hyresvärd och hyresgäst, även kallad uthyrare och hyresgäst, parterna i leasing av fastigheter, vars förhållande är bunden av kontrakt. Hyresvärden, eller uthyraren, som ägare eller innehavare av en fastighet—vare sig kroppslig, såsom mark eller byggnader, eller inkorporeal, såsom rättigheter gemensamt eller sätt—samtycker genom ett leasingavtal, ett avtal om ett leasingavtal, eller annat instrument för att tillåta en annan person, hyresgästen, eller hyresgästen, att njuta av exklusiv innehav och användning av fastigheten under en viss period, vanligtvis vid betalning av en hyra. Generellt sett kan varje person bevilja eller ta ett leasingavtal, även om det finns flera gemensamma lagar och lagstadgade kvalifikationer och undantag (särskilt när det gäller minderåriga, utlänningar, brottslingar, lagligt galen, et al.). Också, generellt sett, varje ägare av ett intresse för egendom kan bevilja en giltig hyresrätt för någon egendom som är lika med eller mindre än sin egen; således, en person som bara har en hyresrätt själv kan bevilja en subtenancy för någon period som är lika med eller kortare än sin egen hyresrätt.

Läs mer om detta ämne

fastighetsrätt: hyresvärd och hyresgäst

i Anglo-amerikansk lag nuvarande besittningsintressen mindre än avgiften behöver inte begränsas till livet för innehavaren av räntan; de…

de huvudsakliga formerna för hyresrätt är följande: (1) en ”leasing för en bestämd period” kan beviljas för en viss period, vare sig så kort som en vecka eller mindre eller så länge som flera hundra år. Hyresavtal för en fast period upphör automatiskt med periodens utgång. (2) en”periodisk hyresrätt” —beviljas årligen, kvartalsvis, månadsvis, veckovis eller för någon annan period—fortsätter på obestämd tid tills den avslutas med ett meddelande om att sluta ges av antingen hyresvärd eller hyresgäst. En viss obligatorisk uppsägningstid regleras av lag och ömsesidigt samtycke. (3) en ”hyresrätt efter vilja” varar på både hyresvärdens och hyresgästens vilja. Sådana hyresavtal är relativt sällsynta men används ibland för att möta tillfälliga nödvändigheter. Om ingen hyra avtalas har hyresvärden rätt till ersättning för användning och yrke. (4) en” hyresrätt i lidande ”är en där en hyresgäst kom i besittning på ett lagligt sätt men” håller över ”eller förblir i ockupation efter att hans egendom har upphört; hyresgästen anses vara en” hyresgäst vid lidande ” och inte en inkräktare. En hyresrätt i lidande, som en hyresrätt efter vilja, omvandlas lätt till en periodisk hyresrätt; och hyresgästen är på samma sätt skyldig att betala ersättning för användning och yrke. Under vissa omständigheter kan han bli föremål för påföljder, såsom dubbel hyra.

ett leasingavtal eller en hyresrätt kan upphöra vid utgången av den fasta löptid för vilken det beviljades, genom upphörande av uppsägning eller förverkande. Det är vanligt att i ett leasingavtal sätta in en uttrycklig bestämmelse om förverkande av hyresavtalet om hyresgästen inte betalar hyran eller bryter mot något av sina förbund. Om en förverkande uppstår ligger det hos hyresvärden att besluta om den ska verkställas eller inte. I de flesta fall är han skyldig att betjäna hyresgästen ett meddelande som anger överträdelsen, kräver att det åtgärdas, om möjligt, och kräver ersättning, om så önskas. Den gamla botemedel mot nöd där hyresvärden kan komma in, gripa, och behålla personlig egendom i besittning av hyresgästen tills efterskott av hyran betalades är fortfarande tillgänglig i vissa jurisdiktioner, men i ett stort antal det har avskaffats, vilket innebär att endast de vanliga rättsliga processer för insamling av en skuld och sammanfattande förfarande för utstötning av hyresgästen.