vuokranantaja ja vuokralainen, joita kutsutaan myös Vuokralleantajaksi ja Vuokralleottajaksi, kiinteistöjen vuokrauksen osapuolet, joiden suhdetta sitoo sopimus. Vuokranantaja, tai vuokralleantaja, omistajana tai haltijana omaisuuden—onko aineellinen, kuten maa tai rakennukset, tai aineeton, kuten oikeudet yhteinen tai tapa—suostuu kautta vuokrasopimuksen, sopimuksen vuokrasopimuksen, tai muu väline, jonka avulla toinen henkilö, vuokralainen, tai vuokralleottaja, nauttia yksin hallussaan ja käyttää omaisuutta tietyn ajan, yleensä maksettaessa vuokraa. Yleisesti ottaen, kuka tahansa voi myöntää tai ottaa vuokrasopimuksen, vaikka on olemassa useita common-law ja lakisääteinen pätevyys ja poikkeuksia (erityisesti osalta alaikäisten, ulkomaalaisten, rikolliset, laillisesti hullu, et al.). Myös yleisesti ottaen kuka tahansa omistusoikeuden haltija voi myöntää pätevää vuokrasuhdetta mistä tahansa kiinteistöstä, joka on yhtä suuri tai pienempi kuin hänen omistamansa; näin ollen henkilö, jolla on pelkästään vuokrasuhde itse, voi myöntää alivuokran mille tahansa oman vuokrasuhteensa suuruiselle tai sitä lyhyemmälle ajanjaksolle.

Lue lisää aiheesta

kiinteistöoikeus: vuokranantaja ja vuokralainen

angloamerikkalaisessa oikeudessa omistusoikeutta vähemmän ei tarvitse rajoittaa koron haltijan elinikään; ne…

pääasialliset vuokrasuhteen muodot ovat seuraavat: (1) ”määräaikainen vuokrasopimus” voidaan myöntää mille tahansa tietylle ajanjaksolle, joko viikoksi tai lyhyemmäksi tai useaksi sadaksi vuodeksi. Määräaikaiset vuokrasopimukset päättyvät automaattisesti määräajan päättyessä. (2)”määräaikainen vuokra” —myönnetään vuosittain, neljännesvuosittain, kuukausittain, viikoittain tai jonkin muun ajan—jatkuu toistaiseksi, kunnes päättyy ilmoitus lopettaa antama joko vuokranantaja tai vuokralainen. Tiettyyn vaadittuun ennakkoilmoitusaikaan sovelletaan lakia ja keskinäistä suostumusta. (3) ”vuokrasuhde tahdosta” kestää sekä vuokranantajan että vuokralaisen tahdosta. Tällaiset vuokrasuhteet ovat verrattain harvinaisia, mutta niitä käytetään joskus tilapäisten välttämättömyyksien täyttämiseen. Jos vuokrasta ei ole sovittu, vuokranantajalla on oikeus saada korvausta käytöstä ja käytöstä. 4)” kärsivä vuokrasuhde ”on sellainen, jossa vuokralainen on saanut omaisuutensa laillisin keinoin, mutta” pysyy vallassa ”eli pysyy ammatissa sen jälkeen, kun hänen omaisuutensa on päättynyt; vuokralaista pidetään” kärsineenä vuokralaisena ” eikä luvattomana. Vuokrasuhde, joka kärsii, kuten vuokrasuhde omasta tahdostaan, muunnetaan helposti määräaikaiseksi vuokrasuhteeksi, ja vuokralainen on samalla tavoin velvollinen maksamaan korvausta käytöstä ja käytöstä. Tietyissä olosuhteissa hänelle voidaan määrätä seuraamuksia, kuten kaksinkertainen vuokra.

vuokrasopimus tai vuokrasuhde voi päättyä sen määräajan umpeutuessa, jota varten se on myönnetty, irtisanomisajan umpeutuessa tai menettämisseuraamuksessa. Vuokrasopimukseen on tavallista lisätä nimenomainen määräys vuokrasopimuksen menettämisestä, jos vuokralainen jättää vuokran maksamatta tai rikkoo jotain sopimuksistaan. Jos menetysseuraamusoikeus syntyy, vuokranantajan on päätettävä, paneeko se täytäntöön vai ei. Useimmissa tapauksissa hänen on annettava vuokralaiselle ilmoitus, jossa rikkomus yksilöidään ja se on mahdollisuuksien mukaan korjattava ja vaadittava halutessaan korvausta. Joillakin lainkäyttöalueilla on edelleen käytössä vanha hätälääke, jonka avulla vuokranantaja voi tulla vuokralaisen haltuun, takavarikoida ja säilyttää henkilökohtaista omaisuutta, kunnes vuokrarästit on maksettu, vaikka huomattavassa osassa se on lakkautettu, jolloin jäljelle jäävät vain tavalliset oikeudelliset prosessit velan perimiseksi ja summittainen menettely vuokralaisen erottamiseksi.