ORLANDO, Fla. – A múlt hónapban a floridai ingatlanforgalmazók értesítették a tagokat egy új törvényről, amely 2020. július 1-jén lép hatályba a szolgálati állatokkal kapcsolatban. Mint a cikkben említettük, a törvényt nagyrészt az “online tanúsítványok” visszaélésének kezelésére írták, amelyek azt állítják, hogy az arany standard annak meghatározásakor, hogy egy állat “igazi” érzelmi támogató állat (ESA) – e vagy sem.

Ez a cikk lebontja az új törvényt. Ennél is fontosabb, hogy ez remélhetőleg segíti az ingatlanforgalmazókat abban, hogy megértsék, mit tudnak és mit nem kérhetnek, ha a földesurak bérletét kezelik – és hogy mire legyen kész a bérlő.

egy nagy elvihető? A törvény ezen részében található:

” bármely érzelmi támogató állat nyilvántartásba vétele, beleértve, de nem kizárólagosan, az internetről beszerzett azonosító kártyát, tapaszt, bizonyítványt vagy hasonló regisztrációt, önmagában nem elegendő információ annak megbízható megállapításához, hogy egy személynek fogyatékossággal vagy fogyatékossággal kapcsolatos igénye van egy érzelmi támogató állatra.”

bontsuk le a törvényt:

a 760. szakasz szerint.27 a floridai alapszabály, ” jogellenes, hogy megkülönböztessék a rendelkezés a ház, hogy egy személy a fogyatékosság vagy fogyatékossággal kapcsolatos igény, és aki vagy bármikor megszerzi, érzelmi támogató állat.”Fordítás: Ha egy leendő vevő vagy bérlő rendelkezik ESA-val, vagy bármikor megszerzi az ESA-t, a lakásszolgáltató ezen az alapon nem különböztethet meg.

a fogyatékossággal vagy fogyatékossággal kapcsolatos szükségletekkel rendelkező személynek, azaz vevőnek vagy bérlőnek lehetővé kell tennie, hogy az állatot lakóhelyén ésszerű szállásként tartsa a házban. Ezenkívül nem lehet külön díjat fizetni az állatért. Más szavakkal, nem számíthat fel pet díjat / letétet az ESA-ra. A törvénynek ez a része hatékonyan tükrözi a meglévő szövetségi törvényt. (Megjegyzés: a fogyatékossággal élő vagy fogyatékossággal élő személy felelős az ESA által a helyszínen vagy a helyszínen lévő másik személynek okozott kárért.)

tehát mit kérhet egy LAKÁSSZOLGÁLTATÓ egy ESA-val rendelkező személytől? Az Alapokmány lebontja, hogy mit lehet kérni azzal kapcsolatban, amit a lakásszolgáltató megpróbál létrehozni: Az egyik, hogy a személy valójában fogyatékossággal rendelkezik, a másik pedig az ESA fogyatékossággal kapcsolatos igénye. Fontos megjegyezni, hogy ez az információ különböző forrásokból származhat.

először: a személy fogyatékosságának megállapítása

ha nem nyilvánvaló, akkor “megbízható információkat kérhet, amelyek ésszerűen alátámasztják, hogy a személy fogyatékossággal rendelkezik.”Az Alapokmány folytatja a rendelkezésre bocsátható támogató információk felsorolását, beleértve:

1. A meghatározása a fogyatékosság minden szövetségi, állami, vagy helyi önkormányzati hivatal
2. Számlát a rokkantsági ellátások, vagy a szolgáltatások bármely szövetségi, állami vagy helyi önkormányzati hivatal
3. Bizonyíték való jogosultság lakhatási támogatást vagy egy ház utalványt kapott, mert a fogyatékosság
4. Információk a képzett egészségügyi szakember, telehealth szolgáltató vagy bármely más, hasonló engedéllyel vagy hitelesített orvos vagy a szolgáltató jó áll szakmáját szabályozási test egy másik államban, de csak akkor, ha az ilyen állam orvos nyújtott személyes gondozás vagy szolgáltatások a bérlőnek legalább egy alkalommal. Ezek az információk megbízható, ha az orvos vagy a szolgáltató személyes tudás, a fogyatékosság, illetve az eljáró körén belül, vagy a gyakorlat, hogy a támogató információ
5. Adatokat más forrásból, hogy a ház szolgáltató ésszerűen határozza meg, hogy megbízható megfelelően a szövetségi Tisztességes Lakhatáshoz, majd ok. Az 1973. évi rehabilitációs törvény 504. cikke

