cu prețurile de origine North Texas decolarea din nou, zona Dallas-Fort Worth este una dintre piețele rezidențiale cele mai supraevaluate din țară, potrivit unui nou raport de Fitch Ratings.

firma de pe Wall Street estimează că prețurile locuințelor din zona D-FW sunt supraevaluate cu 15% până la 19%.Fitch Ratings estimează în ultimul său raport privind prețurile locuințelor durabile că prețurile din aproximativ un sfert din zonele de metrou din SUA sunt supraevaluate cu 10% sau mai mult.

Las Vegas și Austin sunt piețele cele mai supraîncălzite, cu prețuri de acasă mai mult de 24% supraevaluate, potrivit noului studiu.Fitch Ratings a constatat că pandemia COVID-19 nu a afectat până acum creșterea prețurilor la domiciliu la nivel național. Cererea cumparator este în creștere în zonele suburbane, a spus acesta.”cumpărătorii de locuințe manifestă un interes crescut pentru cartierele suburbane în raport cu orașele urbane dens populate, determinate de ratele ipotecare scăzute fără precedent, de dorința de locații mai spațioase și de activitatea sporită de lucru de la domiciliu”, a declarat directorul Fitch Ratings, Suzanne Mistretta, într-o declarație.

la mijlocul anului, homeownership la nivel national a crescut la aproape 68%, cel mai înalt nivel în mai mult de un deceniu.

„creșterea cererii cuplată cu o scădere a locuințelor listate care determină accelerarea prețurilor locuințelor în zonele suburbane”, au spus cercetătorii. „Dezechilibrul cererii și ofertei de pe piața imobiliară este în primul rând responsabil pentru traiectoria ascendentă a prețurilor de origine.”prețurile medii de vânzare a locuințelor din nordul Texasului au crescut cu 10% în septembrie față de un an mai devreme și au crescut cu 6% de la an la an în primele nouă luni ale anului 2020.Fitch Ratings a marcat cu roșu prețurile locuințelor D-FW de câțiva ani din cauza creșterii rapide. Cea mai recentă estimare a valorii supraevaluate a pieței a fost mai mare decât în ultimii doi ani.în ultimii cinci ani, prețul mediu al locuințelor unifamiliale vândute de agenții imobiliari locali a crescut cu peste 40%.cu milioane de americani fără loc de muncă din cauza pandemiei și a recesiunii rezultate, analiștii Fitch Ratings avertizează că prețurile locuințelor pe unele piețe ar putea suferi în cele din urmă.”în ciuda traiectoriei pozitive a prețurilor locuințelor din cauza ratelor scăzute ale creditelor ipotecare și a dezechilibrului cerere / ofertă, viziunea noastră asupra prețurilor durabile este mai aliniată la fundamentele fundamentale, cum ar fi veniturile și șomajul”, se arată în noul raport de cercetare. „Cu excepția cazului în care aceste fundamente economice se îmbunătățesc și susțin mai mult mișcările ascendente ale prețurilor locuințelor, ipotezele Fitch privind scăderea valorii de piață vor rămâne probabil la 4% până la 5%.”

Ocuparea Forței de muncă în zona D-FW a scăzut cu aproximativ 140.000 de locuri de muncă în ultimul an, potrivit celor mai recente estimări.dar din cauza mutărilor continue în zonă din afara statului și a costurilor ipotecare scăzute, cererea de case din nordul Texasului a explodat în ultimele luni.

septembrie a înregistrat o creștere de 27% de la an la an a vânzărilor de case unifamiliale din nordul Texasului de către agenții imobiliari.

Un alt nou studiu realizat de Attom Data Solutions a constatat că piețele interne cu cel mai mare risc pentru pandemie se află în statele din nord-estul și mijlocul Atlanticului.”piața imobiliară din SUA continuă să arate o rezistență remarcabilă într-o perioadă de probleme economice răspândite și șomaj ridicat care rezultă din pandemia de virus”, a declarat Todd Teta de la Attom Data în raport. „Dar, pe fondul creșterii continue a prețurilor, buzunarele din întreaga țară se confruntă cu un risc mai mare de scădere, în special în și în jurul nord-estului.”există multă incertitudine înainte, mai ales dacă un alt val de virus lovește”, a spus el.

Fort Worth și Austin au fost ambele piețe interne pe care datele Attom le-au evaluat cel mai puțin cu risc de pandemie. Dallas County și Collin County, de asemenea, au fost evaluate la risc mai mic în raport.

New York, Baltimore, Philadelphia și Washington, D. C., au fost printre piețele rezidențiale cele mai amenințate, potrivit cercetătorilor.