Find up-to-date ressourcer og formularer her.

hvor meget kan et depositum være?

• Hvis enheden ikke har møbler i den, kan udlejeren ikke bede om mere end en måneds leje

(enhed uden møbler -> maksimum 1 måneds leje)

• Hvis det har møbler, kan ejeren ikke bede om mere end en måneds huslejeudlejer kan ikke bede om mere end en og en halv måneds husleje

(enhed med møbler- > maksimum 1+1/2 måneds husleje)

en udlejer kan også bede om et kæledyrsindskud, som ikke kan være mere end halvdelen af 1 måneds husleje.

Hvordan kan du få dit depositum tilbage?

din udlejer skal returnere dit depositum, medmindre:

• du skylder tilbage leje
• du forlod ikke enheden så ren som den var, da du flyttede ind
• Der var skade på enheden, der skete, mens du lejede den
  • hvis skaden er normal slitage, ville du forvente at se, som fading paint, så kan udlejer ikke trække noget fra dit depositum.
  • hvis skaden er mere end almindelig slitage, som et hul i en væg, kan udlejer tage det beløb, det ville koste at returnere enheden til, hvordan det var, da du flyttede ind. Resten af depositum ikke brugt på rengøring eller reparation af enheden skal returneres til dig.

har udlejer en frist til at returnere mit depositum?

Hvis du ikke allerede har gjort det, skal du kræve tilbagelevering af dit depositum.

udlejer skal returnere saldoen på depositum til lejeren inden for 14 dage efter fastsættelsen af størrelsen af hans “udgifter, skader eller andre afgifter”, men under ingen omstændigheder bør udlejer tage mere end 30 dage for at få det gjort. KSA 58-2550.

loven kræver, at lejeren er helt fraflyttet. For mange lejere forlader og gør det aldrig klart for udlejeren, de har forladt. Det er først, før udlejeren “ved”, at lejeren har forladt, at de 30 dage begynder at løbe.

Her er en formular, som du kan bruge til at kræve dit depositum tilbage.

hvis denne formular ikke får din indbetaling tilbage, kan du tage din udlejer til småkravsdomstol.

Brug denne guidede samtale til at hjælpe dig med at oprette et juridisk dokument, som du kan indgive i småkravsdomstol for returnering af dit depositum. Ved at klikke her, du vil blive ført gennem en række spørgsmål, der udfylder den formular, du har brug for til din situation.

Hvad er en indflytningskontrol?

en indflytningskontrol finder sted inden for 5 dage efter, at din lejekontrakt starter.

dette er, når du og udlejer går gennem ejendommen og skriver ned eventuelle skader, du ser.

• når du og udlejer er færdige med at se på ejendommen:
  • begge vil underskrive listen over skader eller ting, som udlejer siger, vil blive rettet. (Hvis væggene er markeret eller snavset, skriv det ned. Hvis et lys ikke virker, skal du skrive det ned. Hvis udlejer lover at ordne noget, skal du få det løfte skriftligt.)
  • udlejer vil give dig en kopi af listen. Sørg for at beholde den.
• årsagen til inspektionen er at kende enhedens tilstand, når du flytter ind.
  • på den måde bliver du ikke opkrævet, når du flytter ud for ting, der manglede eller blev beskadiget, da du flyttede ind. Dette kan hjælpe dig med at få det maksimale fra dit depositum.
• du vil muligvis dokumentere Flytningen i “problemer” med billeder, men du skal stadig lave en skriftlig liste-og glem ikke at gøre det inden for 5 dage efter indflytning.

Hvad hvis min udlejer ikke foretager en inspektion med mig?

• hvis din udlejer ikke foretager en inspektion med dig, kan du selv lave en og sende en kopi til udlejer. Men du skal stadig gøre det inden for 5 dage efter indflytning.

Hvorfor er det vigtigt, at jeg har/opbevarer en kopi af min lejekontrakt?

• en lejekontrakt er en lejeaftale mellem en lejer (lejer) og udlejer. Det beskriver vilkårene i kontrakten mellem dig og din udlejer. Det lader dig vide, hvad du kan forvente af den anden person.
• hvis du har en tvist med din udlejer, skal du læse lejekontrakten for at se, hvilke vilkår der er i forbindelse med dit problem.
• Der er nogle ting, som loven skitserer om arrangementet mellem en udlejer og deres lejer, men hovedparten af oplysningerne til din situation findes i din lejekontrakt.

