北テキサスの住宅価格が再び離陸して、ダラス-フォートワースエリアは、フィッチレーティングズによる新しいレポートによると、国で最も過大評価された住宅市場の一つです。

ウォール街の会社は、D-FWエリアの住宅価格は15％から19％過大評価されていると推定しています。

フィッチ-レーティングズは、米国の地下鉄エリアの約四分の一の価格が10％以上過大評価されていることを、最新の持続可能な住宅価格レポートで推定し

ラスベガスとオースティンは、新しい調査によると、住宅価格が24％以上過大評価されている最も過熱した市場です。

フィッチ-レーティングは、COVID-19パンデミックは、これまでのところ、全国の住宅価格の上昇に影響を与えていないことがわかりました。 郊外地域では住宅購入者の需要が増加している、と述べた。

“住宅購入者は、前例のない低い住宅ローン金利、より広々とした場所への欲求、および自宅からの仕事の活動の高まりによって駆動される人口密度の高い都市部に比べて郊外の地域への関心の高まりを示している、”フィッチレーティングシニアディレクタースザンヌMistrettaは声明で述べています。

年半ばには、全国の持ち家は、ほぼ68％、十年以上で最高レベルに上昇しました。

“需要の増加は、上場住宅の減少と相まって、郊外の住宅価格が加速する原因となっている”と研究者は語った。 “住宅市場の需要と供給の不均衡は、住宅価格の上向きの軌道のために主に責任があります。”

北テキサス州の住宅販売価格の中央値は、前年から10％上昇し、6の最初の九ヶ月のために前年比2020％上昇しています。

フィッチ-レーティングズは、急速な成長のために数年間、d-FWの住宅価格を赤旗を翻しています。 市場が過大評価されているどのくらいの最新の推定値は、最後の二年間よりも高かったです。

過去5年間で、地元の不動産業者が販売する一戸建て住宅の中央値価格は40％以上上昇しています。

過去5年間で、地元の不動産業者が販売す

パンデミックとその結果の不況のために仕事のうち、アメリカ人の何百万人と、フィッチ格付けのアナリストは、いくつかの市場での住宅価格は、最終的に苦しむ可能性があることを警告しています。

“住宅ローン金利の低さと需要/供給の不均衡による住宅価格の肯定的な軌道にもかかわらず、持続可能な価格に対する私たちの見解は、所得や失業などの基礎となるファンダメンタルズとより一致している”と新しい研究報告書は述べている。 “これらの経済ファンダメンタルズが改善し、上向きの住宅価格の動きをより支持していない限り、フィッチの市場価値の低下の仮定は4％から5％にとどまる可能性が高い。”

D-FWエリアの雇用は、最新の見積もりによると、昨年に約140,000人の雇用が減少しています。

しかし、州外からの地域への継続的な移動と記録的な低住宅ローンコストのために、北テキサス州の住宅需要はここ数ヶ月で爆発しました。

九月は、不動産業者による北テキサスの一戸建て住宅の売上高が前年同期比27％増加しました。

Attom Data Solutionsによる別の新しい研究では、パンデミックのリスクが最も高い国内市場は北東部と中部大西洋州にあることがわかりました。

“米国の住宅市場は、ウイルスのパンデミックに起因する広範な経済的問題と高い失業率の時代に顕著な回復力を示し続けている”とAttom DataのTodd Tetaは報告書で述べている。 “しかし、継続的な価格上昇の中で、国の周りのポケットは、特に北東部とその周辺で、秋の大きなリスクに直面しています。

“別のウイルスの波がヒットした場合は特に、先に多くの不確実性がある”と彼は言った。

フォートワースとオースティンは、いずれもAttomデータがパンデミックのリスクが最も低いと評価した国内市場でした。 ダラス郡とコリン郡も報告書ではリスクが低いと評価された。

ニューヨーク市、ボルチモア、フィラデルフィア、ワシントンD.C.は、研究者によると、最も脅かされた住宅市場の一つでした。