ORLANDO, Fla. Viime kuussa Floridan Kiinteistönvälittäjät ilmoittivat uudesta laista, joka tuli voimaan 1.heinäkuuta 2020 koskien palvelueläimiä. Kuten artikkelissa mainittiin, laki oli suurelta osin kirjoitettu puuttumaan väärinkäyttöön ”online-varmenteita,” jotka väittävät olevan kultakanta määritettäessä, onko eläin on ”todellinen” emotionaalinen tuki eläin (ESA) vai ei.

tässä artikkelissa pureudutaan uuteen lakiin. Mikä tärkeintä, tämä toivottavasti auttaa kiinteistönvälittäjiä ymmärtämään, mitä he voivat ja eivät voi pyytää, jos he käsittelevät vuokranantajien vuokria-ja mitä vuokralaisen, joka ilmoittaa ESA: n tarpeellisuudesta, pitäisi olla valmis tarjoamaan.

iso takeaway? Se löytyy tästä osasta lakia:

”kaikenlainen tunne-elämän tukielimen rekisteröinti, mukaan lukien muun muassa henkilökortti, laastari, todistus tai vastaava Internetistä saatu rekisteröinti, ei itsessään ole riittävä tieto sen luotettavasti osoittamiseksi, että henkilöllä on vamma tai vammaisuuteen liittyvä tarve emotionaaliselle tukieläimelle.”

Let ’ s break down the law:

pykälän 760 mukaisesti.27 Florida säädökset, ” se on laitonta syrjiä tarjoamalla asuntojen henkilölle, jolla on vamma tai vammaisuuteen liittyvä tarve, ja joka on tai milloin tahansa saa, emotionaalinen tuki eläin.”Käännös: jos mahdollisella ostajalla tai vuokralaisella on ESA tai, milloin tahansa, se saa ESA: n, asuntojen tarjoaja ei saa syrjiä tällä perusteella.

henkilön eli ostajan tai vuokralaisen, jolla on vammaisuuteen tai vammaisuuteen liittyvä tarve, on saatava pitää eläintä asunnossaan kohtuullisena asumispaikkana. Lisäksi ne eivät voi veloittaa ylimääräistä eläimestä. Toisin sanoen Esasta ei voi periä lemmikkimaksua/takuumaksua. Tämä lain osa kuvastaa käytännössä olemassa olevaa liittovaltion lakia. (Huom.henkilö, jolla on vamma tai vajaakuntoinen tarve, on vastuussa kaikista vahingoista, joita hänen ESA: NSA on tehnyt toimitiloille tai muille tiloissa oleville henkilöille.)

Joten mitä asuntotoimittaja voi pyytää ESA: n omaavalta? Ohjesääntö pilkkoo sitä, mitä voidaan pyytää suhteessa siihen, mitä asunnontuottaja yrittää selvittää: Yksi, että henkilöllä on itse asiassa vamma, ja kaksi, vammaisuuteen liittyvä tarve ESA: lle. On tärkeää huomata, että tämä tieto voi tulla eri lähteistä.

ensimmäinen: henkilön vammaisuuden toteaminen

kun se ei ole helposti nähtävissä, voi pyytää ”luotettavaa tietoa, joka kohtuudella tukee sitä, että henkilöllä on vamma.”Ohjesäännössä luetellaan tiedot, joita voidaan antaa, mukaan lukien:

1. vammaisuuden määrittäminen liittovaltion, osavaltion tai paikallishallinnon virastolta
2. vammaisetuuksien tai-palvelujen vastaanottaminen liittovaltion, osavaltion tai paikallishallinnon virastolta
3. todistus asumistuen saamisesta tai vammaisuuden vuoksi saadusta asumistuesta
4. tiedot pätevältä terveydenhuollon ammattilaiselta, etäterveydenhuollon tarjoajalta tai muulta vastaavalta luvan tai todistuksen saaneelta ammatinharjoittajalta tai tarjoajalta, joka on hyvässä asemassa hänen ammattinsa sääntelyelimessä toisessa osavaltiossa, mutta vain jos tällainen osavaltion ulkopuolinen lääkäri on antanut henkilökohtaista hoitoa tai palveluja vuokralaiselle vähintään kerran. Tällaiset tiedot ovat luotettavia, jos ammatinharjoittajalla tai palveluntarjoajalla on henkilökohtaista tietoa henkilön vammaisuudesta ja hän toimii toimintansa puitteissa antaakseen tukitiedot
5. mistä tahansa muusta lähteestä, jonka asunnonantaja kohtuudella katsoo olevan luotettava liittovaltion Fair Housing Act-lain ja s-lain mukaisesti. 504 vuoden 1973 Kuntoutuslain

