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코드 집행

by admin 3월 25, 2021

개요

국가 및 지역 정부가 제정 주택과 건물 codeA 설정의 규정에 의해 설립된 정부기관을 지정하는 디자인,건축 절차,그리고 건축 세부 사항입니다.에스 주거용 부동산이 최소 건강 및 안전 기준을 충족하도록 요구합니다.

준수를 보장하기 위해 주택과 건물 코드,도시,마을,그리고 카운티해야에 종사하는 코드를 집행 활동입니다. 주거 및 건물 코드를 집행하지만을 보장하는데 도움이 됩의 거주를 특정 속성을 위반하는 코드,하지만 또한 유지하는 데 도움이 주변의 가정은 안전합니다. 홈 표시하는 명확한 표지판의 유기 및 태만,예를 들어,대상이 될 수 있는 활동 범죄 타협의 안전 주변주민. 도시,마을,그리고 카운티을 다른 접근하는 코드의 집행에 따라 그들의 크기는,법정 당국은,자원,그리고 지역 상황이다. 일부 관할권을 채택하는 적대적인 모델에 초점을 맞춘 위반자 처벌하는 반면,다른 사람들을 채택 협동 모델을 돕는 데 초점을 맞추고 소유자를 가져올 자신의 속성으로 준수한다. 주택 코드 시행은 행정,민사 및/또는 범죄 수준에서 이루어질 수 있습니다. 일부 사법권에 주로 의존 주민들을 보고는 가능한 위반하는 동안,다른 사람을 더 적극적인 접근과 실시 바람막이 유리 설문조사나 다른 검사를 정기적으로. 건물 코드의 집행에 의해 수행되는 현지부의 건물,그리고 일반적으로 수행을 검토하여 디자인 계획과 실행을 허용할 때 새로운 건축 또는 혁신가를 수행.

주택 코드 검사 모델

코드 모델 검사할 수 있습는 사전 또는 사용됩니다. 사전 예방 적 모델에서 집행 기관은 모든 덮힌 주택에 대한 일상적인 검사를 실시합니다. 검사는 임차인 또는 이웃 사람이 불만을 제기했는지 여부에 관계없이 주기적으로 발생합니다. 주기적인 검사를 대체하지 않는 불만 기반 검사,그러나 검사도 수행에 대응하여 거주자’보고는 가능한 위반이 있습니다.

일반적으로 사전 검사는 위반의 조기 식별과 시간 경과에 따른 불만의 감소로 이어질 수 있다고 간주됩니다. 적극적인 모델은 또한 이해 이익을 취약한 임대하지 않을 수 있습니다 사람에 대한 지식이 불만스템 수 있습니다,두려워 보복에서 자신의 집주인 경우 그들은 불평,및/또는 누가 부족할 수 있는 데 필요한 언어 능력을 탐색하는 불만 기반 시스템입니다. 문서화되지 않은 임차인은 이러한 장벽 때문에 불만 기반 시스템을 사용하는 것을 특히 꺼릴 수 있습니다. 사전 검사 프로그램의 혜택을 누릴 수 있습산 소유자에 의해를 돕는 그들을 알게 되는 불완전한 조건하기 전에 그들은 악화시키고 있도록 장려하고 예방적 유지 보수입니다.대조적으로

반응성 검사 모델은 불만 기반입니다. 검사는 세입자 또는 이웃 사람들이 가능한 위반 사항을보고 할 때만 발생합니다. 기 때문에 반응성 검사 프로그램에 의존하는 주민을 보고,코드는 집행 기관입 될 가능성이 알고 있어 모두의 위반에 존재하는 지역. 보복을 두려워하고/또는보고 시스템에 대한 지식이없는 취약한 세입자는 불만을 제기하는 것을 꺼려 할 수 있습니다. 따라서이 주민들이 거주하는 주택은 코드 집행 기관의 레이더 외부로 떨어질 가능성이 있습니다.

지역의 크기와 리소스는 코드 검사에 대한 접근 방식을 크게 형성 할 수 있습니다. 자원이 잘되고 적당한 크기의 지역은 속성을 사전에 검사 할 수있는 일관된 직원 인프라를 갖추기 위해 잘 배치 될 수 있습니다. 지역으로 적은 리소스,또는 매우 큰 포트폴리오의 구조물이 없을 수 있습니다 인력 용량이나 자원이 될 수 있을 정기적으로 검사는 모든 구조에서는 정기적으로.

