efter Luke* dimitterede fra college, befandt han sig med et nyt job og ingen steder at bo. Han ledte efter et sted at leje i Capitol Hill-kvarteret, som var tæt på hans nye kontor, men de gode steder var for dyre, og han var ikke villig til at bo i et kælderstudio uden vinduer.

han begyndte at se på at få et pant, hvilket syntes lettere end at få en lejekontrakt (det var jo 2005). På grund af de høje huslejer indså Luke, at han havde råd til at købe et hus, men kun hvis han kunne finde værelseskammerater, der ville hjælpe ham med at dække sit pant hver måned.

” Jeg fandt min første værelseslejer på Craigslist, og vi kom godt overens,” husker han. “For ikke at nævne, at de betalte en tredjedel af min husleje hver måned.”

hans erfaring med sin første værelseskammerat gik så godt, at han besluttede at leje de to andre tomme soveværelser ud.

“jeg kunne ikke tro det, men jeg var i stand til at bo i mit eget hus Gratis,” siger Luke. Den egenkapital, han byggede på det første sted, førte ham til at købe fem ejendomme i løbet af de næste 10 år.

mange husejere finder sig selv med et ekstra værelse eller to, de aldrig bruger. Leje en ud kan være en god måde at tjene nogle ekstra kontanter og hjælpe med at betale ned pant.

det er en stadig mere almindelig situation. I 2012 var omkring 22 millioner husstande delte husstande, som defineres som at have mindst en “ekstra voksen.”Af disse husstande var 9,7 millioner af de ekstra voksne i alderen 25-34 år (en demografi, du bør overveje at målrette mod, når du annoncerer dit værelse til leje).

i nogle tilfælde kan det være bedre at leje et værelse i dit hus end at leje hele ejendommen. For en, leje et værelse kan du bruge de andre værelser i dit hus. Og at leje flere værelser kan være mere rentabelt end at leje hele huset under en lejekontrakt.

men før du tømmer det ekstra soveværelse, skal du kontrollere dine statslove og amtslove for at sikre, at du overholder alle de nødvendige bolig -, licens-og gebyrkrav.

gør disse 7 ting for at kunne leje et værelse i dit hus:

Forbered huset

Hvis du har haft børn, ved du om baby proofing—omhyggeligt at gå gennem hvert værelse for at sikre, at alt er sikkert for din lille. Du skal gennemgå en lignende proces for at få hele dit hus og dit lejeværelse klar til at vise til fremmede.

• sæt tastede deadbolts på hver soveværelsesdør. (Brug SmartKey låse.)
• Fjern selvlåsende dørhåndtag for at forhindre lockouts.
• læg det diamant tennisarmbånd og andre værdigenstande i et brandsikkert pengeskab, der er boltet til gulvet.
• Løs noget, der har brug for lidt TLC. Hvis mikrobølgeovnen ikke tændes, medmindre du rammer den på siden, er det tid til at købe en ny.

Bestem hvilket værelse, eller værelser, du vil leje

er der et værelse, du kan leje, der har eget badeværelse? Du kan få flere penge i så fald, hvilket er det, der inspirerede Mary*.

“Jeg udlejer de to bedste værelser i mit byhus, og jeg flyttede til den mindste,” siger hun. “Jeg er glad som en musling, der ved, at jeg bringer en stor del penge ind hver måned.”

en kælderopsætning med et køkken kan være endnu mere lukrativ, da det giver mere privatliv end et delt niveau.

Find ud af, hvad du skal opkræve

se på annoncer i dit område på Craigslist, eller tilmeld dig en tjeneste som Roommates.com eller EasyRoommate. Disse sider skal give dig et ballpark-tal for, hvad du skal opkræve for leje baseret på dit postnummer og den type værelse, du tilbyder.

alle penge, du modtager, er skattepligtig indkomst. Den gode nyhed er, at du nu har fradrag, og du kan kræve udgifter—i det mindste for den del af ejendommen, der bruges som leje. For eksempel er nyt tæppe i lejerens soveværelse en fradragsberettiget udgift, men nyt tæppe til hele huset er det ikke. En skatteekspert (eller pighvar) kan hjælpe dig med dette.

