Overview

住宅および建築基準法の遵守を確保するために、都市、町、郡はコード執行活動に従事する必要があります。 住宅および建築基準法の施行は、コードに違反している特定のプロパティの居住性を確保するのに役立つだけでなく、周囲の家を安全に保つのにも役 例えば、放棄と怠慢の明確な兆候を示す家は、近隣住民の安全を損なう犯罪行為の対象となる可能性があります。 都市、町、および郡は、その規模、法定当局、リソース、および地域の状況に応じて、コードの執行に異なるアプローチを取ります。 いくつかの管轄区域は、違反者を罰することに焦点を当てた敵対的モデルを採用していますが、他の管轄区域は、所有者が自分の財産をコンプライアンスに持ち込むのを助けることに焦点を当て 住宅コードの執行は、行政、市民、および/または犯罪レベルで行われる可能性があります。 いくつかの管轄区域は、主に違反の可能性を報告するために住民に依存しています,他の人は、より積極的なアプローチを取り、定期的にフロントガラスの調査やその他の検査を実施しながら、. 建築基準法の施行は、建物の地元の部門によって行われ、通常、新しい建設や改修が行われようとしているときに設計計画を見直し、許可を発行するこ

ハウジングコード検査モデル

コード検査モデルは、積極的または反応的ないずれかにすることができます。 積極的なモデルの下で、執行機関はすべてのカバーされた住宅の定期的な検査を実施しています。 検査は、テナントまたは隣人が苦情を行ったかどうかにかかわらず、定期的に行われます。 定期検査は苦情に基づく検査に代わるものではありませんが、テナントの違反の可能性のある報告に応じて検査も行われています。

積極的な検査は、違反の早期発見と時間の経過とともに苦情の減少につながる可能性があると一般的に考えられています。 積極的なモデルは、苦情システムに精通していない可能性があり、苦情を言えば家主からの報復を恐れる可能性があり、苦情ベースのシステムをナビゲートするために必要な言語スキルが不足している可能性がある脆弱な賃貸人に利益をもたらすことも理解されています。 文書化されていない賃借人は、これらの障壁のために苦情ベースのシステムを使用することに特に消極的である可能性があります。 積極的な検査プログラムは、悪化する前に欠陥状態を認識し、予防保全を奨励することによって、不動産所有者に利益をもたらすこともできます。これとは対照的に、反応性検査モデルは苦情ベースです。

検査は、テナントまたは隣人が違反の可能性を報告した場合にのみ行われます。 反応性検査プログラムは住民の報告に依存しているため、コード執行機関は地域に存在するすべての違反を認識する可能性は低くなります。 報復を恐れているおよび/または報告システムについて知識がない脆弱なテナントは、苦情をすることに消極的かもしれません。 このように、これらの住民が住んで住宅は、コード執行機関のレーダーの外に落ちる可能性があります。

地域のサイズとリソースは、コード検査へのアプローチを大幅に形作ることができます。 十分な資源と適度な大きさの地域は、積極的にプロパティを検査するための一貫したスタッフのインフラを持つように十分に配置することがで 資源の少ない地域、または構造物の非常に大きなポートフォリオは、定期的にすべての構造物を定期的に検査できる人材派遣能力またはリソースを有

住宅コード執行モデル

住宅コード執行には、”伝統的な”モデルと”協調コンプライアンス”または”ファシリテティブ”モデルとして知られている二つの 伝統的なモデルの下では、コードの執行役員は、検査を実施し、違反を発行することにほぼ完全に焦点を当てています。 コードオフィサーが違反を発行すると、プロパティの所有者に通知され、遵守するために一定の時間が与えられます。 不動産所有者がその期間内に遵守しない場合、彼または彼女は、このような金融罰則などの制裁に直面することになります。 このモデルは頻繁に財産所有者が罰金を科されることを避けるために最低限の修理をする結果をもたらすために批判される。

協調コンプライアンス/ファシリテティブモデルの下で、コード執行役員は、彼らがコンプライアンスに自分の財産をもたらすのを助けるために このモデルは、従来のモデルよりもはるかに敵対的ではありません。 コードの執行役員は、健康的な住宅についての財産所有者を教育し、それらが必要な修理を行うのに役立ちます財源にそれらを紹介します。 協力コンプライアンスモデルの支持者は、法的に必要とされるものよりも実質的な修理を行う所有者につながる可能性があると信じています。

強制モデルは、地域の大きさ、資源、および建物の在庫によって大きく形作られる可能性があります。 比較的均質な建築ストックを持つ十分な資源を持った地域は、プロパティを検査し、違反を修正するために構造的または財政的に必要なものの両方で訓練されたスタッフインフラストラクチャを持つように十分に配置することができます。 リソースの少ない地域、または非常に多様な住宅構造物のポートフォリオには、違反を是正する方法を理解するために所有者を支援するために必要な