–> derfor er det vigtigt at opbevare en kopi af din lejekontrakt (den aftale, du har indgået med den udlejer).

kan min udlejer komme ind i mit hjem?

Ja, men:

• udlejer skal give dig besked inden du går ind.
• han / hun kan kun komme ind i rimelige timer.

dog kan udlejer indtaste når som helst uden varsel i tilfælde af en nødsituation.

• hvis udlejer kommer ind uden at give dig besked, skal du skriftligt anmode om, at du får besked.
• hvis du har kæledyr, der er følsomme over for Insektspray eller fremmede, skal du fortælle udlejeren det.

Hvis du kan angive en e-mail eller et telefonnummer til meddelelse om dagen, kan det være til din fordel.

hvad hvis mit hjem ødelægges af en naturkatastrofe?

• hvis dit hjem er ødelagt, betyder det, at dit hjem ikke længere er i en beboelig tilstand, og det er ikke længere sikkert at blive.
• hvis dit hjem er blevet ødelagt af en brand, oversvømmelse, tornado eller anden naturkatastrofe, kan du forlade ejendommen med det samme.
• du skal dog fortælle din udlejer inden for 5 dage efter du forlader, at du vil afslutte din lejekontrakt.

Hvad sker der, hvis udlejer ikke løser eller reparerer et problem?

når en udlejer undlader at foretage nødvendige reparationer eller vedligeholdelse, kan du ikke blot tilbageholde at betale husleje, før udlejer foretager reparationerne. Din pligt til at betale husleje og udlejerens pligt til at foretage reparationer er helt adskilt, og hvis du ikke betaler husleje, kan udlejer udsætte dig og ikke foretage reparationerne.

Der er nogle muligheder, du kan tage efter at have sendt en skriftlig anmodning om reparationer til udlejer:

i henhold til Kansas-loven er mulighederne at:

1) Lav skriftlige anmodninger fra udlejer om at foretage reparationer, opbevare kopier af disse breve,

2) få en skriftlig aftale på forhånd med udlejer om at få foretaget reparationerne eller købe forsyningerne og foretage reparationerne selv og trække det fra brande lejebetalinger ( KSA 58-2553) eller

3) indgive en sag til retten med påstand om påbud og ordre om at foretage reparationer. Dette kan omfatte myndighed til at foretage din husleje i retten, indtil reparationerne er foretaget. Dommeren i denne handling kan også beslutte, at lejen det uretfærdigt højt i betragtning af de reparationer, der skal foretages. Dette kan betyde, at noget af lejen kommer tilbage til dig, efter at du har betalt det til retten. Denne handling er under KSA 58-2559.

4) opsige resten af lejemålet ved at følge trinene på KSA 58-2560. Det betyder, at du skal flytte ud af lejeenheden. Du ville ikke skylde pengene på resten af lejekontrakten, hvis du følger trinene i denne lov.

Hvad skal en udlejer reparere?

udlejer er ansvarlig for at opretholde beboelige forhold, såsom at levere rindende vand, varme, VVS, elektrisk osv.

• hvis du er ansvarlig for vandet, og det er slukket, fordi du ikke betaler din regning, er det ikke udlejerens skyld.
• hvis kloakken bakker op, ville det være udlejerens pligt at reparere. Men hvis problemet er noget, du har forårsaget (for eksempel at skylle bleer ned på toilettet), kan udlejer kræve, at du betaler for reparationsomkostningerne.

i din lejekontrakt skal det sige, hvem der er ansvarlig for at foretage reparationer.

• det er normalt udlejer, men i nogle lejemål kan du blive bedt om at foretage reparationer.
• gå tilbage og se gennem din lejekontrakt, eller spørg din udlejer om en kopi.

Hvad sker der, hvis reparationer ikke foretages?

Du kan lave en liste over ting, der skal repareres, og derefter sende den til din udlejer og bede om, at han/hun løser problemerne inden for en bestemt dato.

