har jeg brug for en Titelpåtegning?

omkostningerne ved titelpåtegninger varierer fra stat til stat, men vil være de samme fra enhver långiver; med andre ord behøver du ikke shoppe rundt for disse. Selvom mange påtegninger ikke koster mange ekstra penge, skal ejere stadig overveje, om omkostningerne ved påtegningen berettiger fordelen, siger han.

for eksempel, mens en påtegning, der dækker mekanikerens panterettigheder, kan være vigtig for en ejendom, der for nylig har gennemgået betydelige renoveringer, kan det være mindre vigtigt for en ejendom, hvor der ikke er udført noget arbejde for nylig.

i Illinois ville for eksempel en godkendelse af en mekanikers pant være vigtig i forbindelse med nybyggeri, fordi der er op til 120 dage efter, at arbejdet er afsluttet for at indgive en pant, forklarer O ‘ Brien.

” hvis arbejdet for nylig blev afsluttet, vil du have en påtegning, der siger, at titelfirmaet er tilfreds med, at bygherren har betalt alle arbejderne, så hvis en af dem senere indgiver en pant, vil virksomheden forsvare sig mod denne pant.”

Vær opmærksom på, at for mange af påtegningerne kan en omfattende ejendomsundersøgelse være påkrævet, hvilket vil øge omkostningerne. Fordi titelpåtegninger kun kræver, at et titelforsikringsselskab kompenserer en ejer for faktiske tab, har en ejer, der lægger en stor udbetaling, mere at tabe, hvis der er et problem end en, hvis udbetaling er beskeden, siger han.

en boligkøber, der ønsker at vide, hvad der er nødvendigt, skal starte med at tage signaler fra långiveren, forklarer han. “Det skyldes, at långiveren normalt giver 80% eller mere af pengene til boligkøb og har et incitament til at vælge passende påtegninger,” siger hun. “Hvis långiveren ønsker en påtegning, skal ejeren bede om den sammenlignelige ejers påtegning, hvis den er tilgængelig.”

Titelfirmaer opkræver normalt meget lidt for en ejers politik, hvis den samme påtegning er på lånepolitikken.

selvom ejendomsmæglere og långivere kan besvare mange spørgsmål, har de ofte ikke en stor dybde af viden om titelforsikring, siger Klein.

” mens de ved nok til at besvare meget kortvarige spørgsmål, er noget dyrere eller specialiseret muligvis ikke i deres styrehus. En titel selskab kan give svar på almindelige spørgsmål, men for mere Bekræftelse eller spørgsmål, et hjem køber bør rådføre sig med en advokat.”