Pohjois-Texasin asuntojen hintojen noustessa jälleen, Dallas-Fort Worthin alue on yksi maan yliarvostetuimmista asuntomarkkinoista Fitch Ratingsin uuden raportin mukaan.

Wall Streetin yhtiö arvioi, että D-FW-alueen asuntojen hinnat ovat 15-19 prosenttia yliarvostettuja.

Fitch Ratings arvioi uusimmassa Sustainable Home Price-raportissaan, että hinnat noin neljänneksessä Yhdysvaltain metron alueista ovat 10 prosenttia tai enemmän yliarvostettuja.

Las Vegas ja Austin ovat ylikuumentuneimmat markkinat, joiden asuntojen hinnat ovat uuden tutkimuksen mukaan yli 24 prosenttia yliarvostettuja.

Fitch Ratings totesi, että COVID-19-pandemia ei ole toistaiseksi vaikuttanut maanlaajuiseen asuntojen hintojen nousuun. Homebuyer kysyntä kasvaa esikaupunkialueilla, se sanoi.

”asunnonostajat osoittavat lisääntynyttä kiinnostusta esikaupunkien lähiöissä suhteessa tiheään asuttuihin kaupunkikaupunkeihin, joita ajavat ennennäkemättömän alhaiset asuntolainojen korot, halu tilavampiin paikkoihin ja lisääntynyt työ-from-home-toiminta”, Fitch Ratingsin vanhempi johtaja Suzanne Mistretta sanoi lausunnossaan.

vuoden puolivälissä kotimaisuusaste nousi valtakunnallisesti lähes 68 prosenttiin, mikä on korkein taso yli vuosikymmeneen.

”kysynnän kasvu yhdistettynä listattujen asuntojen laskuun saa asuntojen hinnat esikaupunkialueilla kiihtymään”, tutkijat sanoivat. ”Asuntomarkkinoiden kysynnän ja tarjonnan epätasapaino on ensisijaisesti vastuussa asuntojen hintojen noususta.”

Pohjois-Texasin asuntojen mediaanihinnat nousivat syyskuussa 10% vuotta aiemmasta ja ovat nousseet 6% vuoden 2020 yhdeksän ensimmäisen kuukauden aikana.

Fitch Ratings on punaliputtanut d-FW-asuntojen hintoja useiden vuosien ajan nopean kasvun vuoksi. Tuorein arvio siitä, kuinka paljon markkinoilla yliarvostetaan, oli korkeampi kuin kahtena viime vuotena.

viimeisten viiden vuoden aikana paikallisten kiinteistönvälittäjien myymien omakotitalojen mediaanihinta on noussut yli 40 prosenttia.

miljoonien amerikkalaisten ollessa työttöminä pandemian ja siitä johtuvan taantuman vuoksi Fitch Ratingsin analyytikot varoittavat, että asuntojen hinnat joillakin markkinoilla voivat lopulta kärsiä.

”huolimatta asuntojen hintojen positiivisesta kehityskulusta, joka johtuu matalista asuntolainoista ja kysynnän ja tarjonnan epätasapainosta, näkemyksemme kestävistä hinnoista on paremmin linjassa taustalla olevien perustekijöiden, kuten tulojen ja työttömyyden kanssa”, uusi tutkimusraportti sanoo. ”Elleivät nämä talouden perustekijät parane ja tue enemmän asuntojen hintojen nousua, Fitchin oletukset markkina-arvon laskusta jäävät todennäköisesti 4-5 prosenttiin.”

d-FW-alueen työllisyys on viimeisimmän arvion mukaan vähentynyt noin 140 000 työpaikalla viimeisen vuoden aikana.

mutta koska alueelle muutetaan jatkuvasti osavaltion ulkopuolelta ja asuntolainakustannukset ovat ennätyksellisen alhaiset, asuntojen kysyntä Pohjois-Texasissa on räjähtänyt viime kuukausina.

syyskuussa kiinteistönvälittäjien Pohjois-Texasin omakotitalojen myynti kasvoi 27 prosenttia vuoden takaiseen verrattuna.

toisessa Attom Data Solutionsin uudessa tutkimuksessa todettiin, että kotimarkkinat ovat suurimmassa vaarassa pandemialle Koillis-ja Keski-Atlantin osavaltioissa.

”Yhdysvaltain asuntomarkkinat osoittavat edelleen huomattavaa sietokykyä aikana, jolloin on laajoja taloudellisia vaikeuksia ja korkea työttömyys, joka johtuu viruksen pandemiasta”, Attom datan Todd Teta sanoi raportissa. ”Mutta jatkuvan hinnannousun keskellä taskut ympäri maata ovat suuremmassa vaarassa pudota, erityisesti koillisessa ja sen ympäristössä.

”edessä on paljon epävarmuutta, varsinkin jos Uusi virusaalto osuu kohdalle”, hän sanoi.

Fort Worth ja Austin olivat molemmat kotimarkkinoita, joilla Attom Data arvioi pandemian aiheuttavan vähiten riskejä. Myös Dallasin piirikunta ja Collinin piirikunta arvioitiin raportissa pienemmälle riskille.

New York, Baltimore, Philadelphia ja Washington olivat tutkijoiden mukaan asuntomarkkinoiden uhatuimpia.