• TIP: Det er altid bedst at holde vedligeholdelsesanmodninger skriftligt.

hvis udlejer er ansvarlig for at foretage reparationer, og han/hun ikke reparerer dit hjem, kan du sagsøge for skader og leje tilbage, så længe du fortsætter med at betale husleje.

du kan give 30 dages varsel til at flytte ud, men udlejer har 14 dage til at løse problemet.

Hvad sker der, hvis der er skader på en del af huset, men det gør det ikke umuligt?

• udlejere skal reparere problemer, der gør en lejeenhed uegnet til at bo i, eller “ubeboelig.”Mens enheden lejes, skal udlejer udføre vedligeholdelsesarbejde og foretage reparationer, der er nødvendige for at holde enheden beboelig.
• en udlejer er dog ikke ansvarlig for at reparere skader, der er forårsaget af lejeren eller lejerens familie, gæster eller kæledyr.
• udlejer er ansvarlig for reparation af forhold, der alvorligt påvirker lejeenhedens beboelighed.
• men om udlejer eller lejer er ansvarlig for at foretage mindre alvorlige reparationer bestemmes normalt af lejekontrakten.

kan en udlejer få mig til at acceptere at bo på et sted, der er ubeboeligt?

Nej, En udlejer kan ikke tvinge dig til at acceptere usikre eller uegnede boliger.

kan udlejer have regler og forskrifter for ejendommen?

Ja, regler og forskrifter er normalt angivet i lejekontrakten (såsom Ingen Kæledyr tilladt, ingen støj efter midnat osv.)

• alle regler skal gælde for alle lejere
• de skal gavne lejerens velfærd eller beskytte udlejerens ejendom

skal jeg følge ændringer i reglerne, når min lejekontrakt starter? Hvilken type meddelelse skal jeg modtage?

hvis udlejer laver regler om brug af lejefaciliteter

— > lejeren skal følge reglerne, hvis:

• de er retfærdige,
• rimelige og
• hvis lejeren får en kopi af reglerne på det tidspunkt, hvor lejeren indgår lejeaftalen.

hvis udlejer laver en ny regel eller ændrer en nuværende regel, efter at lejeren begynder at leje, skal udlejer give lejeren rimelig varsel om regelændringen.

udlejer kan placere meddelelsen i et fælles område eller kan tape det til din hoveddør.

hvad hvis jeg vil have nogen til at flytte ind hos mig?

Du skal kontakte din udlejer, før en anden flytter ind hos dig.

Hvis nogen flytter ind hos dig, og deres navn ikke er på lejekontrakten, eller udlejeren ikke ved det

• det kan krænke den oprindelige lejekontrakt, og udlejeren kan starte udsættelsesprocessen

Hvordan virker udsættelse?

en udlejer kan ikke udskyde dig ved at lukke forsyningsselskaber eller ved at ændre låsene.

• hvis dette sker, kan du muligvis sagsøge din udlejer i småkravsdomstol og få op til en og en halv (1-1/2) måneds leje.

en udlejer kan udskyde dig ved at give dig 3 dages varsel til at forlade ejendommen.

• dette kunne være for ikke at betale husleje eller opholder sig efter din lejekontrakt slutter.
• hvis du ikke forlader eller betaler lejen inden for 3 dage, starter udlejeren udsættelsessagen.

Hvis du ikke fulgte lejekontrakten:

for væsentlig manglende overholdelse af lejekontrakten (overtrædelse af en del af lejekontrakten for at have kæledyr eller andre mennesker, der bor hos dig) bortset fra ikke at betale husleje:

–> udlejer skal betjene dig med en Kansas-udsættelsesmeddelelse på 14 dage for at overholde den del af lejekontrakten, der er blevet overtrådt.

• det skal fremgå, at lejekontrakten ophører 14 dage efter service, medmindre problemet er løst
• hvis du ikke løser problemet, skal du forlade inden for de følgende 30 dage, eller retssager begynder.
• hvis du” løser ” problemet, skal du sende udlejer et brev med angivelse af, hvordan du har løst problemet. (For eksempel, hvis det er et kæledyr, skal du sende et brev, der siger, at du har fjernet kæledyret fra ejendommen.)
• hvis du har fået en meddelelse om at løse et problem, og der opstår en anden leasingovertrædelse, får du ikke en anden meddelelse. Dette gælder, selvom du har løst det første problem.

hvis udlejer indleder sagsanlæg:

Hvis udlejer indleder sagsanlæg

–> du vil modtage et andragende, der angiver, hvorfor du bliver udsat, og hvor meget husleje du skylder, hvis nogen.

