uanset om du er på markedet for at købe eller sælge et hjem eller leje kommercielt rum, ved at vide, hvordan henvisningsgebyrer for fast ejendom fungerer, giver enhver køber, sælger og kommerciel lejer en supermagt. Før du lærer om din supermagt, skal du først forstå kræfterne bag den. De fleste forbrugere ved ikke, at henvisninger og henvisningsgebyrer er en almindelig del af livet for mæglere. Den anden vigtige og lidt kendte kendsgerning er, at henvisningsgebyrer lovligt kun kan betales af en sponsorerende mægler til et andet sponsorerende mæglerfirma til mæglerfirma.

hvorfor der findes henvisningsgebyrer.

i mange tilfælde er en bestemt ejendomsmægler, der måske har gjort et godt stykke arbejde for en klient (en forbruger) i en tidligere transaktion, ikke en god pasform til forbrugerens næste ønskede transaktion. Det begynder at forklare, hvorfor henvisninger er en så stor del af livet for mæglere. Her er et par eksempler på, hvorfor henvisninger blandt mæglere er så udbredte:

• forbruger leder efter ejendom uden for agentens sædvanlige markedsområde
• forbruger leder efter ejendom uden for den stat, hvor agenten er licenseret

(de fleste agenter er licenseret i kun en stat.)

• forbruger leder efter en type ejendom, som agenten ikke er bekendt med
• Agent er for travlt til at påtage sig en ny klient (sjælden!) eller går på ferie

agenter og mæglere vil næsten altid lande Den næste klient og accepterer med glæde at betale et henvisningsgebyr til den henvisende mægler, når aftalen er afsluttet. Med andre ord synes det meste af en kommission altid at være foretrukket frem for ingen af en kommission. Mæglere elsker henvisninger-selv når de skal betale et henvisningsgebyr. Punktum.

hvor meget er et” typisk ” henvisningsgebyr?

brug af en henvisningsaftale er en almindelig praksis blandt fagfolk inden for fast ejendom. Det præciserer henvisningsgebyret, som en procentdel af deres provision, at de betaler til det henvisende mæglerfirma, efter at aftalen er afsluttet. I vores erfaring med at tale med boligmæglere rundt om i landet er den mest almindelige procentdel for deres henvisningsgebyrer 25%. Det betyder, at 25% af provisionen, der vil blive betalt til det firma, hvor agenten arbejder, betales til en anden mægler som henvisningsgebyr. På en $5.000 provision ville det være $ 1.250 betalt af agentens selskab til det henvisende mæglerfirma. (Se dette blogindlæg om, hvordan henvisningsgebyrer fungerer i en verden af kommerciel ejendomsmæglervirksomhed, fordi det ikke er helt det samme som i boliger.)

er henvisningsgebyrer det samme som tilbageslag?

godt spørgsmål! Der er etiske og juridiske forskelle mellem de to. Jeg tror, at de fleste mennesker betragter tilbageslag som “under bordet”. I modsætning hertil lægges henvisningsgebyrer skriftligt og er fuldt gennemsigtige. Mæglere betaler andre mæglere for noget af værdi, og kunden er opmærksom på og uskadt af denne betaling.

i en verden af fast ejendom, er tilbageslag forbudt i henhold til Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA) vedtaget af kongressen i 1974. Men RESPA tillader specifikt henvisningsordninger, som du kan se fremhævet nedenfor.

Der er et par andre regler, der er værd at stave ud:

• henvisningsgebyrer kan kun lovligt betales af en sponsorerende mægler til en anden sponsorerende mægler.
• henvisningsgebyrer kan ikke betales til en ikke-licenseret person.
• henvisningsgebyrer forhandles mellem administrerende mæglere, og procentdelen af provision kan variere på grund af mange faktorer, herunder marked, type fast ejendom, og, hvis det er en kommerciel lejekontrakt, antal kvadratfod og antal år.

nu til supermagten!

fordi mæglere er ivrige efter nye forretninger og glade for at betale henvisningsgebyrer, er du i stand til at få dit valg af mæglere og endnu vigtigere, gør din transaktion til en god del af finansieringen til din foretrukne nonprofit, hvilket gør dig til en helt. Og fordi denne finansiering kun kommer fra din mæglers provision, koster det dig ikke en krone. Selv når du allerede har en mægler i tankerne, kan din yndlings velgørenhed stadig være til gavn, så længe du starter med at investere i samfund.investering i samfund eksisterer for at gøre det nemt for enhver forbruger at vælge kvalificerede licenshavere, mens de bruger deres supermagt til at gøre godt for deres foretrukne nonprofit. (For at holde det mere sikkert for fugle leverer vi ikke kapper.)

Henvisningsaftale afsløret

Her er et kig på en investering i samfund henvisningsaftale:

IIc IL License # 478-026690 EIN 38-3973632

dato, 2019 VIA e-mail: Adresse

kære administrerende mægler af###,

dette brev skal tjene til at bekræfte henvisningsgebyraftalen mellem investering i samfund karrus (IIc) og navn på mæglerfirma ( # # # ) med hensyn til denne kommende IIc-transaktion. Det er aftalt og forstået, at ### vil overføre til IIC ??% af bruttokommissionen, som ### modtager som følge af sin repræsentation af IIC-forbruger i forbindelse med køb/salg/leasing af en type ejendom, .

###, som sponsorerende mægler, har eneret til at handle på vegne af IIC CONSUMER i forbindelse med denne henvisningsgebyraftale, mens specifikt AGENTNAVN skal fungere som udpeget agent for IIC CONSUMER. I tilfælde af at IIC CONSUMER vælger at arbejde med en anden licenstager på###, forbliver denne henvisningsgebyraftale i fuld kraft og virkning i varigheden af denne repræsentation.

ikke mindre end 70% af dette henvisningsgebyr fordeles af IIC til den berettigede velgørenhedsorganisation valgt af IIC CONSUMER.

skriv venligst under og vend tilbage til mig via e-mail.