주택 코드 enforcement 모델

두 가지 기본 모델 하우징의 코드의 집행으로 알려진”전통”모델의”협동 규정 준수”또는”facilitative”모델입니다. 기존의 모델에서,코드는 집행 임원들은 집중에 거의 전적으로 검사를 수행하고 발행하는 위반이 있습니다. 코드 담당자가 위반 사항을 발행하면 부동산 소유자에게 통보되고 준수 할 일정 시간이 주어집니다. 해당 기간 내에 부동산 소유주가 준수하지 않으면 재정적 처벌과 같은 제재에 직면하게됩니다. 이 모델은 종종에 대한 비판을 선도하는 결과에서는 부동산 소유자들에게 최소한 수리되는 것을 방지하기 위해 벌금을 부과했다.

아래에서 협력적인 규정 준수/facilitative 모델 코드 집행 임원들과 함께 작업 부동산 소유자들을 돕고 그들의 특성으로 준수한다. 이 모델은 전통적인 모델보다 훨씬 적다. 코드 집행관은 부동산 소유주에게 건강한 주택에 대해 교육하고 필요한 수리를하는 데 도움이되는 재정 자원을 소개 할 것입니다. 협동 준수 모델의 지지자들은 합법적으로 요구되는 것보다 더 실질적인 수리를하는 소유주로 이어질 수 있다고 생각합니다.

시행 모델은 해당 지역의 규모,자원 및 건물 재고에 따라 크게 형성 될 수 있습니다. 아 resourced 지역으로 상대적으로 균질 구하라 그리하면 복을 받으리라에 위치하는 직원이있다 인프라는에서 훈련 속성을 검사하고 필요한 것이 구조적으로 또는 더 쉽게하기 위해 정확한 위반이 있습니다. 지역으로 적은 리소스,또는 매우 다양한 포트폴리오는 주거의 구조되지 않을 수 있는 인력 수용량 또는 리소스를 제공할 수 있는 수준의 지침을 지원하는 데 필요한 소유주에서는 방법을 이해하는 해결합니다.

주택법 시행 수준

주택법 시행에는 행정,민사,형사 등 세 가지 주요 수준이 있다. 행정 집행은 지방 정부 내에서 수행됩니다. 일반적으로 코드 집행 책임자는 먼저 부동산 소유주에게 위반 통지를 제공합니다. 필요한 할당 된 시간 내에 위반 사항을 해결할 수없는 경우,해당 지역은 여러 가지 제재를 명령 할 수 있습니다. 이러한 평가 관리자 처벌,발행하는 순서는 제거,일시 중단하거나 면허 또는 허가를 받습니다. 일부 지역에서는 부동산 소유자가 벌칙을 지불하지 않을 경우 부동산에 선취 특권을 부과 할 권한이 있습니다. 부동산 소유자는 일반적으로 할 수 있 호소하는 지역의 결정과 제재를 통해 관리 듣고,다음 항소 보드 또는 재판 코트도 있습니다.반면 민사 집행은 법원 시스템에서 시작됩니다. 지역이 파일 소송을 찾는 순서는 위반할 수리 및 가끔 처벌을 부과하는 경우에는 소유자가 실패합니다. 지역 일반적으로만 추구하의 여행의 집행에 중대한 사안 경우 관리 시행되었습에 실패했을 치료하기 위반,또는 속성이 포 건강 또는 안전에 위협입니다. 형사 집행은 주택 코드 집행의 가장 일반적인 유형입니다. 주택 코드 위반을 범죄 화 한 관할 구역에서는 위반이 일반적으로 경범죄 또는 침해로 간주됩니다.

형사 집행은 지방 검사 또는 도시 변호사에 의해 시작될 수 있습니다. 주택 코드 적용을 통한 범죄 시스템은 일반적으로 간주의 전략을 마지막 리조트로만 사용해야 합니다 다른 집행 옵션이 실패하는 결과를 가져오. 지역의 집행 도구 모양의 크게 당국에 의해 부여서 그들을 그들의 상태뿐만 아니라,자신의 자원을 추구하는 위반이 있습니다.

