i dagens marked, Ejendomsmæglere opkræve en provision gebyr, der typisk løber fra fem til syv procent af et hjem salgspris. Efterhånden som nye ejendomsmodeller bliver mere populære og udbredte, er provisionssatserne begyndt at opleve et fald, og såkaldte ejendomsmæglere med lav provision er opstået.

i denne artikel vil vi se på den aktuelle virkelighed i ejendomskommissionsstrukturen, udforske emnet ejendomsmæglere med lav provision og opdage, om du bør overveje at bruge ens tjenester næste gang du beslutter at sælge en ejendom.

så hvad er den aktuelle tilstand af lav provision Ejendomsmæglere?

i dag, sælgere har mulighed for at arbejde med lavere provision ejendomsmæglere, der kun opkræve et fast gebyr, tilbyde en rabat, giver kun MLS-tjenester, eller arbejde ud af en ny Rabat ejendomsmæglervirksomhed.

hver gang et boligsalg finder sted, er der to typer provisioner, der skal betales: købers agentprovision og sælgers agentprovision. Hvis en ejendomsmægler er heldig nok til at tjene som sælgers agent og finde køberen til hjemmet, vil de modtage begge provisioner. I de fleste områder betaler en sælger seks procent i den samlede ejendomsprovision (tre procent til noteringsagenten og tre procent til køberens agent).

sælgere tror normalt, at en fast ejendomsprovisionsprocent er skrevet i sten og ikke-omsættelig, men i nogle situationer er dette ikke tilfældet, og gebyrerne er omsættelige. Selvom mange større mæglervirksomheder vil nægte at afvige fra gebyret, kan andre overveje det. Faktisk, hvis du handler rundt, kan du finde en lavprovisionsagent eller endda en online mægler, der opkræver betydeligt mindre.

vi forhandlede lavere ejendomsmægler gebyrer for dig

ISoldMyHouse.com har forhandlet betydeligt lavere provisioner med nogle af de bedste ejendomsmæglere, så du ikke behøver at. Vi matcher dig med en top lokal agent i dit område, der vil sælge dit hus (uden at ofre service) mod et meget lavere gebyr!

Find en Agent i nærheden af dig!

Hvad er en ejendomsmægler med lav provision?

en ejendomsmægler med lav provision er den samme som enhver anden ejendomsmægler, men de opkræver en billigere provisionssats, som ofte kan spare dig for op til halvdelen af den typiske seks procent provision, der opkræves af andre agenter. At spare tre procent kan spare dig tusinder.

• lav provision Ejendomsmægler: du kan tøve med at vælge en lav provision Ejendomsmægler, fordi du er bekymret for deres kvalifikationer. Men en lav provision Ejendomsmægler er ligesom andre traditionelle agenter. De er licenseret, men opkræver kun en lavere provision. Afhængigt af agenten kan de tilbyde fulde tjenester, eller i nogle situationer leverer de kun begrænsede tjenester til en lavere provision. Du bliver nødt til at diskutere nøjagtigt, hvilke tjenester du modtager, inden du beslutter dig.
• fast gebyr (Rabat) mæglervirksomheder: med et fast gebyr (også kaldet en rabatmægler) modtager du en lignende service, men den er muligvis ikke identisk. Du bliver også nødt til at diskutere nøjagtigt, hvilke tjenester du modtager, inden du underskriver en noteringsaftale.

i de fleste tilfælde ændres lavprisprovisionen kun for sælgers agent og ikke købers agent. Køberens agent modtager fortsat deres standard 3 procent. Kun rabatmæglerne tager et lavere gebyr på noteringssiden. Årsagen bag dette er at tilskynde købers agenter til at fortsætte med at vise dit hjem i stedet for andre hjem. På denne måde behøver du ikke bekymre dig om, at din ejendom modtager undereksponering, og du fortsætter med at få det samme serviceniveau.

1) lav provision (procent)

undertiden klumpet i den generelle kategori af rabatagenter, lav provision (procent) noteringsagenter er ikke mangelvare i disse dage.

typisk vil de blive betalt en 1% eller 2% Notering gebyr og tilbyde et sæt pakke af tjenester til at sælge dit hjem på samme måde som en 3% notering agent (6% i alt).

mange af disse agenter tilbyder et komplet udvalg af tjenester, der ligner en traditionel ejendomsmægler, men med lidt mindre håndhold.

nedenfor er en tabel, der viser fælles huspriser og omkostningerne ved et traditionelt ejendomsmæglerprovisionsgebyr vs. et lavt ejendomsmæglerprovisionsgebyr. Som du kan se, er der betydelige besparelser involveret, hvis du vælger at tage den lave provision Ejendomsmægler mulighed.