Vær specifik i din annonce

Vær ærlig over for dig selv. Hvis du ikke kan tolerere en ryger eller en festudsat universitetsstuderende, skal du sige det i din annonce. Hvis du vil have nogen, der kan blive i mindst seks måneder, angiv det, også. Du sparer dig selv meget tid på den måde. Ellers vil du blive fristet til at acceptere en ryger, kæledyr eller 1 A.M. vaskevaske, fordi du ikke satte klare grænser.

Hvis du bor i gåafstand til restauranter, har adgang til en pool, bor i nærheden af et college, tillader kæledyr eller har andre frynsegoder, skal du liste dem i din annonce. Glem ikke at sende fantastiske fotos. Hvis du ikke gør det, vil mange mennesker springe over din fortegnelse.

brug din intuition, men diskriminerer ikke

tænk over, hvad du vil spørge en potentiel lejer i din indledende samtale. Du kan finde en god screeningscheckliste i udlejerens Guide til lejerscreening, som kan hjælpe dig med at evaluere hver kandidat retfærdigt.

Find ud af om hver ansøgers situation, og se efter huller i deres historie. Hvis ansøgeren siger, at de arbejder eller er studerende, skal du bede om at se bevis, såsom lønstubber eller college-tilmelding. Sørg også for at bede om referencer og kontaktoplysninger til tidligere udlejere—og faktisk tage dig tid til at ringe til dem.

frem for alt skal du sørge for at give en lige boligmulighed og undgå forskelsbehandling (og undgå handlinger, der ser ud til at være diskriminerende).

Bekræft med en kreditkontrol

Hvis samtalen og referencekontrollen går godt, skal du køre en blød forespørgselskreditkontrol. Du kan anmode om en kreditrapport og baggrundskontrol fra en potentiel lejer gennem Cosy, som lader lejere betale for rapporterne og dele dem med dig.

baseret på hvad rapporterne siger, Har du de oplysninger, du har brug for for at afgøre, om kandidaten vil være en god lejer for dig.

brug en skriftlig lejeaftale

Opret en skriftlig lejekontrakt i stedet for en mundtlig aftale. Alle husker en mundtlig aftale forskelligt, og det er svært at bevise detaljerne i retten.Bill Biko er en udlejer, der driver “rooming houses”, ejendomme, hvor enkeltpersoner lejer værelser og Bill ikke bor. Efter at have lejet værelser i 10 år har han lært en ting eller to om måder at hjælpe folk med at dele hjem. “Etablering af reglerne på forhånd gør en enorm forskel,” siger han.

Bill inkluderer stille timer, vaskeri timer og endda regler for snerydning i hans lejeaftale. Hvorfor er han så specifik?

“der er ikke noget som at vaske på 1 am, holde alle op som dine sko Hoppe rundt inde i vaskemaskinen,” siger han. Han tilføjer også en klausul om respekt for de andre lejere.selvom Bill indrømmer, at hans regler kan være sund fornuft for mange mennesker, staver han dem ud i sin lejeaftale for at være sikker.

Når du opretter en skriftlig lejekontrakt, skal du være specifik om disse ting:

• lejebeløbet
• den dato, hvor pengene forfalder
• om lejeren betaler forsyningsselskaber, og i bekræftende fald hvilke eller hvilken procentdel
• hvordan du håndterer mad, køleskabsplads, fællesarealer og vaskeri
• eventuelle andre bekymringer, du måtte have (rengøring, Parkering, stille tid osv.)

afslutningsvis

Når du begynder at dække en procentdel af dit pant med betalinger fra en lejer, der lejer et værelse i dit hus, kan du undre dig over, hvorfor du ventede så længe på at komme i gang.

*navne ændret for privatlivets fred