toisin sanoen, kun henkilön vamma ei ole helposti havaittavissa, asunnonhaltija voi pyytää tietoja vammaväitteen tueksi. Tämä voi tapahtua eri muodoissa, esimerkiksi vastaanottamalla vammaisetuuksia valtiolta tai lähettämällä hoitavan terveydenhuollon tarjoajan kirje, jossa todetaan, että henkilöllä todella on vamma.

toinen: todeten tarpeen ESA

jälleen, kun se ei ole helposti havaittavissa, voit pyytää ”luotettavaa tietoa, joka kohtuullisesti tukee henkilön tarvetta pyydettävälle erityiselle emotionaaliselle tukieläimelle.”Perussäännössä selvennetään, että nämä tiedot voivat sisältää:

1. tiedot, joissa yksilöidään kyseisen eläimen antama erityinen apu tai terapeuttinen emotionaalinen tuki pätevältä terveydenhuollon ammattilaiselta, etäterveyden tarjoajalta tai muulta vastaavalla tavalla toimiluvan saaneelta tai sertifioidulta lääkäriltä tai tarjoajalta, joka on hyvässä asemassa hänen ammattinsa sääntelyelimessä toisessa valtiossa. Tällaiset tiedot ovat luotettavia, jos lääkärillä tai palveluntarjoajalla on henkilökohtaista tietoa henkilön vammaisuudesta ja hän toimii oman toimintansa puitteissa tukevan tiedon antamiseksi.
2. muista lähteistä saadut tiedot, jotka asunnontarjoaja kohtuudella pitää luotettavina liittovaltion Fair Housing Act-lain ja Kuntoutuslain s. 504 mukaisesti.

todetessaan tietyn SE-asennelman tarpeen asuntojen tarjoaja voi pyytää todisteita, jotka osoittavat SE-asennelman tarpeellisuuden. Laissa sanotaan myös, että jos henkilö pyytää pitämään useamman kuin yhden ESA: n, asunnon tarjoaja voi kysyä kunkin eläimen tiedot erikseen. Tämä on lisäksi mahdollisuus pyytää todisteita rokotuksista.

edellä olevissa kohdissa kerrotaan, mitä palveluntarjoajalta voi kysyä. Tarkastellaanpa nyt, mitä ei voida tehdä tietojen pyytämisen suhteen Euroopan valvontaviranomaisista: erityisesti uuden lain mukaan asunnon tarjoaja ei saa pyytää tietoja, jotka voivat paljastaa tai paljastaa henkilön vamman todellisen diagnoosin tai vakavuuden. Tähän vammaan liittyviä potilastietoja ei myöskään voida pyytää. Jos henkilö, eli vuokralainen tai ostaja, päättää antaa nämä tiedot, se on kyseisen henkilön harkinnassa.

lisäksi vaikka asunnontarjoaja voi kehittää ja asettaa henkilöiden saataville ”rutiinimenetelmän” se-Asennelmia koskevien kohtuullisten majoituspyyntöjen vastaanottamiseksi ja käsittelemiseksi, asunnontarjoaja ei saa vaatia tietyn lomakkeen tai notaarin vahvistaman lausunnon käyttöä tai kieltää pyyntöä ainoastaan siksi, että henkilö ei noudattanut asunnontarjoajan ”rutiinimenetelmää”.”

kuten aiemmin todettiin, uuden lain keskeinen kohta: Jonkinlainen Internetin kautta hankittu todistus tai muu online-rekisteröinti itsessään ei riitä osoittamaan, että henkilöllä on a) vamma tai b) vammaisuuteen liittyvä tarve ESA: lle.

Katso myös ”Rules vs. Access When Screening for Assistance Animals” (Joel Maxson, Maaliskuu 2020 Florida Realtors Legal News).

kysymyksiä? Soita Florida Realtors oikeudellinen Hotline, ilmainen palvelu sisältyy jäsenyyden.