건물 코드 시행

지역 건물 부서는 건물 코드를 시행합니다. 새 건축 또는 혁신 수행되는,소유자 제출을 계획하는 건물이 부서,학과하기로 결정 여부 허가를 발행,다음 사찰에 의해 고용 건물이 부서는 확인을 준수한다. 건물 부서는 또한 점유 허가를 발급할지 여부를 결정합니다. 를 제외하고 특정 상황에서,때와 같은 건물은 크게 개조 또는 변경하거나에 변경이 있는 건물의 사용,또는 때에 지역의 의무는 새로운 중요한 코드 변경 사항을 준수해야의 모든 기존 및 새로운 구조에 규정된 치료 기간,건물은 일반적으로만을 준수하는 데 필요한 코드의 요구 사항에 있었을 때 효력이 건물 설계되고 건축되었다. 즉,법은 일반적으로 코드가 변경 될 때마다 이미 건설 된 건물을 개선 할 것을 요구하지 않습니다.

건물 코드를 위반 한 소유자는 일반적으로 통지 및 수정 시간을 부여받은 후 벌금에 대한 평가의 대상이됩니다. 많은 같은 주택 코드 컨텍스트가 있는 두 개의 경쟁 철학을 얻는 자발적 규제 준수:억제 및 촉진. 시행 모델에 따라 제지 관점에서는 일반적으로 빈번한 검사의 건축 활동,유니폼 및 엄격한 응용 프로그램의 코드를 허가 요건,그리고 사용의 심각한 제재(과 같은 작업을 중단하는 주문,벌금,그리고 부분적인 철거에의 구조는 무단)을 억제하는 위반이 있습니다. 시행 모델에 근거 facilitative 관점에 초점을 달성하는 자율준수를 통해 좋은 작업과 관계자 및 계약자입니다. 에서 이러한 모델,시행 기관을 사용하여 일반적으로,가동 가능한 지침을 준수하고 있는지를 평가하기(에 초점을 맞추고 집행을 달성하는 목표를 보다 엄격한 율법의),제공하는 인센티브와 같은 편안 검사 일정과 관용을 때 위반이 발견되기 위해서는 보상하는 사람들에게 좋은 신앙의 노력을 준수하고 제공하는 기술 지원을 개선하 용량의 건축업자 및 계약자입니다.

건물 코드 시행에 대한 자세한 내용은 주택 및 건물 코드를 참조하십시오.

코드 자금 집행 프로그램

코드 집행 프로그램에 충분히 있어야 합 지원하기 위해서는 효과적입니다. 많은 관할 지역에서 주법은 지방 정부가 코드 시행 프로그램에 자금을 지원할 수있는 방법을 제한합니다. 주법이 허용하는 곳에서는 지방에 여러 가지 자금 조달 옵션이 있습니다. 코드 적용될 수 있습을 통해 투자 지방의 일반펀드(예:통해,재산세 수익 그리고 다른 형태의 현지 세금 및 상태가 공유되는 수익). 일부 지역금 코드를 적용을 통해 지역 사회 개발 블록 GrantA 연방 프로그램의 일환으로 설립 주거 및 지역 사회 개발의 행위 1974. 그것을 기금 다양한 지역사회 개발 활동에 대한 지역 활성화,경제발전,저렴한 주택,그리고 더 나은 사회 시설과 서비스입니다. (CDBG)프로그램,이는 미국 주택 및 도시 개발부에 의해 관리된다. CDBG 는 급여 및 기타 인사 비용과 같은 특정 코드 집행 활동뿐만 아니라 법적 절차와 관련된 비용에 사용될 수 있습니다. 지역 또한 종종 펀드 코드를 적용 운영을 통한 수익에서 받은 면허,허가,수수료와 관련된 주택 규정입니다. 마지막으로,일부 관할권에서는 직접적인 수익에서 수집한 부동산 소유자’벌금의 지불 및 수수료에 대한 위반하우스 코드를 코드 집행 프로그램입니다.