• du kan modtage dette via mail, af sheriffen, eller tapede til din hoveddør.
• forsiden vil være en indkaldelse, der siger, hvornår du skal gå til retten.
• den anden side vil være et andragende, der siger de ting, som udlejer mener er sande, og hvad udlejer ønsker med hensyn til penge og besiddelse af boligen.

indkaldelsen har en retsmøde tid og dato, hvor du skal møde op for retten. Denne retsdato vil ske inden for 14 dage efter, at du har modtaget andragendet.

• hvis du ikke går til retten på denne første date, vinder udlejer automatisk (kaldet standard) og får hvad de bad om i papirerne, både de skyldige penge og besiddelse af ejendommen.
• hvis du er uenig i, hvad andragendet siger (enten med hensyn til penge eller besiddelse af ejendommen), skal du gå til den første retsmøde. Du kan indsende et svar inden retssagen.
• i svaret skal du angive fakta om problemet og eventuelle forsvar, du har mod udlejerens krav.
  • nogle eksempler:
    • udlejeren accepterede noget husleje, så du skylder ikke hele beløbet;
    • enheden var ikke beboelig (skal have bevis for dette, som en boliginspektion og meddelelse til udlejer, og du kan ikke have boet der);
    • udlejeren undlod at rette en usikker eller uhygiejnisk tilstand på trods af skriftlig meddelelse fra dig og en 14-dages chance for at løse problemet; eller
    • du blev udvist på grundlag af religion, køn, eller handicap.

en dato for en udsættelse retssag fastsættes af retten ved den første retsmøde, normalt senest 8 dage efter den første retsmøde.

• begge sider vil fremlægge deres sager
• men udlejer skal bevise, at du enten ikke har betalt den skyldige leje eller ikke har løst lejeovertrædelsen

hvis udlejer vinder, vil retten udstede en dom om besiddelse for udlejer, og du får en vis tid til at flytte ud.

• dette kan være så lidt som 24 timer at flytte ud

hvad hvis jeg forsøger at betale lejen inden for 3 dage, men udlejer tager ikke pengene?

lejen er “betalt”, når du lægger den i postkassen, stemplet og adresseret til udlejer.

• du kan også lægge det i en udlejers dropkasse.
• læg det ikke i udlejerens postkasse, da kun post leveret af det amerikanske postkontor kan gå der.
  • hvis du gør dette, skal du tage et billede af checken med datoen for checken, der vises.
• det kan være en god ide at tage et billede af dig selv at sætte det i postkassen og få kameraet til at sætte en dato på billedet.
• du kan få en postanvisning og sørge for, at datoen er på den, og beholde datokvitteringen.
  • du har stadig brug for billedet, der viser, at du sendte det til udlejer inden for 3 dage (24 timers perioder).

hvad hvis jeg efterlod personlig ejendom, da jeg blev udvist?

Hvis du efterlod personlig ejendom, kan udlejer tage dine ejendele, placere dem i en lagerenhed til din pris, sælge dem eller slippe af med din ejendom 30 dage efter, at udlejer overtager.

inden for 15 dage skal udlejer offentliggøre meddelelse i avisen, der siger:

• dit navn,
• en beskrivelse af ejendommen og
• den dato, hvor udlejer planlægger at slippe af med ejendommen.

så efter at den er offentliggjort i avisen, skal udlejer sende en kopi af meddelelsen til din sidst kendte adresse.

–> samlet set har du 30 dage til at kræve din ejendom, men du skal betale for eventuelle omkostninger, som udlejer måtte betale på dine vegne.

hvad hvis jeg var i færd med at flytte ud, og udlejeren troede, at jeg var flyttet ud og tog den Ejendom, jeg stadig havde i lejligheden?

hvis udlejer ulovligt tager din ejendom, mens du bor i enheden

–> du kan fremsætte en skriftlig anmodning om, at de returnerer din ejendom eller giver dig adgang til den.

