Se você estiver no mercado para comprar ou vender uma casa ou locação de espaço comercial, sabendo imobiliário comissões de trabalho dá a cada comprador, vendedor e comercial inquilino de uma superpotência. Antes de aprenderem sobre o vosso superpoder, devem primeiro compreender as forças por trás dele. A maioria dos consumidores não sabe que referências e taxas de encaminhamento são uma parte comum da vida para corretores. O outro facto importante e pouco conhecido é que as taxas de encaminhamento só podem legalmente ser pagas por um corretor patrocinador a outra corretora patrocinada-corretora empresa de corretagem para corretagem empresa.

por que razão existem taxas de referência.

em muitos casos, um agente imobiliário particular que pode ter feito um grande trabalho para um cliente (um consumidor) em uma transação anterior, não é um bom ajuste para a próxima transação desejada desse consumidor. Isso começa a explicar porque as referências são uma grande parte da vida para corretores. Aqui estão alguns exemplos do porquê de referências entre as corretoras são tão prevalentes:

• Consumidor está à procura de propriedade fora do agente de costume área de mercado
• Consumidor está à procura de propriedade fora do estado onde o agente está licenciado

(a Maioria dos agentes são licenciados em apenas um estado.)

• Consumidor está à procura de um tipo de propriedade que o agente está familiarizado com
• Agente está ocupado demais para assumir um novo cliente (raro!!!) or is going on vacation

Agents and brokers almost always want to land the next client, and gladly agree to pay a referring fee to the referring broker after the deal closes. Por outras palavras, A maior parte de uma comissão parece ser sempre preferida a nenhuma comissão. Os corretores adoram referências-mesmo quando têm de pagar uma taxa de referência. Ponto.

quanto é uma taxa de referência” típica”?

a utilização de um acordo de arbitragem é uma prática comum entre os profissionais do sector imobiliário. Especifica a taxa de remessa, em percentagem da sua comissão, que pagarão à empresa de corretagem de referência após o encerramento do acordo. Em nossa experiência falando com corretores residenciais em todo o país, a porcentagem mais comum para suas taxas de referência é de 25%. Isso significa que 25% da Comissão que será paga à empresa onde esse agente trabalha é paga a outro corretor como uma taxa de remessa. Em uma comissão de US $ 5.000, isso seria us $ 1,250 pagos pela empresa do agente para a corretora de referência. (Veja este post no blog sobre como as taxas de referência funcionam no mundo da corretagem de imóveis comerciais, Porque não é exatamente o mesmo que em residencial.)

Are Referral Fees the Same as Kickbacks?boa pergunta! Existem diferenças éticas e jurídicas entre as duas. Acho que a maioria das pessoas considera os subornos como estando “Debaixo da mesa”. Em contrapartida, as taxas de remessa são apresentadas por escrito e são totalmente transparentes. Corretores estão pagando a outros corretores por algo de valor, e o cliente está ciente e ileso por este pagamento.no mundo dos imóveis, os subornos são proibidos pela Lei RESPA (Real Estate Procedures Act), promulgada pelo Congresso em 1974. Mas RESPA permite especificamente acordos de referência, como você pode ver destacado abaixo.

Existem algumas outras regras que vale a pena explicitar:

• taxas de Referência só pode ser legalmente pagos por um patrocínio de corretor para outro patrocínio de corretor.
• as taxas de consulta não podem ser pagas a um indivíduo não licenciado.
• as taxas de consulta são negociadas entre corretores de gestão e a porcentagem de comissão pode variar devido a muitos fatores, incluindo o mercado, Tipo de Imóvel, e, se for uma locação comercial, número de pés quadrados e número de anos.

Agora para a superpotência!

porque os corretores estão ansiosos por novos negócios e felizes em pagar taxas de referência, você é capaz de ter a sua escolha de corretores e, mais importante, transformar a sua transação em um bom pedaço de financiamento para a sua sem fins lucrativos favorita, o que faz de você um herói. E como esse financiamento vem apenas da Comissão do seu corretor, não lhe custa um centavo. Mesmo quando você já tem um corretor em mente, sua caridade favorita ainda pode beneficiar, desde que você comece a investir em comunidades.o investimento em comunidades existe para facilitar a escolha de licenciados qualificados por qualquer consumidor, enquanto usam o seu Superpoder para fazer o bem pela sua sem fins lucrativos favorita. (Para mantê-lo mais seguro para os pássaros, nós NÃO fornecemos capas.)

Referral Agreement Unveiled

Here’s a look at an Investing In Communities referral agreement:

IIC IL License # 478-026690 EIN 38-3973632

DATE, 2019 VIA EMAIL: Endereço

caro Gestor de corretagem de##,

Esta carta servirá para confirmar o Acordo de taxas de referência entre o investimento em Communities® (IIC) e o nome da corretora de corretagem (###), no que diz respeito a esta próxima transacção IIC. É acordado e entendido que ### será remetido para o IIC ??% da Comissão bruta que # # # recebe como resultado da sua representação do consumidor IIC em relação com a compra/venda/locação de um tipo de propriedade,

###, como corretor contribuinte, terá o direito exclusivo de agir em nome do consumidor IIC em conexão com este contrato de taxa de remessa, enquanto o nome do agente específico deve agir como agente designado para o consumidor IIC. No caso de o consumidor IIC optar por trabalhar com um licenciado diferente em ###, este Acordo de taxa de referência permanecerá em vigor e efeito durante o período dessa representação. não menos de 70% desta taxa de consulta será distribuída pela IIC à instituição de caridade elegível escolhida pelo consumidor da IIC.por favor, assine abaixo e retorne para mim, por e-mail.