ORLANDO, Fla. – Il mese scorso, Florida Realtors notificato i membri di una nuova legge, in vigore il 1 ° luglio 2020, in relazione agli animali di servizio. Come menzionato nell’articolo, la legge è stata in gran parte scritta per affrontare l’abuso di “certificati online”, che affermano di essere il gold standard nel determinare se un animale sia o meno un “vero” animale di supporto emotivo (ESA) o meno.

Questo articolo rompe la nuova legge. Ancora più importante, si spera che questo aiuti gli agenti immobiliari a capire cosa possono e non possono chiedere se stanno gestendo gli affitti per i proprietari – e cosa un inquilino che afferma la necessità di un ESA dovrebbe essere pronto a fornire.

Un grande takeaway? Può essere trovato in questa parte della legge:

” Una registrazione di animali di supporto emotivo di qualsiasi tipo, inclusa, ma non limitata a, una carta d’identità, un cerotto, un certificato o una registrazione simile ottenuta da Internet non è, di per sé, un’informazione sufficiente per stabilire in modo affidabile che una persona ha una disabilità o una necessità correlata alla disabilità per un animale di supporto emotivo.”

Abbattiamo la legge:

Ai sensi della Sezione 760.27 degli Statuti della Florida, ” è illegale discriminare nella fornitura di alloggi a una persona con disabilità o disabilità legate necessità di, e che ha in o in qualsiasi momento ottiene, un animale sostegno emotivo.”Traduzione: Se un potenziale acquirente o inquilino ha un ESA o, in qualsiasi momento ottiene un ESA, il fornitore di alloggi non può discriminare su questa base.

Una persona, cioè un acquirente o un inquilino, con una disabilità o una necessità legata alla disabilità deve essere autorizzata a tenere l’animale nella sua abitazione come sistemazione ragionevole in un alloggio. Inoltre, non possono essere addebitati extra per l’animale. In altre parole, non è possibile addebitare una tassa di pet / deposito per un ESA. Questa parte della legge rispecchia efficacemente la legge federale esistente. (Nota: una persona con una disabilità o una necessità legata alla disabilità è responsabile per qualsiasi danno arrecato ai locali o ad un’altra persona nei locali dalla sua ESA.)

Quindi cosa può chiedere un fornitore di alloggi a una persona con un ESA? Lo statuto rompe ciò che può essere richiesto in relazione a ciò che il fornitore di alloggi sta cercando di stabilire: Uno, che la persona ha, infatti, una disabilità, e due, la necessità legata alla disabilità di un ESA. È importante notare che queste informazioni potrebbero provenire da fonti diverse.

Primo: Stabilire che la persona ha una disabilità

Quando non è facilmente evidente, si è in grado di chiedere “informazioni affidabili che sostengano ragionevolmente che la persona ha una disabilità.”Lo statuto continua ad elencare le informazioni di supporto che possono essere fornite, tra cui:

1. Una determinazione di disabilità da qualsiasi federale, statale o locale agenzia del governo
2. Ricezione di invalidità o di servizi da qualsiasi federale, statale o locale agenzia del governo
3. Prova di idoneità per l’alloggiamento di un aiuto o di una custodia voucher ricevuto a causa di una disabilità
4. Informazioni da un operatore sanitario qualificato, telemedicina provider o qualsiasi altro allo stesso modo in licenza o certificato medico o il fornitore di buona reputazione con sua professione dell’organismo di vigilanza in un altro stato, ma solo se tali out-of-stato praticante ha fornito assistenza di persona o servizi all’inquilino in almeno un’occasione. Tali informazioni sono affidabili se il professionista o il fornitore ha una conoscenza personale della disabilità della persona e agisce nell’ambito della sua pratica per fornire le informazioni di supporto
5. Informazioni provenienti da qualsiasi altra fonte che il fornitore di alloggi ragionevolmente determina di essere affidabile in conformità con il federal Fair Housing Act e s. 504 della Rehabilitation Act del 1973

In altre parole, quando la disabilità di una persona non è facilmente evidente, un fornitore di alloggi può richiedere informazioni a sostegno della richiesta di una disabilità. Questo potrebbe venire in varie forme, vale a dire la ricezione di prestazioni di invalidità da parte dello stato o una lettera da un fornitore di salute di trattamento affermando la persona in realtà ha una disabilità.

Secondo: stabilire la necessità di un ESA

Ancora una volta, quando non è facilmente evidente, si è in grado di chiedere “informazioni affidabili che sostengano ragionevolmente il bisogno della persona per il particolare animale di supporto emotivo richiesto.”Lo statuto chiarisce che queste informazioni possono includere:

1. Informazioni che identificano la particolare assistenza o il supporto emotivo terapeutico fornito dall’animale specifico da un operatore sanitario qualificato, da un fornitore di telehealth o da qualsiasi altro professionista o fornitore autorizzato o certificato in regola con l’organismo di regolamentazione della sua professione in un altro stato. Tali informazioni sono affidabili se il professionista o il fornitore ha una conoscenza personale della disabilità della persona e agisce nell’ambito della sua pratica per fornire le informazioni di supporto.
2. Informazioni provenienti da qualsiasi altra fonte che il fornitore di alloggi ragionevolmente determina di essere affidabile in conformità con il federal Fair Housing Act e s. 504 della Rehabilitation Act.

Nello stabilire la necessità di una particolare ESA, un fornitore di alloggi può chiedere prove che dimostrino la necessità dell’ESA stessa. La legge stabilisce anche che se la persona chiede di tenere più di un ESA, il fornitore di alloggi può chiedere informazioni specifiche per ciascun animale. Questo è oltre ad essere in grado di richiedere la prova delle vaccinazioni.

I paragrafi precedenti stabiliscono cosa può essere chiesto da un fornitore di servizi. Così ora diamo un’occhiata a ciò che non può essere fatto per quanto riguarda la richiesta di informazioni su ESA: In particolare, la nuova legge afferma che un fornitore di alloggi non può richiedere informazioni che possono rivelare o rivelare la diagnosi effettiva o la gravità della disabilità di una persona. Né può essere richiesta alcuna documentazione medica relativa a tale disabilità. