Lær hvordan man starter en campingplads fra en person, der gjorde det
at starte en campingplads er en massiv virksomhed for enhver, men hvad hvis der var en lidt billigere måde at gøre det på?
Small Business Trends talte for nylig med Andrea Steele, medejer af Camper ‘ s Paradise i Sigel, Pennsylvania. Steeles familie opgav alt-inklusive højt tryk, højt betalte job-for at tilbringe mere tid sammen og lære deres børn værdien af hårdt arbejde og beslutsomhed.
familien anede ikke, hvor hårdt det arbejde ville være.Andreas mand, Mike, var en superintendent i en kulmine. På trods af de store fordele og løn var Mike træt af virksomhedspolitik, så Andrea fortalte ham i stor tro at holde op.
efter at have brugt omkring et år på at lede efter en campingplads at købe, opgav parret og deres to drenge i skolealderen deres prisvindende victorianske hjem, som de selv havde renoveret, og begyndte at opbygge et helt nyt liv.
i januar 1995 foretog Steeles deres store køb. Ved det forår var Campers Paradis allerede i gang, men det var en lang vinter.
“Vi havde ikke engang et hus at bo i. Vi boede i vores autocamper gennem vinteren. Vi havde ingen vand, og måtte køre op til badehuset og rense en stall til at bruge. Vi startede fra ingenting, virkelig, ” sagde Andrea.
det første trin – placering
hemmeligheden bag, hvordan man starter en campingplads med denne familie, var at finde et fundament, der allerede var lagt og bygget fra jorden, op.
da Steeles opdagede deres kommende campingplads, var der ikke meget at skrive hjem om. Men Andrea så skønhed i rodet. Det var lidt mere end en gammel campingplads i forfald.
” Jeg kunne se potentialet i det, ” siger hun. “Det var en dump, men jeg kunne se potentialet. Det havde smukke ejendom. Så vi satte vores hus på markedet og solgte det på en uge for kontanter.”
før ejendommen kunne begynde at se noget som den familievenlige campingplads, som Steeles forestillede sig, måtte Andrea og Mike tackle det grundlæggende med bare knogler.
det andet trin – infrastruktur
“Vi var nødt til at gentage hele infrastrukturen,” forklarer Andrea. “Alle elektriske ledninger var over jorden, så vi måtte lægge dem under jorden. Der var vand i jorden uden ledning. Vi var nødt til at gå gennem Dep (Pennsylvania Dept. miljøbeskyttelse), og det var et mareridt.”
parret måtte derefter beskæftige sig med gasledningerne. Steeles fortalte gasfirmaet, at de skulle begrave deres linjer, så virksomheden satte veje.
“den oprindelige campingplads havde allerede septiktanke, hvilket var meget omkostningsbesparende,” siger Andrea.
tredje trin – logi
mens det grusomme genopbygningsarbejde fandt sted, var Andrea og Mike også travlt med at sikre mere jord. Med over 100 tilgængelige private lejre beliggende direkte på tværs af gaden fra det, der ville blive Campers paradis, begyndte Steeles at købe pakker til deres hytter.
de gik hurtigt fra at have kun 24 steder til 115. I dag huser stederne ni hytter, et managerhus, en pool, pavillon, omfattende legeplads (bygget af Steele-familien) og Steeles’ eget bjælkehus.
heldigvis for Steeles er hele familien ret praktisk, hvilket betød, at meget af bygningen og genopbygningen kunne udføres af dem uden besværet med at ansætte entreprenører, håndtere bud eller bekymre sig om, at de mennesker, de hyrede, ikke ville have den samme vision for deres forretning.
at spare penge var vigtigt for en familie, der havde opgivet alt for at forfølge deres drøm, men de ønskede, at deres arbejde skulle være i top. Hvad de ville have brugt på entreprenører, de lagde i materialer.
“da vi byggede ting, skar vi ikke hjørner. Vi sætter i top-grade materialer. Min familie er meget praktisk. Vi behøvede ikke at leje ud,” siger Andrea.
Andrea indrømmer, at det var betydeligt lettere at starte en campingplads i 1995, end det er i dag. Familien var i stand til at undgå alle mulige faldgruber, der plager campingpladsentreprenører i dag.
sørg for at tjekke detaljerne først
“Vi havde ikke brug for mange tilladelser. Men i dag-Åh, min gosh-jeg kan ikke engang forestille mig, hvad det ville koste at købe jorden,” siger hun. “At starte en campingplads — og det er svært at tro — det handler om $15.000 at sætte på et sted. Det er, hvad en ven af vores – en campingplads ingeniør — fortalte os.”
omkostningerne til tilladelser varierer fra kommune til kommune. I staten Pennsylvania var dette ikke altid tilfældet. Indtil omkring slutningen af 1970 ‘erne eller begyndelsen af 1980’ erne var prisen og processen med at sikre de nødvendige campingpladstilladelser universel i hele staten, ifølge Beverly Gruber, CPO og Administrerende Direktør for Pennsylvania Campground ejers Association.
“indtil Thornburg-administrationen var alt ret universelt,” fortalte Gruber Small Business Trends. “Nu går du til dine bytilsynsmænd og reguleringsstyrelsen, og hver enkelt har deres egne regler. Du skal finde ud af, om jorden er udlagt, og nogle steder er der slet ingen reguleringsregler.”
Andrea sagde, at Jefferson County i 1995 ikke havde nogen ordinancer. Alt, hvad de havde brug for, var en $ 7 tilladelse.
” at $7 tilladelse ville koste dig $ 300 nu,” sagde hun.
udbetalingen
bygning og start af en campingplads er “24/7 arbejde,” fortalte Andrea Small Business Trends og tilføjede, at selv efter at du fysisk har bygget dit sted og fejret din store åbning – er det virkelige arbejde kun lige begyndt.
hun siger, ” Du kan ikke købe en campingplads og forvente at bare ansætte folk og have din gamle livsstil. Det er en helt anden livsstil. Efter 20 år byggede vi endelig et rigtigt bjælkehus og har ansat en manager.”
men det hårde arbejde har betalt sig, og Campers Paradis er blevet noget af en luksus campingplads – eller hvad mange nu kalder” glamping”, der henviser til at bringe luksusverdenen ind i naturen.
Der er luksushytter placeret på tværs af gaden fra hovedstedet, der kan prale af fire soveværelser, to badeværelser, en pejs, boblebad og HDTV. Hver hytte er anbragt på sin egen hektar jord. Der er også to primitive hytter på stedet, for dem, der søger en mere rustik campingoplevelse.
læringskurven retter sig dog aldrig rigtig ud. Der var ingen Facebook eller sociale medier af nogen art, da Campers paradis blev født i 1990 ‘ erne.
internettet var en ny ting. Andrea og Mike forstår vigtigheden af at være på sociale mediesider, men bekymre dig om, at hvis en kunde har en negativ oplevelse, de kunne sende en ødelæggende anmeldelse online.
markedsføringen
de har også lært, at det er spild af penge at sætte 2 gange 3 annoncer i lokale aviser (“de ender bare med at blive fuglebur,” siger Andrea).
i stedet stoler de på internettet, velgørenhedsbegivenheder og lokal radio for at få ordet om deres forretning. De hyrede også et brochuredistributionsfirma til at annoncere campingpladsen til et bredere område.
Steeles lægger meget tid og penge i deres drømmeforretning (“det var seks år, før vi kunne tage på familieferie,” sagde Andrea), men familien har nu deres drømmehus igen, de er deres egne chefer, og de bringer folk glæde og afslapning for at leve.
de opgav alt – så de kunne få verden.
Leave a Reply