住宅コード施行のレベル

住宅コードの施行の三つの主要なレベルがあります：行政、市民、および犯罪。 行政執行は地方自治体内で行われます。 一般的に、コード執行役員は、最初に財産所有者に違反の通知を提供します。 違反が必要な割り当てられた時間内に是正されない場合、地域はいくつかの異なる制裁を命じることができます。 これには、行政処分の評価、違反の削除命令の発行、ライセンスまたは許可証の停止などが含まれます。 いくつかの地域は、プロパティの所有者が罰則を支払うために失敗した場合、プロパティに先取特権を課す権限を持っています。 不動産所有者は、一般的に行政公聴会を通じて地域の決定と制裁をアピールすることができ、その後、上訴委員会や裁判裁判所にすることができます。これとは対照的に、民事執行は裁判所制度で始まります。

地域は、所有者がそうしない場合、違反が修復され、時には罰則が課されることを命令を求めて訴訟を提起します。 地域は一般的に、行政執行が違反の是正に失敗した場合、または財産が健康または安全の脅威をもたらす場合にのみ、民事執行を追求します。 刑事執行は、住宅コード執行の最も一般的なタイプです。 住宅法違反を犯罪化している管轄区域では、違反は通常、軽犯罪または違反とみなされます。

刑事執行は、地方検事または市の弁護士によって開始されることがあります。 犯罪システムを通じた住宅コードの執行は、一般的に、他の執行オプションが結果を得られなかった場合にのみ使用すべき最後の手段の戦略と考えら 地域の執行ツールは、彼らの状態からそれらに付与された当局だけでなく、違反を追求するために彼らのリソースによって大幅に形作られます。

建築基準法施行

地元の建築部門は建築基準法を施行します。 新しい建設や改修が行われているとき、所有者は建物部門に計画を提出し、部門が許可証を発行するかどうかを決定し、その後、建物部門が雇用する検査官がコンプライアンスを確認します。 建物部門はまた、占有許可を発行するかどうかを決定します。 建物が大幅に改装または変更された場合、または建物の使用に変更があった場合、または地域が義務付けられた治癒期間内にすべての既存および新 言い換えれば、法律は、一般的に、コードが変更されるたびに、すでに構築された建物を改善する必要はありません。

建築基準法に違反した所有者は、通常、通知と修正の時間を与えられた後、罰金の評価の対象となります。

建築基準法に違反した所有者は、罰金の評 住宅コードの文脈のように、自主的なコードの遵守を得るためには、抑止と円滑化という2つの競合する哲学があります。 抑止の観点に基づく執行モデルは、通常、建設活動の頻繁な検査、コードと許可要件の均一かつ厳格な適用、および違反を抑止するための厳しい制裁（停止作業命令、罰金、不正な構造物の部分的な解体など）の使用を含む。 ファシリテティブな視点に基づいた執行モデルは、設計者や請負業者との良好な協力関係を通じて自主的なコンプライアンスを達成することに焦点を当てています。 これらのモデルの下では、執行機関は、コンプライアンスを評価する際に一般的で柔軟なガイドラインを使用しています（法律の厳格な手紙ではなく、執行目標を達成することに焦点を当てています）、遵守するために誠実な努力をした人に報いるために、違反が検出された場合の検査スケジュールの緩和や寛大さなどのインセンティブを提供し、建設業者や請負業者の能力を向上させるための技術支援を提供しています。

建築基準法の施行の詳細については、”住宅と建築基準法”を参照してください。

資金調達コード執行プログラム

コード執行プログラムは、効果的であるために十分に資金を供給されなければなりません。 多くの法域では、州法では、地方自治体がコード執行プログラムに資金を供給する方法が制限されています。 州法が認めている場合、地域には多くの資金調達オプションがあります。 コード執行は、地域の一般基金を通じて資金を供給することができます（すなわち、固定資産税収入およびその他の形態の地方税および共有州収入を通 一部の地域では、1974年の住宅およびコミュニティ開発法の一部として設立されたコミュニティ開発ブロックGrantA連邦プログラムを通じてコードの施行 地域活性化、経済発展、手頃な価格の住宅、より良いコミュニティ施設やサービスのための様々なコミュニティ開発活動に資金を提供しています。 （CDBG）プログラムは、米国住宅都市開発省によって管理されています。 CDBGは、給与やその他の人件費などの特定のコード執行活動、および法的手続きに関連するコストに使用できます。 地域はまた、多くの場合、住宅規制に関連するライセンス、許可、および手数料から受け取った収入を通じてコード執行業務に資金を供給します。 最後に、いくつかの管轄区域は、ハウスコードに違反したための罰則や手数料の不動産所有者の支払いから収集された収益をコード執行プログラムに