*baseret på 6% Total provision
**baseret på 4% Total provision

2) lav provision (fast sats)

på visse markeder har du mulighed for en lav provision (fast sats) agent. Agenten vil sælge dit hjem til en fast (fast) sats, der normalt vil variere fra $3.000 til $6.000 (selvom andre satser ofte er aftalt). Typisk er den faste sats indstillet baseret på værdien af hjemmet og serviceniveauet, som agenten vil levere. I en sådan situation er der ingen procentvis noteringskommission. Alt er simpelthen placeret som et fladt, forudbestemt gebyr.

Hvis du beslutter dig for at gå med en fast sats agent, så vil du tage dig tid til at lære om det serviceniveau, du vil modtage, før du ansætter agenten, fordi det kan variere betydeligt mellem udbydere. Altid tage sig tid til at kigge over kontrakten nøje, så du ved, hvad de kan forvente. Visse tjenester såsom den indledende konsultation, enhver professionel fotografering, skiltning placeret i haven, reklame, planlagte fremvisninger, forskellige typer markedsføring, og mere er måske eller måske ikke inkluderet i det faste gebyr. Hvis de ikke er inkluderet, kan de bøje ender med at betale ekstra for sådanne tjenester, som kan koste dig en betydelig sum penge. Det er bydende nødvendigt, at du læser det med småt enhver kontrakt, der er lavet med en fast gebyr agent.

næsten altid, en fast sats ejendomsmægler vil ende notering dit hjem på MLS, så notering automatisk deles med andre agenter på databasen og hjemmesider. MLS er afgørende, fordi det sætter din fortegnelse oplysninger på hjemmesider og på tværs af internettet for udbredt distribution, så din ejendom får det højeste niveau af synlighed, og du står en langt større chance for at få masser af fremvisninger, så dit hus sælger.

med en fast gebyragent er du ofte forpligtet til at betale en del af gebyret på forhånd, fordi det dækker udgifterne til markedsføring og eventuelle administrative udgifter, der afholdes af mægleren eller agenten. Den resterende del af den faste sats betales ved afslutningen. I nogle sjældne tilfælde skal hele beløbet dog betales på forhånd. Du bliver nødt til at gennemgå alle oplysninger, inden du underskriver papirer eller indgår en kontrakt med agenten.

husk også, at du med en fast agent forbliver ansvarlig for at betale køberens agentgebyrer, der vil variere fra 2,5 til tre procent.

3) hybridmodellen

for nylig er hybrid Real estate brokerages opstået. De er et salgsalternativ, der opkræver faste gebyrer i stedet for provisioner. De tilbyder også forskellige a la cart-tjenester. Hvis du vil have frynsegoder, når du sælger dit hjem som en blank brochure eller et åbent hus, forventes du at betale ekstra med en hybrid mæglervirksomhed versus et traditionelt ejendomskontor. Gebyrerne varierer også dramatisk mellem hybridmæglervirksomheder.

udtrykket ‘hybrid’ blev opfundet, fordi mæglerne leverer tjenester fra traditionelle mæglervirksomheder med rabatfirmaer. Visse ting som reklame og salg forhandling er forskellige. Provisioner justeres, især hvis det er et nedadgående marked eller for visse kunder (selvom traditionelle mæglervirksomheder også har været kendt for at gøre denne praksis). Du vil støde på mange forskellige modeller, når du handler efter et hybridmæglerfirma.

4) 2-for-1-modellen

2-for-1-modellen eliminerer noteringsgebyrer. Dybest set vil du have en ejendomsmægler, der tilbyder at sælge dit hus gratis, men der er en bestemmelse. Kravet er, at du også køber et hus fra dem, så de derefter kan indsamle en provision. Som sælger modtager du gratis repræsentation sammen med gratis markedsføring. Dit hus vil blive tilføjet på MLS og være aktivt noteret på andre fast ejendom hjemmesider. Du kan endda få professionel fotografering og i nogle tilfælde Videografi. Værftet tegn og alle de nødvendige ejendomskontrakter udføres også.

dybest set skal en sælger blive køber og bruge den samme ejendomsmægler til at købe deres nye hus. Uden tvivl vil sælgeren, der sælger og køber, spare en masse penge og betaler ofte absolut ingen provision. 2-for-1-modellen er sjælden og vanskelig at finde, men den findes.

