med norra Texas bostadspriser som tar fart igen är Dallas-Fort Worth-området en av de mest övervärderade bostadsmarknaderna i landet, enligt en ny rapport från Fitch Ratings.Wall Street-företaget uppskattar att bostadspriserna i D-FW-området är 15% till 19% övervärderade.Fitch Ratings uppskattar i sin senaste Sustainable Home Price Report att priserna i ungefär en fjärdedel av amerikanska tunnelbanor är 10% eller mer övervärderade.

Las Vegas och Austin är de mest överhettade marknaderna med bostadspriser mer än 24% övervärderade, enligt den nya studien.

Fitch-betyg fann att COVID-19-pandemin inte har påverkat rikstäckande hempristillväxt hittills. Homebuyer efterfrågan ökar i förortsområden, sade det.

”Homebuyers visar ökat intresse för förortsområden i förhållande till tätbefolkade städer som drivs av de oöverträffade låga hypotekslånen, önskan om rymligare platser och ökad arbete hemifrån”, säger Fitch Ratings senior director Suzanne Mistretta i ett uttalande.

Vid mitten av året steg homeownership rikstäckande till nästan 68%, den högsta nivån på mer än ett decennium.

”ökningen i efterfrågan i kombination med en minskning av noterade bostäder som orsakar bostadspriser i förortsområden att accelerera”, säger forskarna. ”Obalansen i utbud och efterfrågan på bostadsmarknaden är främst ansvarig för den uppåtgående banan i bostadspriserna.”

North Texas median hem försäljningspriser hoppade 10% i September från ett år tidigare och är upp 6% jämfört med föregående år för de första nio månaderna av 2020.

Fitch Ratings har rödflaggat D-FW bostadspriser i flera år på grund av snabb tillväxt. Den senaste uppskattningen av hur mycket marknaden är övervärderad var högre än de senaste två åren.

under de senaste fem åren har medianpriset på enfamiljshus som säljs av lokala fastighetsmäklare ökat med mer än 40%.med miljontals amerikaner utan arbete på grund av pandemin och den resulterande lågkonjunkturen varnar Fitch Ratings-analytiker att bostadspriserna på vissa marknader så småningom kan drabbas.

”trots den positiva banan i bostadspriserna på grund av låga bolåneräntor och obalans mellan efterfrågan och utbudet är vår syn på hållbara priser mer anpassad till underliggande grunder som inkomst och arbetslöshet”, säger den nya forskningsrapporten. ”Om inte dessa ekonomiska grunder förbättras och är mer stödjande för uppåtgående hemprisrörelser, kommer Fitchs antaganden om marknadsvärdesnedgång sannolikt att ligga kvar på 4% till 5%.”

sysselsättningen i D-FW-området har minskat med cirka 140 000 jobb under det senaste året, enligt de senaste uppskattningarna.

men på grund av fortsatta flyttar till området från out of state och rekord låga inteckning kostnader, efterfrågan på bostäder i norra Texas har exploderat under de senaste månaderna.

September såg en ökning med 27% jämfört med året innan i försäljningen av enfamiljshus i norra Texas av fastighetsmäklare.

en annan ny studie av attom Data Solutions fann att de hemmamarknader som är mest utsatta för pandemin är i nordöstra och mellersta Atlanten.

”den amerikanska bostadsmarknaden fortsätter att visa anmärkningsvärd motståndskraft under en tid med omfattande ekonomiska problem och hög arbetslöshet som härrör från viruspandemin”, säger Todd Teta från attOm Data i rapporten. ”Men mitt i fortsatta prisvinster står fickor runt om i landet inför större risk för fall, särskilt i och runt nordost.

” det finns mycket osäkerhet framöver, särskilt om en annan virusvåg träffar,” sa han.Fort Worth och Austin var båda hemmamarknader som Attom-Data bedömde minst i riskzonen från pandemin. Dallas County och Collin County bedömdes också med lägre risk i rapporten.

New York City, Baltimore, Philadelphia och Washington, DC, var bland de bostadsmarknader som var mest hotade, enligt forskarna.