• Giv en deadline og opbevar en kopi for dig selv.

Hvad er Fair Housing Act?

Fair Housing Act forbyder forskelsbehandling ved salg eller udlejning af boliger og anden diskriminerende praksis.

• udlejer må ikke diskriminere lejere på grundlag af race, køn, religion, familiær status handicap eller etnicitet.
  • en udlejer kan dog overveje kriminel historie, kreditvurdering og finansiel stabilitet, når han træffer en beslutning om at leje.
• denne lov kræver også udlejere til at gøre rimelige indkvartering for personer med handicap.loven bestemmer, at rimelige opholdsrum kan foretages i: regler, politikker, praksis eller tjenester, når sådanne opholdsrum er nødvendige for at give en person lige mulighed for at bruge boligen.
• så længe anmodningen ikke er urimeligt byrdefuld, skal boligudbydere imødekomme en anmodning om rimelig indkvartering for handicappede.

–> Læs om Fair Housing rettigheder, der beskytter dig i henhold til loven.

hvordan indgiver jeg en klage over boligdiskrimination?

Hvis du har forsøgt at købe eller leje et hjem eller en lejlighed, og du mener, at dine borgerrettigheder er blevet krænket,

• kan du indgive din klage over fair housing online hos HUD (Department of Housing and Urban Development (HUD) her.
• du kan også prøve Kansas Menneskerettighedskommission.

Hvad er den juridiske forpligtelse for to personer på en lejekontrakt?

lejemål angiver generelt ikke lejeforpligtelserne mellem to personer.

• dette betyder, at hvis en person undlader at betale husleje eller flytter ud, før lejekontrakten er op, skal den anden person stadig foretage en fuld betaling, når lejen forfalder.
• TIP: du kan oprette en skriftlig aftale med din værelseskammerat, der dækker ting mellem dig.

hvad hvis jeg vil fremleje min enhed?

se på din lejekontrakt.

• nogle lejemål forbyder fremleje, og andre kræver, at du får skriftligt samtykke fra din udlejer.

hvad hvis jeg er aktiv militær?

i henhold til Service Members Civil Relief Act:

Hvis du tilmelder dig militærtjeneste, eller hvis du allerede er servicemedlem, har du eller dine pårørende ret til at opsige en lejekontrakt, hvis:

• du modtager permanent ændring af stationsordrer;
• eller en ordre om at indsætte med en militær enhed;
• eller hvis du støtter en militær operation på mindst 90 dage.

–> hvis dette sker, kan du bryde din aftale, uanset hvad der står i lejekontrakten.

Underret din udlejer skriftligt, at du skal opsige din lejekontrakt og give en kopi af dine militære ordrer.

• du kan give besked ved håndlevering, via en privat virksomhed som f.eks.
• når meddelelsen er sendt eller leveret til udlejer, ophører lejemålet 30 dage efter den dag, hvor lejen forfalder.
  • for eksempel, hvis husleje forfalder den første juni, og du sender en meddelelse den 28.maj, ophører lejemålet den 1. juli, og du er ikke længere ansvarlig for husleje efter 1. juli.
• du skal også give udlejer en videresendelsesadresse, så han / hun kan sende dig dit resterende depositum.

Hvad skal jeg gøre, når jeg flytter ud?

de vilkår, der afslutter en lejekontrakt, er noget, der adskiller sig fra leasing til leasing. Du bør læse din lejekontrakt omhyggeligt.

• det kan kræve, at du giver udlejer mindst 30 dages varsel, hvis du ikke vil forny din lejekontrakt.
  • hvis det er situationen, skal du notere i din kalender mindst 45 dage før lejekontraktens afslutning, så du ved, hvornår du skal give meddelelsen og ikke glemme.
• hvis du har en lejeaftale (en skriftlig kontrakt uden en bestemt slutdato), kan du til enhver tid give udlejeren besked.
  • du kan flytte ud og skylder ikke mere leje på lejens forfaldsdato 30 dage efter, at du har sendt meddelelsen.
    • denne meddelelse skal være skriftlig, den skal angive, at du vil have dit resterende depositum tilbage, den dato, du planlægger at flytte ud, og din nye adresse, så han/hun kan sende dig det resterende depositum.
    • hvis du ikke kan give en ny adresse på den dato, du giver flytningsmeddelelsen, skal du sørge for at give den til udlejer, når du flytter ud.

kan jeg bruge mit depositum til at betale min sidste måneds husleje?

