Kommersielle eiendomsmeglere får betalt en provisjon på avtalene de lukker. Disse provisjonene betales av utleier eller selger, ingen penger kommer ut av lommen. provisjonsavgiften er innebygd i avtalen, og hele beløpet vil bli betalt til alle involverte meglere. Det betyr at hvis du ikke har noen som representerer deg, vil hele provisjonsbeløpet gå til megleren som representerer utleier eller selger. Ikke tro at du vil få en bedre avtale hvis du ikke har megler, fordi du ikke vil. hele provisjonsbeløpet vil bli betalt, det vil bare gå til utleier eller selgerens megler. Det ville være i din beste interesse å ha din egen representasjon. Kommisjonen priser er forhandlet, og det er ulovlig å sette en industristandard, men kan variere fra 2-8%. For leieavtaler er det basert på den totale leien over sikt. Salget er basert på den endelige salgsprisen. Vanligvis, jo høyere salgspris, jo lavere prosentandel. Eksempelvis:

* delt mellom leietaker/kjøper og utleier/selger representanter

det er veldig viktig å forstå at det ikke vil spare deg for penger å være din egen representant. Faktisk vil du mer enn sannsynlig stole på utleierens representant for litt veiledning under prosessen, men deres fidusiære plikt er med utleier, ikke deg. Du vil sannsynligvis ende opp med å betale mer i leie og har færre innrømmelser hvis du ikke har din egen representant ser ut for din beste interesse.

La Oss se på et par scenarier:

du har en leietaker rep broker

din leietaker rep broker finner deg plass, guider deg gjennom prosessen, og forhandler med utleier for den beste avtalen. For leieavtaler betaler utleier megleren første halvdel når leieavtalen er signert og andre halvdel når du flytter inn. Salgsprovisjoner betales 100% ved stengetid.

Du har ikke en leietaker rep megler

du har kanskje trodd at du ville spare penger ved å gå direkte til utleier. Du har brukt din egen tid på å gjøre noen undersøkelser, men sannsynligvis ikke nok til å vite hva en rettferdig markedsrente ville være eller hvilke innrømmelser du bør be om. Du vil håndtere direkte med utleierens megler. Som nevnt ovenfor, er deres lojalitet til utleier og avtalen vil være i deres favør. Du vil ikke få den beste avtalen går denne ruten. På slutten av dagen vil utleierens megler tjene provisjonen din egen megler kunne ha tjent.

Regent Real Estate er eksperter på sitt felt, og ønsker velkommen muligheten til å snakke med deg om dine eiendomsbehov. Kontakt dem i dag.