Utleier og leietaker, også kalt Utleier Og Leietaker, partene i leasing av fast eiendom, hvis forhold er bundet av kontrakt. Utleier, eller utleier, som eier eller eier av en eiendom—enten kroppslig, for eksempel land eller bygninger, eller inkorporeal, for eksempel rettigheter til felles eller vei—samtykker gjennom en leieavtale, en avtale om leieavtale eller annet instrument for å tillate en annen person, leietaker eller leietaker, å nyte den eksklusive besittelsen og bruken av eiendommen i en bestemt periode, vanligvis ved betaling av en leie. Generelt kan enhver person gi eller ta en leieavtale, selv om det er flere vanlige og lovbestemte kvalifikasjoner og unntak (spesielt med hensyn til mindreårige, romvesener,forbrytere, lovlig sinnssyke, et al.). Også generelt kan enhver eier av en interesse i eiendom gi en gyldig leieforholdet for enhver eiendom lik eller mindre enn sin egen; dermed kan en person som bare har en leieforholdet selv gi en subtenancy for en periode lik eller kortere enn sin egen leieforholdet.

les Mer om Dette Emnet

eiendomsrett: Utleier og leietaker

i Anglo-Amerikansk lov presentere besittelse interesser mindre enn gebyret trenger ikke være begrenset til livet til innehaveren av interesse; de…

hovedformene for leieforholdet er som følger: (1) en» leieavtale for en fast periode » kan gis for en bestemt periode, enten så kort som en uke eller mindre eller så lenge som flere hundre år. Leieforhold for en fast periode avsluttes automatisk ved utløpet av perioden. (2) en » periodisk leieforholdet— – gitt årlig, kvartalsvis, månedlig, ukentlig, eller for en annen periode-fortsetter på ubestemt tid før avsluttet med et varsel om å slutte gitt av enten utleier eller leietaker. En viss nødvendig periode med forhåndsvarsel er underlagt lov og gjensidig samtykke. (3) en «leieforholdet på vilje» varer på vilje av både utleier og leietaker. Slike leieforhold er relativt sjeldne, men er noen ganger brukt til å møte midlertidige nødvendigheter. Hvis det ikke avtales husleie, har utleier rett til erstatning for bruk og yrke. (4) en «leieforholdet i sufferance» er en der en leietaker kom i besittelse av en lovlig måte, men «holder over,» eller forblir i okkupasjon, etter hans eiendom er avsluttet; leietaker anses som en «leietaker på sufferance» og ikke en overtrederen. En leieforholdet i lidelse, som en leieforholdet på vilje, er lett konverteres til en periodisk leieforholdet; og leietaker er tilsvarende ansvarlig for å betale erstatning for bruk og yrke. Under visse omstendigheter kan han bli utsatt for straffer, for eksempel dobbel leie.

en leieavtale eller leieforholdet kan komme til en slutt ved utløpet av åremålsperioden som det ble gitt, ved utløpet av varsel å slutte, eller ved inndragning. Det er vanlig å sette inn i en leieavtale en uttrykkelig avsetning for inndragning av leieavtalen dersom leietaker ikke betaler leien eller bryter noen av hans pakter. Hvis en rett til fortabelse oppstår, ligger det hos utleier å avgjøre om det skal håndheves eller ikke. I de fleste tilfeller er han pålagt å tjene på leietaker en melding som spesifiserer bruddet, som krever at det løses, om mulig, og krever kompensasjon, hvis ønskelig. Den gamle middel av nød der utleier kan gå inn, gripe, og beholde løsøre i besittelse av leietaker inntil etterskuddsvis av leie ble betalt er fortsatt tilgjengelig i enkelte jurisdiksjoner, men i et betydelig antall det har blitt avskaffet, slik at bare de vanlige juridiske prosesser for innsamling av en gjeld og sammendraget prosedyre for utstøting av leietaker.