– W zeszłym miesiącu, Florida Realtors powiadomił członków nowej ustawy, z dniem 1 lipca 2020, w odniesieniu do zwierząt służbowych. Jak wspomniano w artykule, ustawa została w dużej mierze napisana w celu rozwiązania problemu nadużywania „certyfikatów online”, które twierdzą, że są złotym standardem w określaniu, czy zwierzę jest” prawdziwym ” zwierzęciem wsparcia emocjonalnego (ESA), czy nie.

Ten artykuł łamie nowe prawo. Co ważniejsze, miejmy nadzieję, że pomoże to pośrednikom w obrocie nieruchomościami zrozumieć, o co mogą, a czego nie mogą poprosić, jeśli zajmują się wynajmem dla właścicieli – i co najemca stwierdzający potrzebę ESA powinien być gotowy zapewnić.

Wielkie Jedzenie na wynos? Można znaleźć w tej części prawa:

„jakikolwiek rodzaj rejestracji zwierzęcia wspierającego emocje, w tym, ale nie wyłącznie, karta identyfikacyjna, łata, certyfikat lub podobna Rejestracja uzyskana z Internetu nie są same w sobie wystarczającymi informacjami, aby wiarygodnie ustalić, że dana osoba ma niepełnosprawność lub związaną z niepełnosprawnością potrzebę zwierzęcia wspierającego emocje.”

złammy prawo:

27 Statutu Florydy, ” jest niezgodne z prawem dyskryminować w zapewnianiu mieszkań dla osoby z niepełnosprawnością lub niepełnosprawnością związane z potrzebą, i kto ma w lub w dowolnym momencie uzyskuje, emocjonalne zwierzę wsparcia.”Tłumaczenie: jeśli potencjalny nabywca lub najemca ma ESA lub, w dowolnym momencie uzyskuje ESA, dostawca mieszkań nie może dyskryminować na tej podstawie.

osoba, tj. kupujący lub najemca, z niepełnosprawnością lub potrzebą związaną z niepełnosprawnością, musi mieć prawo do trzymania zwierzęcia w swoim mieszkaniu jako rozsądnego zakwaterowania w mieszkaniu. Dodatkowo nie można pobierać dodatkowych opłat za zwierzę. Innymi słowy, nie można pobierać opłaty/depozytu za zwierzę domowe dla ESA. Ta część prawa faktycznie odzwierciedla istniejące prawo federalne. (Uwaga: osoba niepełnosprawna lub niepełnosprawna jest odpowiedzialna za wszelkie szkody wyrządzone lokalowi lub innej osobie w lokalu przez jej osobę niepełnosprawną.

więc o co może zapytać oferent mieszkaniowy osoby z ESA? Ustawa określa, co może być wymagane w związku z tym, co Spółdzielnia Mieszkaniowa stara się ustalić: Po pierwsze, że dana osoba faktycznie ma niepełnosprawność, a po drugie, związane z niepełnosprawnością zapotrzebowanie na ESA. Ważne jest, aby pamiętać, że informacje te mogą pochodzić z różnych źródeł.

po pierwsze: ustalenie, że dana osoba jest niepełnosprawna

gdy nie jest to oczywiste, możesz poprosić o „wiarygodne informacje, które uzasadniają, że dana osoba jest niepełnosprawna.”W statucie znajduje się lista informacji uzupełniających, które mogą być dostarczone, w tym:

1. stwierdzenie niepełnosprawności przez jakąkolwiek agencję federalną, stanową lub samorządową
2. otrzymanie świadczeń lub usług z tytułu niepełnosprawności od jakiejkolwiek agencji federalnej, stanowej lub samorządowej
3. dowód kwalifikowalności do pomocy mieszkaniowej lub voucher mieszkaniowy otrzymany z powodu niepełnosprawności
4. informacje od wykwalifikowanego pracownika służby zdrowia, dostawcy usług telezdrowotnych lub innego podobnie licencjonowanego lub certyfikowanego lekarza lub usługodawcy posiadającego dobrą reputację w organie regulacyjnym swojego zawodu w innym państwie, ale tylko wtedy, gdy taki lekarz poza państwem dostarczył opieka osobista lub usługi na rzecz najemcy przynajmniej raz. Takie informacje są wiarygodne, jeśli lekarz lub usługodawca ma osobistą wiedzę na temat niepełnosprawności osoby i działa w ramach swojej praktyki w celu dostarczenia informacji uzupełniających
5. informacji z dowolnego innego źródła, które dostawca mieszkań zasadnie uzna za wiarygodne zgodnie z federalną ustawą o uczciwych mieszkalnictwie i s. 504 ustawy o rehabilitacji z 1973 r.