5) ingen provision (fast gebyr MLS)

den ingen provision (fast gebyr MLS) er en no-frills service, der lader dit hjem blive noteret på MLS og alle fast ejendom hjemmesider og databaser, men giver ingen andre tjenester. Med ingen notering provision, er huset normalt sælges som en’ til salg af ejer ‘ notering. Det gebyr, der betales, bruges dybest set til at liste ejendommen på MLS og andre hjemmesider. Det bruges ikke til noget andet. Denne form for service tilbydes ofte online, og du kan gennemgå hele processen ved hjælp af din computer.

når huset er placeret på MLS, forbliver det i den specifikke tid, der er tildelt i noteringsaftalen. Når du beslutter at gå denne rute, hjem sælger er altid omtalt som ‘sælger agent’ og er ansvarlig for markedsføring af hjemmet og tage sig af alle nødvendige kontrakter. Du bliver nødt til at overvåge værftet tegn, fotografering, reklame, og alle endelige forhandlinger, der involverer købere og købers agent. Derudover skal sælgeren betale køberens agents provisionsgebyrer.

Hvis du beslutter at gå med en ingen provision hjem salg, så skal du tage sig af næsten alt selv, så du bliver nødt til at have en vis viden om processen med salg af fast ejendom i dit område. Det er en glimrende mulighed, hvis du har viden, færdigheder og tid. Du kan spare en masse penge.

6) Køberrabatter

Køberrabatter (også kaldet kommissionsrabatter) sker på købers agentside. Ejendomsmægleren, der arbejder med køberen, accepterer at returnere en del af deres provision tilbage til køberen. Køberen har derefter mulighed for at sætte sine penge mod en udbetaling, købe point på et realkreditlån, betale lukke omkostninger, eller tage en regal af kontanter på tidspunktet for lukning. Køberrabatter er ikke lovlige i stater (fra offentliggørelse er de kun lovlige i 40 stater). Du ønsker at tjekke statens hjemmeside for fast ejendom regler, så du kan se, om det er lovligt i din placering. Med denne type Ejendomsmægler påvirkes sælgeren normalt ikke, fordi de ikke oplever nogen rabat.

Find en top-Rated lav provision ejendomsmægler i nærheden af dig

lav provision Ejendomsmæglere Vs traditionelle mæglere

for at spare penge, mange hjem sælgere overvejer, om de skal gå med en lav provision Ejendomsmægler vs en traditionel agent. I dag, lav provision agenter er ikke et fupnummer, og de er en meget farbar vej. Det er klart, at hovedovervejelsen er, at du betaler en lavere pris end at bruge en traditionel agent.

med en traditionel agent modtager du dog en hel pakke tjenester, som du muligvis ikke får med en lavprovisionsagent, såsom følgende:

• Arbejd tæt sammen
• tilbud rådgivning
• Udskriv brochurer og flyers
• Planlæg fotografering
• Placer låsekasse på ejendom
• liste på MLS
• markedshjem
• Placer tegn på ejendom
• Planlæg alle inspektioner
• forhandle reparationer
• Håndter lukningen

er ejendomsmæglere med lav provision velrenommerede?

Ja, ejendomsmæglere med lav provision er velrenommerede. Som med alle forretningstransaktioner vil du dog altid undersøge ved at læse anmeldelser, kontrollere deres præstationer og stille agenter de hårde spørgsmål.

kan jeg forhandle Ejendomsmægler provision gebyrer?

historisk set skulle det være et nej-nej at forhandle provisionsgebyrer. Gebyrerne blev fastsat af mæglervirksomheden. Selvom, i et langsomt marked, eller når der var en betydelig nedgang i salget, ville mange mæglerfirmaer tilbyde lavere provisionssatser. I de senere år har praksis ændret sig, og flere mennesker kommer frem for at forsøge at forhandle ejendomsmæglerprovisionsgebyrer med et agentur. I nogle tilfælde vil de gå lavere, men i andre vil de holde fast.

vi forhandlede lavere ejendomsmægler gebyrer for dig

ISoldMyHouse.com har forhandlet betydeligt lavere provisioner med nogle af de bedste ejendomsmæglere, så du ikke behøver at. Vi matcher dig med en top lokal agent i dit område, der vil sælge dit hus (uden at ofre service) mod et meget lavere gebyr!

