lejere bliver ikke værelseskammerater, der har til hensigt, at en af dem vil blive udsat for udsættelse i fremtiden, men det sker ofte. Normalt, en udlejer har det primære ansvar for at håndtere lejerudsættelser, men der er nogle situationer, hvor en værelseskammerat muligvis lovligt kan indgive en anden.

selvfølgelig skal du stå, en juridisk gyldig grund, og du bliver nødt til at involvere retssystemet.

din Lejestatus

din evne til at udskyde en værelseskammerat afhænger af lejestatus i lejekontrakten. Dette falder normalt i en af tre kategorier:

du er Medlejere

begge værelseskammerater er navngivet på lejekontrakten i denne situation. De betragtes som lige ansvarlige for at betale husleje, betale forsyningsselskaber og følge alle andre vilkår i lejekontrakten, såsom stille timer og kæledyrspolitikker. Du deler ansvaret for eventuelle skader på ejendommen.

udsættelsen vises i offentlige registre under begge medlejeres navne, men du kan bede din udlejer om at underskrive en aftale, der frigiver dig fra ansvar, hvis du personligt har fulgt vilkårene i lejekontrakten.

du er Hovedlejeren

hovedlejeren er navngivet på lejekontrakten som den primære lejer og fremlejer i det væsentlige til den anden værelseskammerat, undertiden benævnt underlejeren.

masterlejeren indsamler typisk husleje fra den anden værelseskammerat og er den, der efterfølgende betaler udlejeren.

Du har muligvis en separat værelseskammerataftale med din underlejer. Du kan muligvis arkivere for at udskyde den anden værelseskammerat for bare årsag i denne situation. Processen vil stort set være identisk med den proces, en udlejer skal følge for at udskyde en lejer.

statens love for denne proces kan variere noget. Kontakt en advokat eller retshjælp for at bekræfte de regler, der gælder i din stat.

din værelseskammerat er Master Tenant

desværre har du ingen ret til at indgive for at udskyde master tenant, hvis du er subtenant. Dine eneste muligheder er at flytte ud af lejen efter at have givet den juridiske meddelelse, der er angivet i din aftale.

Du kan også kontakte din udlejer og forklare situationen. Det er muligt, at udlejer kan indgive at udskyde master lejer og accepterer at leje til dig efter master lejer er blevet sat på gaden.

udsættelse for god sag

din værelseskammerat skal have overtrådt en klausul i lejekontrakten eller den separate værelseskammerataftale, du underskrev. Juridisk set er dette ” god sag.”

god sag kan variere baseret på din stats eller Kommunes udlejer / lejerlove, men almindelige lovligt tilladte grunde er mere eller mindre de samme, som det ville være nødvendigt for en udlejer at udskyde. De omfatter:

• manglende betaling af husleje
• manglende betaling af brugsregninger
• skade på ejendommen ud over normal slitage
• deltagelse i ulovlige aktiviteter på ejendommen
• trussel mod den anden lejers sundhed eller sikkerhed
• gentagne overtrædelser af lejemålet efter modtagelse af en “meddelelse om at afslutte adfærd”, såsom støjklager

den formelle “meddelelse om at afslutte”

Du skal tjene din værelseskammerat med en formel meddelelse om at holde op, hvis de ikke er enige om at flytte frivilligt. Denne meddelelse skal indeholde:

• værelseskammeratens navn, adresse og enhedsnummer
• de specifikke måder, hvorpå værelseskammeraten overtræder lejekontrakten eller værelseskammeraten
• hvor længe lejeren skal rette op på opførslen eller flytte ud af lejeenheden. Dette vil blive bestemt af statens lovgivning.
• en erklæring om, at du vil indgive en formel udsættelse, hvis adfærden ikke afhjælpes, eller hvis lejeren ikke frivilligt flytter
• datoen og din underskrift

Du skal levere meddelelsen til din værelseskammerat i henhold til din stats lov. Du skal muligvis levere det personligt, sende det via certificeret mail, eller du kan muligvis sende det på døren til lejligheden.

igen skal du kontakte et lokalt professionelt eller retshjælpskontor for at være sikker.

Indsend en formel meddelelse om udsættelse

du bliver nødt til at indgive en formel udsættelse til retten, hvis din værelseskammerat nægter at forlade eller rette overtrædelsen inden for den tilladte tidsramme, der er angivet i din meddelelse om at afslutte. Retten fastsætter en dato for en udsættelseshøring og vil betjene din værelseskammerat med formel meddelelse om denne dato.

Saml bevis

du bliver bedt om at bevise, at din værelseskammerat har overtrådt lejekontrakten eller værelseskammeraten, så saml ethvert bevis, der sikkerhedskopierer dit krav, mens du venter på din domstolsdato.

tag for eksempel billeder af eventuelle skader eller af kæledyr i lejeenheden, hvis lejeren har et dyr, der ikke er tilladt. Du vil også gerne sikre dig, at du har kopier af alt dit papirarbejde.

Mød i retten

sørg for at møde i retten på den planlagte dato og på det rigtige tidspunkt. Manglende optræden er normalt en automatisk sejr for den anden side. Medbring alle beviser, du har, der understøtter din sag.

hvis du får en dom

din værelseskammerat får lov til at fortsætte med at bo i lejeenheden, hvis dommeren træffer afgørelse imod dig. Ellers får din værelseskammerat en vis tid til at flytte ud. Dette kan være så kort som tre dage i nogle stater.

udsættelsesmeddelelsen vil normalt blive offentliggjort på hoveddøren til lejeenheden. Du kan kontakte den lokale marskal eller sheriff for med magt at fjerne din værelseskammerat fra boligen, normalt mod et gebyr, hvis de ikke flytter ud inden den krævede dato.

nogle ting at huske på

prøv at undgå udsættelse. Tal med din værelseskammerat og bede dem om at flytte, før du indgiver en formel udsættelseshandling. Forklar hvorfor du gerne vil have dem til at forlade og gøre dem opmærksomme på, at en udsættelse dom vil være et spørgsmål om offentlig rekord og kunne gøre det vanskeligere at leje i fremtiden.

vær professionel. Enhver kommunikation med din værelseskammerat vedrørende udsættelsen skal ske skriftligt. Bryd ikke loven ved at ændre låsene, fjerne din værelseskammerats ejendele eller true din værelseskammerat med ulovlige handlinger.

Beskyt dig selv. Tøv ikke med at ringe til politiet, hvis du nogensinde er bekymret for din fysiske sikkerhed.