nu de huizenprijzen in Noord-Texas weer stijgen, is Dallas-Fort Worth een van de meest overgewaardeerde woonmarkten in het land, volgens een nieuw rapport van Fitch Ratings.

De Firma Wall Street schat dat de huizenprijzen in het D-FW-gebied 15% tot 19% overgewaardeerd zijn.

Fitch Ratings schat in zijn laatste Sustainable Home Price Report dat de prijzen in ongeveer een kwart van de Amerikaanse metrogebieden 10% of meer overgewaardeerd zijn.

Las Vegas en Austin zijn de meest oververhitte markten met huizenprijzen die volgens de nieuwe studie meer dan 24% overgewaardeerd zijn.

Fitch-Ratings toonden aan dat de covid-19-pandemie tot nu toe geen invloed heeft gehad op de landelijke groei van de huizenprijzen. Homebuyer vraag stijgt in voorstedelijke gebieden, zei het.

“huiseigenaren tonen een verhoogde interesse in voorstedelijke buurten ten opzichte van dichtbevolkte stedelijke steden, gedreven door de ongekende lage hypotheekrente, de wens voor ruimere locaties en verhoogde werk-vanuit-huis activiteit,” Fitch Ratings senior director Suzanne Mistretta zei in een verklaring.in het midden van het jaar steeg het huizenbezit in het hele land tot bijna 68%, het hoogste niveau in meer dan tien jaar.

” de toename van de vraag in combinatie met een daling van de beursgenoteerde woningen waardoor huizenprijzen in voorstedelijke gebieden te versnellen,” de onderzoekers zei. “De onbalans van vraag en aanbod van de woningmarkt is in de eerste plaats verantwoordelijk voor de opwaartse koers van de huizenprijzen.”

De gemiddelde huizenprijzen in Noord-Texas stegen in September met 10% ten opzichte van een jaar eerder en stegen in de eerste negen maanden van 2020 met 6% op jaarbasis.

Fitch Ratings heeft de D-FW-huizenprijzen al enkele jaren rood gemarkeerd vanwege de snelle groei. De meest recente schatting van de overwaardering van de markt was hoger dan de afgelopen twee jaar.

In de afgelopen vijf jaar is de mediane prijs van eengezinswoningen verkocht door lokale makelaars met meer dan 40% gestegen.

met miljoenen Amerikanen zonder werk als gevolg van de pandemie en de daaruit voortvloeiende recessie, waarschuwen Fitch Ratingsanalisten dat de huizenprijzen in sommige markten uiteindelijk zouden kunnen lijden.

“ondanks het positieve traject in huizenprijzen als gevolg van lage hypotheekrente en onbalans in vraag/aanbod, is onze visie op duurzame prijzen meer afgestemd op onderliggende fundamentals zoals inkomen en werkloosheid,” aldus het nieuwe onderzoeksrapport. “Tenzij deze economische fundamentals verbeteren en de opwaartse bewegingen van de huizenprijzen meer ondersteunen, zullen de aannames van Fitch voor de daling van de marktwaarde waarschijnlijk op 4% tot 5% blijven.volgens de meest recente schattingen is de werkgelegenheid in het D-FW-gebied het afgelopen jaar met ongeveer 140.000 banen gedaald.

maar als gevolg van voortdurende verhuizingen naar het gebied van buiten de staat en een record lage hypotheekkosten, de vraag naar huizen in Noord-Texas is geëxplodeerd in de laatste paar maanden.in September steeg de verkoop van eengezinswoningen in Noord-Texas door makelaars met 27% op jaarbasis.

een andere nieuwe studie van Attom Data Solutions toonde aan dat de thuismarkten die het grootste risico lopen voor de pandemie zich bevinden in de Noordoost-en Midden-Atlantische staten.”de Amerikaanse huizenmarkt blijft opmerkelijke veerkracht vertonen in een tijd van wijdverbreide economische problemen en hoge werkloosheid als gevolg van de viruspandemie,” zei Todd Teta van Attom Data in het rapport. “Maar te midden van voortdurende prijsstijgingen, zakken in het hele land geconfronteerd met een groter risico van een daling, vooral in en rond het noordoosten.

“Er is veel onzekerheid vooruit, vooral als een andere virus Golf hits,” zei hij.

Fort Worth en Austin waren beide thuismarkten die volgens Attom-gegevens het minst risico liepen op de pandemie. Dallas County en Collin County werden ook beoordeeld op een lager risico in het rapport.New York City, Baltimore, Philadelphia en Washington D. C. behoorden volgens de onderzoekers tot de meest bedreigde woonmarkten.