ORLANDO, Fla. – Minulý měsíc Florida realitní kanceláře oznámily členům nový zákon, účinný od 1. července 2020, ve vztahu ke služebním zvířatům. Jak je uvedeno v článku, zákon byl do značné míry písemné řešení zneužívání „on-line certifikátů“, který tvrdí, že být zlatý standard při určování, zda je či není zvíře je „pravda“ emocionální podporu zvířat (ESA), nebo ne.

tento článek rozebírá nový zákon. Ještě důležitější je, to snad pomáhá realitních Kanceláří pochopit, co se může a nemůže žádat, pokud jsou manipulace pronájem pro majitele – a to, co nájemce tom, že je třeba pro ESA, by měly být připraveny poskytnout.

velký stánek s jídlem? To lze nalézt v této části zákona:

„emocionální podporu zvířat registraci jakéhokoli druhu, včetně, ale ne omezený k, identifikační karty, patch, osvědčení nebo obdobné evidence získaných z internetu není samo o sobě dostatečné informace spolehlivě zjistit, že osoba má zdravotní postižení nebo zdravotní postižení-související potřebu emocionální podporu zvířat.“

pojďme rozebrat zákon:

podle § 760.27 Florida Stanov, „to je protiprávní diskriminaci v poskytování bydlení pro osoby se zdravotním postižením nebo zdravotním postižení potřebují a kdo má nebo kdykoli nabude, citová podpora zvířete.“Překlad: pokud má potenciální kupující nebo nájemce ESA nebo kdykoli získá ESA, poskytovatel bydlení nesmí na tomto základě diskriminovat.

osoba, tj. kupující nebo nájemce, se zdravotním postižením nebo osob se zdravotním postižením je třeba, musí být dovoleno, aby zvíře v jeho nebo její obydlí jako rozumné ubytování v oblasti bydlení. Navíc za zvíře nemohou být účtovány navíc. Jinými slovy, za ESA nemůžete účtovat poplatek za domácí zvíře/zálohu. Tato část zákona účinně odráží stávající federální zákon. (Poznámka: osoba se zdravotním postižením nebo potřebou související se zdravotním postižením odpovídá za škody způsobené v areálu nebo jiné osobě v areálu jeho ESA.)

Co tedy může poskytovatel bydlení požádat o osobu s ESA? Zákon rozděluje to, co může být požadováno ve vztahu k tomu, co se poskytovatel bydlení snaží zjistit: Jeden, že osoba dělá, ve skutečnosti, mít zdravotní postižení, a dva, potřeba esa související se zdravotním postižením. Je důležité si uvědomit, že tyto informace mohou pocházet z různých zdrojů.

První: Založení osoba má zdravotní postižení

Když není zřejmé, jste schopni požádat o „spolehlivé informace, které důvodně podporuje, že osoba má zdravotní postižení.“Statut dále uvádí seznam podpůrných informací, které mohou být poskytnuty, včetně:

1. stanovení invalidity z jakékoli federální, státní nebo místní vládní agentury
2. Přijetí invalidní dávky nebo služby z jakékoli federální, státní nebo místní vládní agentury
3. Důkaz o způsobilosti pro pomoc v oblasti bydlení, nebo bydlení poukaz obdržel z důvodu zdravotního postižení
4. Informace od kvalifikované zdravotní péče praktického lékaře, telehealth služeb nebo jakékoli jiné podobně licenci nebo oprávnění lékaře nebo poskytovatel v dobrém stavu s jeho nebo její profesi, je regulační orgán v jiném státě, ale pouze tehdy, pokud takové out-of-státu lékař poskytl osobní péče nebo služby nájemci alespoň při jedné příležitosti. Tyto informace jsou spolehlivé, pokud lékaře nebo poskytovatel má osobní znalost osoby s postižením a je v rámci jeho nebo její praxi poskytnout podpůrné informace
5. Informace z jiného zdroje, že bydlení poskytovatel přiměřeně určuje, být spolehlivý v souladu s federální Veletrhu Bydlení Zákona a s. 504 zákona o rehabilitaci z roku 1973

jinými slovy, pokud zdravotní postižení osoby není zřejmé, může poskytovatel bydlení požádat o informace na podporu nároku na zdravotní postižení. To by mohlo přijít v různých formách, tj. pobírání invalidního důchodu od státu nebo dopis od ošetřujícího zdraví poskytovatele s uvedením člověk dělá ve skutečnosti mají zdravotní postižení.

druhý: založení potřebu ESA

Opět, když není zřejmé, jste schopni požádat o „spolehlivé informace, které důvodně podporuje osoba, je třeba pro konkrétní emocionální podporu zvířat je požadováno.“Statut objasňuje, že tyto informace mohou zahrnovat:

1. Informace identifikující konkrétní pomoc nebo terapeutické emocionální podpora poskytována konkrétní zvíře z kvalifikované zdravotní péče praktického lékaře, telehealth služeb nebo jakékoli jiné podobně licenci nebo oprávnění lékaře nebo poskytovatel v dobrém stavu s jeho nebo její profesi, je regulační orgán v jiném státě. Tyto informace jsou spolehlivé, pokud lékaře nebo poskytovatel má osobní znalost osoby s postižením a je v rámci jeho nebo její praxi poskytnout podpůrné informace.
2. Informace z jiného zdroje, že bydlení poskytovatel přiměřeně určuje, být spolehlivý v souladu s federální Veletrhu Bydlení Zákona a s. 504 zákona Rehabilitation Act.

konkrétně při stanovení potřeby konkrétního ESA může poskytovatel bydlení požádat o důkazy, které by prokázaly potřebu samotného ESA. Zákon také stanoví, že pokud osoba požádá o uchování více než jednoho ESA, může poskytovatel bydlení požádat o informace specifické pro každé zvíře. To je navíc k tomu, že si můžete vyžádat doklad o očkování.

výše uvedené odstavce uvádějí, co může poskytovatel služeb požádat. Takže teď pojďme podívat na to, co nemůže být provedeno s ohledem na žádost o informace o Esa: Konkrétně nový zákon uvádí, že bydlení poskytovatel nesmí požadovat informace, které mohou prozradit nebo odhalit skutečnou diagnózu nebo závažnost postižení člověka. Rovněž nelze požadovat žádné lékařské záznamy týkající se tohoto postižení. Pokud se osoba, tj. nájemce nebo kupující, rozhodne poskytnout tyto informace, je to na uvážení této osoby.

Navíc, zatímco bydlení může poskytovatel vytvořit a dát k dispozici osobám, „rutinní metoda“ pro příjem a zpracování přiměřené požadavky pro evropské orgány Dohledu, bydlení poskytovatel může vyžadovat použití konkrétní formy nebo notářsky ověřené prohlášení, nebo zamítnout žádost pouze proto, že člověk nesledoval bydlení poskytovatele „rutinní metoda.“

jak bylo uvedeno výše, hlavní bod podle nového zákona: Nějaké osvědčení nebo jiných on-line registrace získané prostřednictvím internetu, sama o sobě nestačí k prokázání, že osoba má) postižení nebo b) zdravotní postižení-související potřebu ESA.

Viz také „pravidla vs. Přístup při screeningu asistenčních zvířat“ (Joel Maxson, Březen 2020 Florida Realtors Legal News).

otázky? Zavolejte na právní horkou linku Florida Realtors, bezplatná služba součástí členství.