiments, ou incorporel, comme des droits communs ou de passage — accepte par un bail, une convention de bail ou un autre instrument de permettre à une autre personne, le locataire ou le locataire, de jouir de la possession et de l’utilisation exclusives du bien pendant une période déterminée, généralement moyennant le paiement d’un loyer. D’une manière générale, toute personne peut accorder ou prendre un bail, bien qu’il existe plusieurs qualifications et exceptions de droit commun et statutaires (notamment en ce qui concerne les mineurs, les étrangers, les criminels, les aliénés légaux, etc.). De même, d’une manière générale, tout propriétaire d’un intérêt sur un bien peut accorder une location valide pour toute succession égale ou inférieure à la sienne; ainsi, une personne qui n’a qu’une location peut elle-même accorder une sous-location pour toute période égale ou inférieure à sa propre location.

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droit immobilier: Propriétaire et locataire

En droit anglo-américain, les intérêts de possession inférieurs à la redevance ne doivent pas être limités à la vie du détenteur de l’intérêt; ils…

Les principales formes de location sont les suivantes : (1) Un ”bail pour une période déterminée » peut être accordé pour une certaine période, qu’elle soit d’une semaine ou moins ou de plusieurs centaines d’années. Les locations pour une période déterminée prennent fin automatiquement à l’expiration de la période. (2) Une  » location périodique  » — accordée chaque année, chaque trimestre, chaque mois, chaque semaine ou pour une autre période – se poursuit indéfiniment jusqu’à ce qu’elle soit terminée par un avis de cessation donné par le propriétaire ou le locataire. Un certain délai de préavis requis est régi par la loi et le consentement mutuel. (3) Une  » location à volonté » perdure à la volonté du propriétaire et du locataire. Ces locations sont relativement rares mais sont parfois utilisées pour répondre à des besoins temporaires. Si aucun loyer n’est convenu, le propriétaire a droit à une indemnisation pour l’utilisation et l’occupation. (4) Une  » location en souffrance” est une location dans laquelle un locataire est entré en possession par un moyen licite mais  » détient” ou demeure en occupation après la fin de sa succession; le locataire est considéré comme un  » locataire en souffrance” et non comme un intrus. Une location en souffrance, comme une location à volonté, est facilement convertie en une location périodique; et le locataire est également tenu de payer une indemnité pour l’utilisation et l’occupation. Dans certaines circonstances, il peut faire l’objet de sanctions, telles que le double loyer.

Un bail ou une location peut prendre fin à l’expiration de la durée déterminée pour laquelle il a été accordé, à l’expiration de l’avis de résiliation ou à la confiscation. Il est habituel d’insérer dans un bail une disposition expresse de déchéance du bail si le locataire ne paie pas le loyer ou rompt l’une de ses clauses. Si un droit de confiscation survient, c’est au propriétaire de décider de l’appliquer ou non. Dans la plupart des cas, il est tenu de signifier au locataire un avis précisant le manquement, exigeant qu’il y soit remédié, si possible, et exigeant une indemnisation, si désiré. L’ancien recours de détresse par lequel le propriétaire pouvait entrer, saisir et conserver des biens personnels en la possession du locataire jusqu’au paiement des arriérés de loyer est toujours disponible dans certaines juridictions, bien que dans un nombre considérable, il ait été supprimé, ne laissant que les procédures juridiques ordinaires pour le recouvrement d’une dette et la procédure sommaire d’expulsion du locataire.