denne artikel er den anden i en serie om løsning af ejendomsbrud i Ny York City. Besøg de andre artikler i denne serie, en del 1: Sådan ryddes NYC-Ejendomsbrud-HPD og en del 3: Sådan ryddes NYC Ejendomsbrud-DOB.

bygningsejere har et ansvar for at opretholde deres ejendomme i sikker stand i overensstemmelse med gældende reguleringsregler og byggekoder. Undladelse af at gøre det kan resultere i overtrædelser. Åben—eller ukorrigerede-overtrædelser kan forhindre en ejer i at sælge, refinansiering eller få et nyt certifikat for belægning eller Færdiggørelsesbrev.Kontoret for Administrative forsøg og høringer (OATH) er en administrativ domstol, der planlægger og gennemfører høringer for overtrædelser relateret til NYCS “livskvalitet” love. Som en retslig enhed udsteder ed selv ikke overtrædelser. Respondenter kan udfordre overtrædelser ved en ed-høring, og de kan blive udsat for sanktioner, hvis de findes i overtrædelse.

klasser af Oath-overtrædelser

den mest almindeligt udstedte overtrædelse er OATH-meddelelsen om overtrædelse. Disse overtrædelser kommer fra kommunale og statslige agenturer, herunder Department of Buildings (DOB), Department of Sanitetog brandvæsen i Ny York (FDNY). DOB udsteder edovertrædelser, når en ejendom ikke overholder byggekoder og/eller Reguleringsopløsning. Ejere, der modtager oath-overtrædelser, er forpligtet til at rette op på betingelsen og bekræfte korrektion til DOB.

oath overtrædelser falder i tre klasser:

• klasse 1 (umiddelbart farligt)
• klasse 2 (Major)
• klasse 3 (Lesser)

løsning af Oath-overtrædelser

bygningsejere har tre muligheder for at løse oath-overtrædelser uden høring.

1. kur – nul straf. Denne mulighed er tilgængelig for klasse 3 og de fleste klasse 2 overtrædelser. Respondenten skal rette de overtrædende betingelser og bekræfte korrektion inden for 40 dage. Hvis den Administrative Håndhævelsesenhed (AEU) accepterer certificeringen, “indrømmer” respondenten overtrædelsen og behøver ikke at optræde under retsmødet. Som følge heraf pålægges der ingen høringsstraf. Bemærk: Hvis et acceptabelt korrektionscertifikat ikke indsendes af “Helbredelsesdatoen” for overtrædelsen, skal respondenten møde op til en planlagt høring eller indrømme og betale overtrædelsen/indkaldelsen.
2. bestemmelser. Gælder for klasse 3 og valgte klasse 2 overtrædelser, denne mulighed indebærer en indrømmelse af skyld og forlænger overholdelsestiden 75 dage efter den første planlagte høringsdato. Respondenterne kan benytte denne mulighed pr. mail (betale halvdelen af straffen, hvis den accepteres inden den første høringsdato) eller under retsmødet (betale den edsgodkendte høringsstraf). Manglende bekræftelse af korrektion inden for 75 dage tilbagefører straffen til det oprindelige høringsbeløb.
3. Indrøm via Mail. Denne mulighed omfatter alle overtrædelser, uanset sværhedsgrad. Respondenter skal betale standardbøden til ED på eller før høringsdatoen. Der kræves ingen høring, og straffen reduceres ikke. Respondenterne skal stadig bekræfte korrektion af overtrædelsesbetingelserne til DOB.

certificering af korrektioner

bygningsejere eller deres repræsentanter skal rette betingelserne og indsende et certifikat for anmodning om korrektion online via DOB nu. Derudover skal de indsende en notariseret erklæring, der beskriver, hvordan overtrædelsen blev rettet, bevis for betaling af gældende civile sanktioner og enhver dokumentation (f.eks. fotos, kvitteringer).

ejere kan indsende et Korrektionscertifikat ved korrektion af den overtrædende tilstand. Hørings-og certificeringsprocesserne er adskilte.

For mere information, besøg DOB hjemmeside.