más szóval, ha egy személy fogyatékossága nem nyilvánvaló, a lakásszolgáltató tájékoztatást kérhet a fogyatékosság igényének alátámasztására. Ez különböző formákban fordulhat elő, azaz a rokkantsági ellátások állami átvétele vagy egy kezelő egészségügyi szolgáltató levele, amely kijelenti, hogy a személy valójában fogyatékossággal rendelkezik.

második: az ESA

szükségességének megállapítása ismét, ha nem nyilvánvaló, akkor “megbízható információkat kérhet, amelyek ésszerűen alátámasztják az adott érzelmi támogató állat iránti igényt.”Az Alapokmány tisztázza, hogy ez az információ tartalmazhat:

1. azonosítására alkalmas Adatokat, az adott támogatásra, illetve terápiás érzelmi által nyújtott támogatás az adott állat a képzett egészségügyi szakember, mint eddig valaha szolgáltató vagy bármely más, hasonló engedéllyel vagy hitelesített orvos vagy a szolgáltató jó áll szakmáját szabályozási test egy másik államban. Ez az információ akkor megbízható, ha a gyakorló vagy szolgáltató személyes ismeretekkel rendelkezik a személy fogyatékosságáról, és a támogató információk biztosítása érdekében a gyakorlatának keretein belül jár el.
2. bármely más forrásból származó információ, amelyet a lakásszolgáltató ésszerűen úgy határoz meg, hogy megbízható a szövetségi tisztességes lakhatási törvénynek és a rehabilitációs törvény s. 504-nek megfelelően.

nevezetesen egy adott ESA szükségességének megállapításakor a lakásszolgáltató bizonyítékot kérhet magának az ESA-nak a szükségességére. A törvény azt is kimondja, hogy ha a személy egynél több ESA megőrzését kéri, a lakásszolgáltató minden egyes állatra vonatkozó információt kérhet. Ez amellett, hogy kérheti az oltások igazolását.

a fenti bekezdések meghatározzák, hogy mit kérhet a Szolgáltató. Tehát most nézzük meg, mit nem lehet tenni az ESA-kkal kapcsolatos információk kérése tekintetében: kifejezetten, az új törvény kimondja, hogy a lakásszolgáltató nem kérhet olyan információt, amely felfedheti vagy felfedheti a személy fogyatékosságának tényleges diagnózisát vagy súlyosságát. A fogyatékossággal kapcsolatos orvosi nyilvántartást sem lehet kérni. Ha a személy, azaz a bérlő vagy a vevő úgy dönt, hogy megadja ezeket az információkat, akkor az adott személy belátása szerint.

Továbbá, míg a lakhatási szolgáltató alakulhat ki, hogy rendelkezésére álló személyek egy “rutin módszer” fogadására, valamint a feldolgozási ésszerű elhelyezés iránti kérelmek Esa-egy ház a szolgáltató nem követelheti a speciális formában, vagy közjegyző által hitelesített nyilatkozatot, vagy megtagadja a kérelem kizárólag azért, mert valaki nem követte a ház szolgáltató “rutin módszer.”

mint korábban említettük, az új törvény egyik fő pontja: Az Interneten keresztül beszerzett valamilyen tanúsítvány vagy más online regisztráció önmagában nem elegendő annak megállapításához, hogy a személynek a) fogyatékossággal vagy B) fogyatékossággal kapcsolatos igénye van egy ESA-ra.

Lásd még: “szabályok vs. hozzáférés a segítségnyújtó állatok szűrésekor” (Joel Maxson, 2020.március Florida Realtors jogi hírek).

kérdések? Hívja a Florida Realtors jogi forródrótot, egy ingyenes szolgáltatás, amely a tagsághoz tartozik.