Nej, du skal betale din sidste måneds husleje.

• du kan skrive et brev, der spørger din udlejer, om du kan bruge depositum som leje for den sidste måned, men udlejer skal være enig, og det skal være skriftligt.
• hvis du ikke betaler din sidste måneds husleje
  • mister du dit depositum, og udlejer kan indlede retssager i småkravsdomstolen for at inddrive det skyldige lejebeløb.

mere INFORMATION

yderligere ressourcer

en vejledning til at hjælpe Kansas lejere

Kansas Tenant Handbook, udgivet af Kansas agency Housing and Credit Counselling, Inc. (HCCI), som hjælper folk i Kansas med en række forbrugerproblemer.

Fair housing rights

Hvis du føler, at du er offer for diskrimination af din udlejer, kan du læse her om dine fair housing rettigheder i henhold til loven.

videoer

boliger& kredit rådgivning, Inc. (HCCI) i Kansas har en række videoer, der er designet til at hjælpe lejere med udlejer/lejer problemer.

udsættelser

for en video, der giver dig mere information om udsættelser og udsættelsesprocessen, Klik her

leasingaftaler

denne video informerer dig om forskellene mellem lejekontrakter, underleasing, hvis du kan bryde din lejekontrakt, hvilken slags løbetid din lejekontrakt er, opsigelse af din lejekontrakt, og hvilke oplysninger du har brug for at vide om din lejekontrakt.

meddelelse

denne video informerer dig om, hvordan du giver besked til din udlejer, hvor mange dage du skal give besked, og hvilken slags meddelelse udlejeren skal give dig.

sikkerhedsdepositum

denne video informerer dig om beløbene af sikkerhedsindskud, hvordan du får dit depositum tilbage, hvor længe udlejer skal returnere dit depositum, og listen over skader, som udlejer skal give dig, hvis udlejer tilbageholder noget af depositumet.

Move-in & Move-out inspektioner

denne video informerer dig om, hvad udlejer og lejer skal gøre ved indflytning, hvad man skal kigge efter, når man flytter ind/ud, og småkravsretsprocessen.

Lejerrettigheder

denne video informerer dig om vedligeholdelsesanmodninger og hvad udlejer er ansvarlig for reparation.

nyttige formularer til dig, især under COVID-19-pandemi

følgende formularer kan findes påhttps://www.facebook.com/notes/kansas-legal-services-manhattan/tenant-forms-in-progress/2332628046776297/.

de opretholdes i dette format, så de let kan ændres af KLS-personale, da arbejdet med disse formularer fortsætter. Disse former er i en .pdf-format.

property Inventory & Tilstandsformular K. S. A. 58-2548

lejers krav om ydelse

lejers fortsatte meddelelse om betaling af leje under Protest på grund af Lejeenhed ikke leveret

lejers 5 dages varsel om opsigelse af lejeaftalen

vedligeholdelsesanmodning – fælles område

vedligeholdelsesanmodning om lejeenhed

14/30 dages varsel om udlejers manglende overholdelse

opfølgning 14/30 meddelelse om udlejers manglende overholdelse

meddelelse om fem dages opsigelse på grund af ulykke

meddelelse om betaling af leje under Protest; på grund af udlejers manglende vedligeholdelse af lejen

meddelelse om betaling af leje under Protest; på grund af ulykke

meddelelse om tidlig opsigelse af lejeaftale

lejers meddelelse om ophør af belægning (flytning ud)

krav om returnering af depositum

svar med mulighed for at angive forsvar og/eller modkrav

de fleste computere er allerede parat til at åbne og udskrive dokumenter i dette format. Hvis det er nødvendigt, brugere kan installere en .pdf-læser såsom https://get.adobe.com/reader/. Sørg for at vælge den version, der er kompatibel med dit program, f.eks.