In DER Nähe VON ORLANDO, Fla. – Letzten Monat benachrichtigten Florida Realtors die Mitglieder eines neuen Gesetzes, das am 1. Juli 2020 in Bezug auf Servicetiere in Kraft trat. Wie in dem Artikel erwähnt, wurde das Gesetz weitgehend geschrieben, um den Missbrauch von „Online-Zertifikaten“ anzugehen, die behaupten, der Goldstandard zu sein, um festzustellen, ob ein Tier ein „echtes“ emotionales Unterstützungstierchen (ESA) ist oder nicht.

Dieser Artikel beschreibt das neue Gesetz. Noch wichtiger ist, dass dies hoffentlich Maklern hilft zu verstehen, was sie verlangen können und was nicht, wenn sie Vermietungen für Vermieter abwickeln – und was ein Mieter, der die Notwendigkeit einer ESA angibt, bereit sein sollte.

Ein großer Imbiss? Es kann in diesem Teil des Gesetzes gefunden werden:“Eine Registrierung von Tieren zur emotionalen Unterstützung jeglicher Art, einschließlich, aber nicht beschränkt auf eine Ausweiskarte, ein Patch, ein Zertifikat oder eine ähnliche Registrierung, die aus dem Internet bezogen wird, ist für sich genommen keine ausreichende Information, um zuverlässig festzustellen, dass eine Person eine Behinderung hat oder einen behinderungsbedingten Bedarf an einem Tier zur emotionalen Unterstützung hat.“

Lassen Sie uns das Gesetz brechen:

Gemäß Abschnitt 760.27 der Florida-Statuten, „Es ist rechtswidrig, bei der Bereitstellung von Wohnraum für eine Person mit einer Behinderung oder einem behinderungsbedingten Bedarf zu diskriminieren, und wer hat oder zu irgendeinem Zeitpunkt erhält, ein emotionales Unterstützungstierchen.“ Übersetzung: Wenn ein potenzieller Käufer oder Mieter eine ESA hat oder zu irgendeinem Zeitpunkt eine ESA erhält, darf der Wohnungsanbieter auf dieser Grundlage nicht diskriminieren.

Eine Person, d. h. Ein Käufer oder Mieter, mit einer Behinderung oder einem behinderungsbedingten Bedürfnis muss das Tier in seiner Wohnung als angemessene Unterkunft in einer Unterkunft halten dürfen. Darüber hinaus können sie nicht extra für das Tier berechnet werden. Mit anderen Worten, Sie können keine Haustiergebühr / Kaution für eine ESA erheben. Dieser Teil des Gesetzes spiegelt effektiv das bestehende Bundesgesetz wider. (Hinweis: Eine Person mit einer Behinderung oder einem behinderungsbedingten Bedürfnis haftet für alle Schäden, die an den Räumlichkeiten oder an einer anderen Person auf dem Gelände durch ihre ESA verursacht werden.)

Also, was kann ein Wohnungsanbieter von einer Person mit einer ESA verlangen? Das Statut legt fest, was in Bezug auf das, was der Wohnungsanbieter zu etablieren versucht, angefordert werden kann: Erstens, dass die Person tatsächlich eine Behinderung hat, und zweitens, das behinderungsbedingte Bedürfnis nach einer ESA. Es ist wichtig zu beachten, dass diese Informationen aus verschiedenen Quellen stammen können.

Erstens: Feststellung, dass die Person eine Behinderung hat

Wenn dies nicht ohne weiteres ersichtlich ist, können Sie nach „zuverlässigen Informationen fragen, die vernünftigerweise belegen, dass die Person eine Behinderung hat.“ Das Statut führt weiterhin unterstützende Informationen auf, die bereitgestellt werden können, einschließlich:

