næringseiendom avskrivninger er kanskje en av de mest undervurderte fordelene ved å investere i kommersielle eiendeler. Bortsett fra større flertallet neglisjere å gjenkjenne sin eksistens, få mennesker på utsiden ser i kan se forbi marginene som har blitt assosiert med næringseiendom.

følgelig, og til overraskelse for mange, næringseiendom avskrivninger er like verdifull som kontanter-om ikke mer. Fungerer som en skatt ly for kunnskapsrike næringseiendom investorer, kommersielle avskrivninger bidrar til investorenes bunnlinjer ved å redusere sine skattepliktige lønninger, og legger til en helt ny mening til uttrykket » addition by subtraksjon.»

Hva Er Næringseiendom Avskrivninger?

næringseiendom avskrivninger er en betydelig skatt pause tildelt kvalifiserende næringseiendom eiere. Mer spesifikt, men næringseiendom avskrivninger er en kraftig skatt ly utformet for å redusere skattepliktig inntekt av investorer som leier ut næringseiendommer.Ikke i motsetning til standard forretningsskattefradrag, Tillater Internal Revenue Service (IRS) kvalifiserte eiere av kommersielle eiendomsinvesteringer å redusere skatteregningen ved å avskrive verdien av eiendommen over en bestemt tidsperiode. Det er et viktig skille å gjøre, da hele verdien av eiendommen ikke kan skrives av i et enkelt år.I Stedet kan kostnaden for kommersielle utleieeiendommer skrives av trinnvis over bygningens «levetid», som er mer enn 39 år for kommersielle eiendommer. Det betyr at investorer som leier ut næringseiendom, kan trekke en del av bygningens opprinnelige kostnad hvert år i løpet av 40 eller så år.Regnskap for avskrivninger på skattetid vil redusere ens skattepliktige lønn og beskytte pengene sine fra regjeringen, og effektivt netting dem mer penger hvert år. Det er verdt å påpeke, men at fordelene med næringseiendom avskrivninger er ofte forsterket av et sunt marked.

Kommersielle utleieboliger har lov til å trekke avskrivninger hvert år over bygningens levetid, uansett hvor godt markedet gjør det. Derfor, når prisene er verdsette over perioder med velstand, utleie eiere kan samtidig kreve avskrivninger fradrag mens drar nytte av den faktiske styrkingen av sin egen eiendel.

Næringseiendom Avskrivninger Kalkulator

det første trinnet i å bestemme mengden næringseiendom eiere kan svekke deres eiendom ved hvert år er å beregne eiendelens grunnlag. Grunnlaget for en eiendom er i hovedsak anskaffelseskost, minus kostnaden for landet (land er ikke avskrivbar i IRS øyne). Mens kostnaden for det faktiske landet er utelukket fra grunnlaget, kan kommersielle leietakere inkludere ting som oppgjørsavgifter, avsluttende kostnader og ekstra utgifter uten lomme. DET er selvfølgelig retningslinjer IRS vil at DU skal følge når du bestemmer grunnlaget for en eiendom. Av denne grunn, sørg for å sjekke med en sertifisert skatt profesjonell for å sikre at du lander på riktig grunnlag for din egen eiendel.Når DU er sikker på at du har riktig grunnlag for eiendommen din, fortsett å velge Hvilket Modifisert Accelerated Cost Recovery System (MACRS) IRS vil at DU skal bruke til å beregne avskrivningsgraden din. Leietakere vil typisk bli tvunget til å velge mellom to spesifikke avskrivningssystemer: Det Generelle Avskrivningssystemet (GDS) og DET Alternative Avskrivningssystemet (ADS). Investorer som genererer leieinntekter gjennom en forretningsenhet, bruker vanligvis GDS, med mindre DET er en bestemt grunn TIL AT ANNONSENE gir mer mening for deres situasjon. Systemet du bruker vil avhenge av året eiendommen ble satt i drift.

neste, faktor det tidligere diskuterte grunnlaget i avskrivningssystemet din skatteprofessor anbefaler, og sørg for å ta hensyn til hvor mange år du kan trekke fra. En god næringseiendom avskrivninger kalkulator vil se omtrent slik ut:

Kostnaden For Hjemmet – Verdien Av Landet = Grunnlaget
Basis / Antall År Hjemmet Kan Avskrives = Årlig Tillatte Avskrivninger

Avskrivninger & Selge En Kommersiell Bygning

Investorer kan ikke ta hensyn til avskrivninger øyeblikket de kjøper eiendommen, men heller øyeblikket de setter eiendommen «i tjeneste», som irs setter den. Med andre ord, kommersielle utleie grunneiere kan ikke begynne å kreve avskrivninger før de begynner å bruke den til å generere leieinntekter. Når det er sagt, vil kommersiell avskrivning fortsette til en av to ting skjer:

• hele grunnlaget er trukket

• eiendommen er fjernet fra tjenesten

kommersiell utleie eiendom avskrivning vil ende når eieren har gjenvunnet hele kostnaden av grunnlaget (anskaffelseskost minus kostnaden av landet). Det er imidlertid også verdt å påpeke at avskrivninger vil ende når en eiendom er solgt. Den kommersielle eiendomseieren vil ikke lenger kunne kreve avskrivninger når de «fjerner eiendommen fra service», eller bare selger den.

La oss si, for eksempel en kommersiell eiendomsinvestor var å kjøpe et kontorbygg for $2.000.000. Deretter er landet bygningen ligger på verdt et sted i nærheten av $600.000. Trekke verdien av landet, vil investor ha en avskrivbar kostnadsgrunnlag på $1,400,000.

Oppsummering

en godt beregnet og juridisk næringseiendom avskrivning strategi er både en viktig skatt ly og uvurderlig investor verktøy. Hvis ikke for noe annet, er kommersiell avskrivning like viktig for investorens bunnlinje som fortjenesten. Derfor er det av største betydning å utvikle en forståelse for kommersielle avskrivninger så snart som mulig. Å gjøre det er den eneste måten å maksimere avkastningen i et gitt år og optimalisere fortjenestemarginene.

Nøkkel Takeaways

• Næringseiendom avskrivninger er et komplekst emne, og bør derfor håndteres av en sertifisert skatt profesjonell.
• Hevde avskrivninger på kommersielle leie eiendom kan beløpe seg til tusenvis av dollar i skatt besparelser for kvalifiserte leietakere.
• Ved hjelp av næringsbygg avskrivningsmetode, kan leie grunneiere redusere sin skattepliktig inntekt hvert år.Kommersielle avskrivninger Er en skattehyllestrategi som brukes av de savviest investorene.