Find en Agent i nærheden af dig!

alternativer til en rabat Ejendomsmægler

Hvis du har besluttet ikke at gå med en rabat ejendomsmægler, så har du yderligere alternativer. Nogle muligheder fungerer muligvis bedre end andre afhængigt af dine unikke omstændigheder.

til salg af ejer

A til salg af ejer (FSBO) option betyder, at sælgeren skal påtage sig alle de ansvar, der er involveret i at sælge huset. Dette omfatter inspektioner, fremvisninger, vurderinger, forhandlinger og markedsføring. Den ene ulempe ved FSBO er, at dit hjem ikke vil blive noteret på MLS, så du bliver nødt til at finde ud af, hvordan du markedsfører huset.

for at markedsføre dit hjem, kan du prøve følgende:

• dette er en førende online ejendomsmarked, hvor købere og agenter lister huse.
• Craigslist: en gratis klassificeret annonce hjemmeside, den indeholder mange ting som boliger, job, varer, fællesskab, koncerter, diskussionsforum og meget mere. Det er gratis at liste et hus på stedet. Du bliver dog nødt til at liste huset i hver enkelt stat og region, som kan blive tidskrævende, hvis du prøver at nå et stort publikum.
• Facebook Marketplace: Facebook Marketplace er et sted, hvor du kan sælge dit hjem i en bestemt region.

salg Til EN vi køber huse til Cash Company

Der er mange legitime ‘vi køber huse’ virksomheder som vi køber grimme huse selskab. De fleste af de førende virksomheder har en hjemmeside, som du kan besøge for at indtaste alle oplysninger om dit hjem, men nogle kræver, at du ringer til et telefonnummer for at tale direkte med en af køberens repræsentanter. I sjældne tilfælde vil en investor eller en anden person også annoncere, at de er villige til at købe huse hurtigt for kontanter.

når du kontakter køberen, planlægger de derefter nogen til at komme og se dit hjem, eller de vil give et kontant tilbud uden engang at se huset. Tilbuddet er altid mindre end fair markedsværdi, men det er en god mulighed, hvis dit hjem kræver meget arbejde at sælge, og du skal tjene penge hurtigt. Normalt vil virksomheden, der køber huset for kontanter, påtage sig alle de nødvendige reparationer på ejendommen, så du behøver ikke bekymre dig om det. Et sådant salg involverer også en kontant lukning, så lukningen er relativt hurtig. I mange tilfælde, en all-cash tæt kan finde sted i 14 dage eller mindre.

salg til en iBuyer selskab

en iBuyer er noget det samme som ‘vi køber huse til kontanter’ selskab på mange måder. IBuyer er altid et online firma, der køber hjem. Du indtaster alle oplysninger om boliger i databasen, og de vil enten give dig en kontantpris med det samme eller få en repræsentant til at kontakte dig for en gennemgang. I dag er iBuyers blevet meget populære for alle, der sælger en vanskelig ejendom, der kræver dyre reparationer, eller for nogen, der har brug for at flytte deres ejendom hurtigt for kontanter. At vælge og bruge iBuyers er bemærkelsesværdigt simpelt. Tjek Opendoor, tilbud og endda Redfin for solide muligheder i denne kategori.

brug af en traditionel ejendomsmægler

På trods af de mange hjemmesalgsmuligheder, såsom at bruge en agent med lav provision, vælger mange sælgere stadig at bruge en traditionel ejendomsmægler. Normalt vælger de at bruge en ejendomsmægler, fordi de vil have en person, der er dygtig til at sælge hjem, og som vil håndtere salgsformularerne fra start til slut. Nogle gange har sælgere bare ikke tid til at håndtere ting, eller processen er for kompliceret i deres område. At have en traditionel ejendomsmægler håndtere salg og notering hjem på MLS tilbyder tiltrængt ro i sindet og bekvemmelighed. Husk dog, at med en traditionel ejendomsmægler skal du betale en fuld provisionssats.

om forfatteren: Kris Lippi er ejer af ISoldMyHouse.med, mægleren af få opført Realty og et officielt medlem af Forbes Real Estate Council. Han skriver aktivt om ejendomsrelaterede emner som køb og salg af boliger, vejledninger til rundt i huset og hjemmeproduktanbefalinger. Han har været med i Inman, Readers Digest, ræv nyheder, Amerikansk Ekspres, Fit Small Business, politik geni, udlån træ, GoDaddy, Manta samt andre store hjemmesider. Læs mere om os her.