의 다른 측면 코드의 집행 프로그램

원 교육–일부는 주택 코드 집행 프로그램을 제공하는 교육 프로그램 및 자료에 대한 재산 소유자입니다. 예를 들어 보스턴은 코드 집행 절차 및 주택 코드 요구 사항에 대한 부동산 소유자를위한 코스를 제공합니다. 뉴욕시의 주택 부서는 마찬가지로 새롭고 작은 집주인을위한 재산 관리 교육을 제공합니다.
금융위한 메커니즘리–일부 지역의 제공 자금 조달하는 부동산 소유자 복구하는 불완전한 조건에 위반되는 하우징의 코드입니다. 예를 들어 로스 앤젤레스시는 임대 에스크로 계정 프로그램(REAP)을 만들었습니다. 소유자가 정해진 시간 내에 주택 코드 위반을 구제하지 않는 REAP 에서 부동산은 REAP 프로그램에 배치 될 수 있습니다. 는 동안 객실에서 얻을 수 프로그램 및 위반이 여전히 해결되지 않은,세입자가 지불을 허용 감소량을 금액에 의해 설정된 도시,그리고 그들을 지불할 수 있는 금액을 중 하나를 소유하거나 에스크로 계좌. 그러면 에스크로 계좌의 돈을 수리에 사용할 수 있습니다. 일부 지방은 또한 비용을 충당하기 위해 부동산에 유치권을 배치하여 도시가 수리를 수행 할 수있는 권한을 부여합니다. 뉴욕시에서,예를 들어,긴급 복구 프로그램(ERP)할 수 있는 주택 코드는 집행 기관 조치를 취하는 올바른 특정 주택과 건물 코드를 위반하는 소유하지 못한 구제. 모든 업무 수행시에서 청구하의 건물 소유주,그리고 청구를 포함할 수 있는 비용의 수리 및 관련 수수료 및/또는 비용의 고용 계약자입니다. 소유자가 청구서를 지불하지 않을 경우,도시는 부동산에 세금 유치권을 배치 할 권한이 있습니다. 세금 유치권은이자를 부담하며,법안이 여전히 미지급 인 경우,도시는 유치권을 판매하거나 압류하여 징수 할 수 있습니다.
커뮤니티 기반 프로그래밍–일부 지역 프로그램을 채택하 훈련하는 주민들을 감지하는 불완전한 조건에 알려져 있는 건강 위험이 있다. 시애틀에서,예를 들어,Health 홈 교육 이니셔티브 주민들의 형식에 대 한 주거 조건으로 이어질 수 있는 천식 그리고 사용하는 커뮤니티 간호사를 제공하는 봉사 활동에 대한 이러한 위험을 안고 있다.

예

의 도시로 그린즈버러,북캐롤라이나 채택하는 혁신적인 지역의 주택 코드 집행 프로그램에서 2013. 이 도시는 비영리 옹호 단체 인 Greensboro Housing Coalition(Ghc)과 공식적인 파트너십을 창출했습니다. 도시 GHC 일에 함께 공개 교육 캠페인 참여 배포하는 다국어 구사 가능 교육 자료에 대한 코드를 요구 사항,회의 커뮤니티 구성원이 설명하는 코드를 집행 프로세스를 촉진하는 코드 집행을 추천합니다. Greensboro code enforcement 담당자는 ghc 카운슬러와 협력하여 거주자의 변위를 방지하고 다른 주택 문제를 해결합니다.
뉴저지 주 뉴 어크시는 상호 협조를 촉진하여 주택 코드 집행을 개선하려고 시도했습니다. 도시의 추천 시스템을 통해 기관의 배우 이하의 주택건을 참조 코드는 집행 기관입니다. 2014 년에 도시를 설립 태스크 포스,뉴어크의 삶을 개선 작업의 힘,는 노력을 강화하고 세분화 소개하는 시스템 확인 코드의 집행을 더 효과적입니다.
Alameda County Healthy Homes 에는 공동 주택 코드 시행 모델이 있습니다. 코드 집행 임원은 부동산 소유자와 협력하여 자신의 재산을 규정 준수로 가져 오는 데 도움을줍니다. 군 제공에 대한 리소스 소유자가 온라인에 대한 정보를 포함하여 금융 지원에 대한 수리과 팜플렛에서도 안전합니다.

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