ORLANDO, Floride. – Le mois dernier, Florida Realtors a informé les membres d’une nouvelle loi, en vigueur le 1er juillet 2020, concernant les animaux d’assistance. Comme mentionné dans l’article, la loi a été en grande partie rédigée pour lutter contre l’abus des « certificats en ligne”, qui prétendent être l’étalon-or pour déterminer si un animal est ou non un « véritable” animal de soutien émotionnel (ESA) ou non.

Cet article décompose la nouvelle loi. Plus important encore, cela aide, espérons–le, les agents immobiliers à comprendre ce qu’ils peuvent et ne peuvent pas demander s’ils gèrent des locations pour les propriétaires – et ce qu’un locataire déclarant le besoin d’une ESA devrait être prêt à fournir.

Un gros plat à emporter ? On peut le trouver dans cette partie de la loi:

« Un enregistrement d’animal de soutien émotionnel de toute nature, y compris, mais sans s’y limiter, une carte d’identité, un patch, un certificat ou un enregistrement similaire obtenu sur Internet ne constitue pas, en soi, une information suffisante pour établir de manière fiable qu’une personne a un handicap ou un besoin lié à un handicap d’un animal de soutien émotionnel. »

Brisons la loi :

Conformément à l’article 760.27 des statuts de la Floride, « il est illégal de discriminer dans la fourniture d’un logement à une personne handicapée ou ayant un besoin lié à un handicap et qui a ou obtient à tout moment un animal de soutien émotionnel. »Traduction: Si un acheteur ou un locataire potentiel a un ASE ou, à tout moment, obtient un ASE, le fournisseur de logement ne peut pas faire de discrimination sur cette base.

Une personne, c’est-à-dire un acheteur ou un locataire, ayant un handicap ou un besoin lié à un handicap doit être autorisée à garder l’animal dans son logement en tant qu’accommodement raisonnable dans un logement. De plus, ils ne peuvent pas être facturés en supplément pour l’animal. En d’autres termes, vous ne pouvez pas facturer de frais / dépôt pour un animal de compagnie pour une ESA. Cette partie de la loi reflète effectivement la loi fédérale existante. (Remarque: Une personne handicapée ou ayant un besoin lié à un handicap est responsable de tout dommage causé aux locaux ou à une autre personne sur les lieux par son ASE.)

Alors, que peut demander un fournisseur de logement à une personne ayant une ESA? La loi décompose ce qui peut être demandé par rapport à ce que le fournisseur de logement tente d’établir: D’une part, le fait que la personne a effectivement une déficience et, d’autre part, le besoin lié à la déficience d’une ESA. Il est important de noter que ces informations peuvent provenir de différentes sources.

Premièrement: Établir que la personne a un handicap

Lorsque cela n’est pas évident, vous pouvez demander « des informations fiables qui soutiennent raisonnablement que la personne a un handicap. » La loi énumère ensuite les informations à l’appui qui peuvent être fournies, notamment:

1. Une détermination de l’invalidité de tout organisme gouvernemental fédéral, étatique ou local
2. La réception de prestations ou de services d’invalidité de tout organisme gouvernemental fédéral, étatique ou local
3. Une preuve d’éligibilité à une aide au logement ou un bon de logement reçu en raison d’un handicap
4. Des informations d’un praticien de la santé qualifié, d’un fournisseur de télésanté ou de tout autre praticien ou fournisseur agréé ou certifié similaire en règle auprès de l’organisme de réglementation de sa profession dans un autre État, mais uniquement si ce praticien hors de l’État a fourni soins ou services en personne au locataire au moins une fois. Ces informations sont fiables si le praticien ou le fournisseur a une connaissance personnelle de la déficience de la personne et agit dans le cadre de sa pratique pour fournir les informations à l’appui de toute autre source que le fournisseur de logement juge raisonnablement fiables conformément à la Loi fédérale sur le logement équitable et à l’art. 504 de la Loi sur la réadaptation de 1973

En d’autres termes, lorsque le handicap d’une personne n’est pas facilement apparent, un fournisseur de logement peut demander des informations à l’appui de la demande d’invalidité. Cela peut prendre diverses formes, par exemple la réception de prestations d’invalidité de l’État ou une lettre d’un fournisseur de soins de santé traitant indiquant que la personne a effectivement un handicap.

Deuxième: établir le besoin d’une ESA

Encore une fois, lorsque cela n’est pas évident, vous pouvez demander « des informations fiables qui soutiennent raisonnablement le besoin de la personne pour l’animal de soutien émotionnel particulier demandé. » La loi précise que ces informations peuvent inclure:

1. Informations identifiant l’assistance particulière ou le soutien émotionnel thérapeutique fourni par l’animal spécifique par un praticien de soins de santé qualifié, un fournisseur de télésanté ou tout autre praticien ou fournisseur agréé ou certifié en règle auprès de l’organisme de réglementation de sa profession dans un autre État. Ces informations sont fiables si le praticien ou le fournisseur a une connaissance personnelle du handicap de la personne et agit dans le cadre de sa pratique pour fournir les informations à l’appui.
2. Les informations provenant de toute autre source que le fournisseur de logement juge raisonnablement fiables conformément à la Loi fédérale sur le logement équitable et à l’article 504 de la Loi sur la réhabilitation.

À savoir, pour établir la nécessité d’une ESE particulière, un fournisseur de logement peut demander des preuves démontrant la nécessité de l’ESE elle-même. La loi stipule également que si la personne demande à garder plus d’une ESA, le fournisseur de logement peut demander des informations spécifiques à chaque animal. Ceci en plus de pouvoir demander une preuve de vaccination.

Les paragraphes ci-dessus présentent ce qui peut être demandé par un fournisseur de services. Regardons maintenant ce qui ne peut pas être fait en ce qui concerne la demande d’informations sur les AES: Plus précisément, la nouvelle loi stipule qu’un fournisseur de logement ne peut pas demander d’informations susceptibles de révéler ou de révéler le diagnostic réel ou la gravité de l’incapacité d’une personne. Aucun dossier médical relatif à ce handicap ne peut non plus être demandé. Si la personne, c’est-à-dire le locataire ou l’acheteur, choisit de fournir ces informations, c’est à la discrétion de cette personne.

De plus, alors qu’un fournisseur de logement peut élaborer et mettre à la disposition des personnes une « méthode de routine” pour recevoir et traiter les demandes d’accommodements raisonnables pour les AES, un fournisseur de logement peut ne pas exiger l’utilisation d’un formulaire spécifique ou d’une déclaration notariée, ou refuser une demande uniquement parce qu’une personne n’a pas suivi la « méthode de routine » du fournisseur de logement. »

Comme indiqué précédemment, un point majeur de la nouvelle loi: Une sorte de certificat ou une autre inscription en ligne obtenue par Internet ne suffit pas à elle seule pour établir que la personne a) un handicap ou b) un besoin lié à un handicap d’une ESA.

Voir aussi « Règles vs Accès Lors du dépistage des Animaux d’assistance” (Joel Maxson, Mars 2020 Florida Realtors Legal News).

Des questions ? Appelez la Hotline juridique des agents immobiliers de Floride, un service gratuit inclus avec l’adhésion.