innymi słowy, gdy niepełnosprawność osoby nie jest łatwo widoczna, usługodawca mieszkaniowy może zażądać informacji na poparcie roszczenia o niepełnosprawność. Może to przybrać różne formy, np. otrzymanie świadczeń z tytułu niepełnosprawności od państwa lub pismo od lekarza prowadzącego leczenie stwierdzające, że dana osoba faktycznie jest niepełnosprawna.

druga: ustalenie potrzeby ESA

ponownie, gdy nie jest to oczywiste, jesteś w stanie poprosić o „wiarygodne informacje, które uzasadniają potrzebę danej osoby na konkretne zwierzę wsparcia emocjonalnego, o które się prosi.”Statut wyjaśnia, że informacje te mogą obejmować:

1. informacje identyfikujące konkretną pomoc lub terapeutyczne wsparcie emocjonalne zapewniane przez określone zwierzę od wykwalifikowanego lekarza służby zdrowia, dostawcy usług telezdrowotnych lub innego podobnie licencjonowanego lub certyfikowanego lekarza lub dostawcy, który ma dobrą reputację w organie regulacyjnym swojego zawodu w innym państwie. Takie informacje są wiarygodne, jeśli praktykujący lub usługodawca posiada osobistą wiedzę na temat niepełnosprawności danej osoby i działa w ramach swojej praktyki w celu dostarczenia informacji uzupełniających.
2. informacje z dowolnego innego źródła, które dostawca mieszkań zasadnie uznaje za wiarygodne zgodnie z federalną ustawą o uczciwych mieszkalnictwie i S. 504 ustawy o rehabilitacji.

mianowicie, ustalając potrzebę konkretnego ESA, dostawca mieszkań może poprosić o dowody wskazujące na potrzebę samego ESA. Prawo stanowi również, że jeśli osoba wnioskuje o trzymanie więcej niż jednego PZE, dostawca zakwaterowania może poprosić o informacje specyficzne dla każdego zwierzęcia. Jest to dodatkowo możliwość zażądania dowodu szczepień.

powyższe akapity określają, o co może zapytać usługodawca. Spójrzmy teraz na to, czego nie można zrobić w odniesieniu do żądania informacji na temat Europejskich Urzędów Nadzoru: w szczególności nowe prawo stanowi, że dostawca mieszkań nie może żądać informacji, które mogą ujawnić lub ujawnić rzeczywistą diagnozę lub dotkliwość niepełnosprawności danej osoby. Nie można również żądać dokumentacji medycznej dotyczącej tej niepełnosprawności. Jeśli dana osoba, tj. najemca lub kupujący, zdecyduje się na przekazanie tych informacji, jest to według uznania tej osoby.

dodatkowo, podczas gdy Usługodawca mieszkaniowy może opracować i udostępnić osobom „rutynową metodę” przyjmowania i rozpatrywania uzasadnionych wniosków o dostosowanie esa, usługodawca mieszkaniowy nie może wymagać użycia określonego formularza lub oświadczenia notarialnego lub odrzucić wniosek wyłącznie dlatego, że osoba nie zastosowała się do „rutynowej metody usługodawcy mieszkaniowego”.”

jak wspomniano wcześniej, głównym punktem nowej ustawy: Jakiś rodzaj zaświadczenia lub innej rejestracji online uzyskanej przez internet samo w sobie nie wystarcza do stwierdzenia, że dana osoba ma a) niepełnosprawność lub B) związane z niepełnosprawnością zapotrzebowanie na ESA.

Zobacz także „zasady vs. dostęp podczas badania przesiewowego dla zwierząt pomocowych” (Joel Maxson, marzec 2020 Florida Realtors Legal News).

pytania? Zadzwoń na gorącą linię prawną Florida Realtors, bezpłatna usługa zawarta w członkostwie.