Le principali forme di locazione sono le seguenti: (1) Un “contratto di locazione per un periodo determinato” può essere concesso per un determinato periodo, sia breve come una settimana o meno o per il tempo di diverse centinaia di anni. Le locazioni per un periodo fisso terminano automaticamente con la scadenza del periodo. (2) Una”locazione periodica ” —concesso annuale, trimestrale, mensile, settimanale, o per qualche altro periodo—continua a tempo indeterminato fino alla fine da un avviso di smettere dato da entrambi padrone di casa o inquilino. Un certo periodo di preavviso richiesto è regolato dalla legge e dal mutuo consenso. (3) Una” locazione a volontà ” dura a volontà sia del proprietario che dell’inquilino. Tali contratti di locazione sono relativamente rari, ma a volte sono utilizzati per soddisfare le necessità temporanee. Se non viene concordato alcun affitto, il proprietario ha diritto a un risarcimento per l’uso e l’occupazione. (4) Una” locazione in sofferenza “è quella in cui un inquilino è entrato in possesso con un mezzo legale, ma” detiene sopra, “o rimane in occupazione, dopo la sua tenuta è finita; l’inquilino è considerato un” inquilino a sofferenza” e non un intruso. Una locazione in sofferenza, come una locazione a volontà, è facilmente convertita in una locazione periodica; e l’inquilino è parimenti tenuto a pagare un risarcimento per l’uso e l’occupazione. In determinate circostanze, può essere soggetto a sanzioni, come il doppio affitto.

Un contratto di locazione o di locazione può terminare alla scadenza del termine fissato per il quale è stato concesso, alla scadenza del preavviso di smettere, o per decadenza. È usuale inserire in un contratto di locazione una disposizione espressa per la decadenza del contratto di locazione se l’inquilino non riesce a pagare l’affitto o rompe uno qualsiasi dei suoi patti. Se sorge un diritto di decadenza, spetta al proprietario decidere se applicarlo o meno. Nella maggior parte dei casi, è tenuto a fornire all’inquilino un avviso che specifichi la violazione, richiedendo che sia rimediato, se possibile, e richiedendo un risarcimento, se lo si desidera. L’antico rimedio di disagio in cui il padrone di casa potrebbe entrare, cogliere e conservare beni personali in possesso dell’inquilino fino arretrati di affitto sono stati pagati è ancora disponibile in alcune giurisdizioni, anche se in un numero considerevole è stato abolito, lasciando solo le ordinarie procedure di legge per la raccolta di un debito, e il riepilogo della procedura per l’espulsione dell’inquilino.