1. Feststellung einer Behinderung durch eine Bundes-, Landes- oder Kommunalbehörde
2. Erhalt von Invaliditätsleistungen oder -dienstleistungen durch eine Bundes-, Landes- oder Kommunalbehörde
3. Nachweis der Berechtigung zur Wohnbeihilfe oder eines Wohngutscheins, der aufgrund einer Behinderung erhalten wurde
4. Informationen von einem qualifizierten Arzt, Telemediziner oder einem anderen ähnlich lizenzierten oder zertifizierten Arzt oder Anbieter, der bei der Aufsichtsbehörde seines Berufs in einem anderen Staat einen guten Ruf hat, jedoch nur, wenn ein solcher außerstaatlicher Arzt persönliche Betreuung oder Dienstleistungen für den Mieter bei mindestens einer Gelegenheit. Solche Informationen sind zuverlässig, wenn der Praktiker oder Anbieter persönliche Kenntnisse über die Behinderung der Person hat und im Rahmen seiner Praxis handelt, um die unterstützenden Informationen aus einer anderen Quelle bereitzustellen, die der Wohnungsanbieter vernünftigerweise als zuverlässig erachtet gemäß dem Federal Fair Housing Act und s. 504 des Rehabilitationsgesetzes von 1973 Mit anderen Worten, wenn die Behinderung einer Person nicht ohne weiteres ersichtlich ist, kann ein Wohnungsanbieter Informationen anfordern, um den Anspruch auf eine Behinderung zu stützen. Dies könnte in verschiedenen Formen erfolgen, d. H. Erhalt von Invaliditätsleistungen vom Staat oder ein Schreiben eines behandelnden Gesundheitsdienstleisters, aus dem hervorgeht, dass die Person tatsächlich eine Behinderung hat.
   

   Zweite: die Notwendigkeit einer ESA feststellen

   Auch hier können Sie, wenn dies nicht ohne weiteres ersichtlich ist, nach „zuverlässigen Informationen“ fragen, die das Bedürfnis der Person nach dem angeforderten Tier mit emotionaler Unterstützung angemessen unterstützen.“ Das Statut stellt klar, dass diese Informationen enthalten können:Informationen, die die besondere Unterstützung oder therapeutische emotionale Unterstützung durch das spezifische Tier von einem qualifizierten Arzt, Telemedizin-Anbieter oder einem anderen ähnlich lizenzierten oder zertifizierten Arzt oder Anbieter in gutem Ansehen mit seinem Beruf Regulierungsbehörde in einem anderen Staat. Solche Informationen sind zuverlässig, wenn der Arzt oder Anbieter persönliche Kenntnisse über die Behinderung der Person hat und im Rahmen seiner Praxis handelt, um die unterstützenden Informationen bereitzustellen.Informationen aus einer anderen Quelle, die der Wohnungsanbieter vernünftigerweise gemäß dem Bundesgesetz über faire Wohnverhältnisse und s. 504 des Rehabilitationsgesetzes als zuverlässig erachtet.

Bei der Feststellung der Notwendigkeit einer bestimmten ESA kann ein Wohnungsanbieter nämlich Nachweise verlangen, die die Notwendigkeit der ESA selbst belegen. Das Gesetz besagt auch, dass, wenn die Person mehr als ein Tier halten möchte, der Housing Provider für jedes Tier spezifische Informationen anfordern kann. Dies ist zusätzlich zu der Möglichkeit, Impfnachweise anzufordern.

Die obigen Absätze legen fest, was von einem Dienstanbieter verlangt werden kann. Schauen wir uns nun an, was in Bezug auf die Anforderung von Informationen zu ESAs nicht möglich ist: Insbesondere besagt das neue Gesetz, dass ein Wohnungsanbieter keine Informationen anfordern darf, die die tatsächliche Diagnose oder den Schweregrad der Behinderung einer Person offenlegen oder offenlegen. Es können auch keine medizinischen Unterlagen in Bezug auf diese Behinderung angefordert werden. Wenn die Person, d. H. Mieter oder Käufer, diese Informationen zur Verfügung stellt, liegt dies im Ermessen dieser Person. Während ein Wohnungsanbieter Personen eine „Routinemethode“ für den Empfang und die Bearbeitung angemessener Unterbringungsanfragen für ESAs entwickeln und zur Verfügung stellen kann, kann ein Wohnungsanbieter die Verwendung eines bestimmten Formulars oder einer notariell beglaubigten Erklärung nicht verlangen oder eine Anfrage ablehnen, nur weil eine Person die „Routinemethode“ des Wohnungsanbieters nicht befolgt hat.“

Wie bereits erwähnt, ein wichtiger Punkt unter dem neuen Gesetz: Eine Bescheinigung oder eine andere Online-Registrierung, die über das Internet erworben wird, reicht nicht aus, um festzustellen, dass die Person a) eine Behinderung oder b) einen behinderungsbedingten Bedarf an einer ESA hat.Siehe auch „Regeln vs. Zugang beim Screening auf Assistenztiere“ (Joel Maxson, März 2020 Florida Realtors Legal News).

Fragen? Rufen Sie die Florida Realtors Legal Hotline an, ein kostenloser Service, der in der Mitgliedschaft enthalten ist.