コード執行プログラムの他の側面

1. 教育リソース–いくつかの住宅コード執行プログラムは、不動産所有者のための教育プログラミングと材料 ボストンは、例えば、コード施行プロセスおよびハウジングコード条件の特性所有者のためのコースを提供する。 ニューヨーク市の住宅部門は同様に新しく、小さい地主のための特性管理の訓練を提供する。
2. 修理のための資金調達メカニズム–いくつかの地域は、住宅コードに違反している欠陥のある条件を修復するために不動産所有者に資金調達を提 例えば、ロサンゼルス市は、家賃エスクロー口座プログラム（REAP）を作成しました。 所有者が所定の時間内に住宅コード違反を是正しないREAPの下で、プロパティはREAPプログラムに配置することができます。 プロパティは、REAPプログラムであり、違反がまだ未解決であるが、テナントは、市によって設定されたように、減少したレンタル金額を支払うことができ、 エスクロー口座のお金は、修理のために使用することができます。 いくつかの地域はまた、コストをカバーするためにプロパティに先取特権を置くことによって修理を行うために市を承認します。 例えば、ニューヨーク市では、緊急修理プログラム（ERP）は、住宅コード執行機関が所有者が是正に失敗した特定の住宅および建築基準法違反を修正するための措置を講じることを可能にする。 市が行うすべての作業は、建物の所有者に請求され、法案は、修理のコストプラス関連料金および/または請負業者を雇うのコストが含まれていても 所有者が請求書を支払うことができない場合、市は財産に税金の先取特権を置くことが許可されています。 税の先取特権は利息を負担し、法案がまだ未払いの場合、市は先取特権を販売または差し押さえによって収集することができます。
3. コミュニティベースのプログラミング–一部の地域では、健康上の危険が知られている欠陥のある状態を検出するために住民を訓練するプログラ たとえば、シアトルでは、Health Home Initiativeは、喘息につながる可能性のある住宅条件の種類について住民に教育し、コミュニティ看護師を使用してこれらの危険

例

• ノースカロライナ州グリーンズボロ市は、2013年に革新的な地元の住宅コード施行プログラムを採用しました。 市は非営利団体グリーンズボロ住宅連合（GHC）と正式なパートナーシップを結んだ。 市とGHCは、コード要件に関する多言語教材の配布、コード執行プロセスを説明するためのコミュニティメンバーとの会合、コード執行の紹介の促進など、公 グリーンズボロコード執行担当者は、住民の変位を防止し、他の住宅問題を解決するためにGHCのカウンセラーと協力しています。
• ニュージャージー州ニューアーク市は、省庁間の調整を容易にすることにより、住宅コードの施行を改善しようとしました。 市は、標準以下の住宅条件を学ぶ機関がコード執行機関を参照することができ、それを通して紹介システムを持っています。 2014年、市はタスクフォース、ニューアークの生活改善タスクフォースを設立し、コード執行をより効果的にするために紹介システムを強化し、洗練しようとしています。
• アラメダ郡健康住宅は、共同住宅コード施行モデルを持っています。 コード執行役員は、不動産所有者と協力して、不動産をコンプライアンスに持ち込むのを支援します。 郡は、修理のための財政援助や鉛の安全性に関するパンフレットに関する情報を含む、オンライン所有者のためのリソースを提供しています。

関連リソースこれらのリソースは、トピックに関する有用な情報を提供し、このブリーフの準備に依存するソースを含みます。

• コードまで：健康的な住宅のためのコード施行戦略、チェンジラボソリューションは、住民を保護し、効果的に住宅を維持するためにコード施行プログ
• パワー&コード施行の近接、ヘスターストリートは、都市ライズプログラムのフェーズI活動をカバーするレポートです。 Hester StreetのCities RISEプログラムへの関与の目標は、コード執行を使用して公平性を高める機会を特定することでした。 彼らの努力は、公平なコード執行フレームワークをもたらしました。
• 働く健康的な住宅法：効果的な実施と執行条項についてのファクトシート、チェンジラボソリューションは、地方政府が住宅や財産のメンテナンスコードを施行することができるさまざまな方法を説明し、都市、町、郡で使用される執行の種類に関する一般的な情報を提供します。
• 住宅コード施行政策ブリーフ、ローカルの進捗状況: 全国自治体政策ネットワークは、住宅コード施行政策の概要を提供します。
• 小さな町のためのコード執行勧告、農村計画グループは、農村自治体の文脈におけるコード執行政策と戦略を概説します。
• 一部の住宅コードは、集合住宅などの特定のタイプの賃貸住宅にのみ適用されます。 住宅コードは、アパート、二重、賃貸一戸建て、住宅ホテル/下宿家に適用される傾向がありますが、ホテル、モーテル、旅館、または観光家の所有者占有ユニット、空

も参照してください：
鉛削減
家庭の安全修正のための支援
住宅所有者のリハビリ支援プログラム