proprietar și chiriaș, de asemenea, numit Locator și locatar, părțile la leasing de bunuri imobiliare, a căror relație este legat prin contract. Proprietarul sau locatorul, în calitate de proprietar sau posesor al unei proprietăți—fie corporale, cum ar fi terenuri sau clădiri, fie necorporale, cum ar fi drepturi comune sau de drum—este de acord printr-un contract de închiriere, un acord pentru un contract de închiriere sau alt instrument pentru a permite unei alte persoane, chiriașului sau locatarului, să se bucure de posesia și utilizarea exclusivă a proprietății pentru o perioadă specificată, de obicei la plata unei chirii. În general, orice persoană poate acorda sau lua un contract de închiriere, deși există mai multe calificări și excepții de drept comun și statutare (în special în ceea ce privește minorii, străinii, infractorii, nebunii legali și colab.). De asemenea, în general vorbind, orice proprietar al unei participații la proprietate poate acorda o închiriere valabilă pentru orice moșie egală sau mai mică decât a sa; astfel, o persoană care are el însuși doar o închiriere poate acorda o subvenție pentru orice perioadă egală sau mai scurtă decât propria sa închiriere.

citiți mai multe despre acest subiect

legea proprietății: proprietar și chiriaș

în dreptul Anglo-American prezent interesele posesorii mai puțin decât taxa nu trebuie să se limiteze la Durata de viață a titularului de interes; ei…

principalele forme de închiriere sunt următoarele: (1) un „contract de închiriere pentru o perioadă fixă” poate fi acordat pentru orice anumită perioadă, fie de o săptămână sau mai puțin, fie de câteva sute de ani. Chiriile pentru o perioadă fixă se încheie automat odată cu expirarea perioadei. (2) o”închiriere periodică” —acordată anual, trimestrial, lunar, săptămânal sau pentru o altă perioadă—continuă pe termen nelimitat până la încheierea unei notificări de renunțare date fie de proprietar, fie de chiriaș. O anumită perioadă necesară de notificare prealabilă este reglementată de lege și de consimțământul reciproc. (3) o” închiriere după bunul plac ” durează atât la voința proprietarului, cât și a chiriașului. Astfel de închirieri sunt relativ rare, dar sunt uneori folosite pentru a satisface necesitățile temporare. Dacă nu este convenită nicio chirie, proprietarul are dreptul la despăgubiri pentru utilizare și ocupație. (4) o” închiriere în suferință „este una în care un chiriaș a intrat în posesia prin mijloace legale, dar” deține peste, „sau rămâne în ocupație, după ce patrimoniul său este încheiat; chiriașul este considerat un” chiriaș la suferință ” și nu un infractor. O închiriere în suferință, ca o închiriere după bunul plac, este ușor transformată într-o închiriere periodică; iar chiriașul este în mod similar obligat să plătească despăgubiri pentru utilizare și ocupație. În anumite circumstanțe, el poate fi supus unor sancțiuni, cum ar fi chiria dublă.

un contract de închiriere sau de închiriere se poate încheia prin expirarea termenului fix pentru care a fost acordat, prin expirarea preavizului de renunțare sau prin confiscare. Este obișnuit să introduceți într-un contract de închiriere o prevedere expresă pentru confiscarea contractului de închiriere dacă chiriașul nu plătește chiria sau încalcă oricare dintre legămintele Sale. Dacă apare un drept de confiscare, proprietarul trebuie să decidă dacă îl aplică sau nu. În cele mai multe cazuri, el este obligat să servească chiriașului o notificare care să precizeze încălcarea, solicitând remedierea acesteia, dacă este posibil, și care necesită despăgubiri, dacă se dorește. Remediul antic al primejdiei prin care proprietarul ar putea intra, confisca și păstra proprietatea personală în posesia chiriașului până la plata arieratelor de chirie este încă disponibil în unele jurisdicții, deși într-un număr considerabil a fost desființat, lăsând doar procesele legale obișnuite pentru colectarea unei datorii și procedura sumară pentru expulzarea chiriașului.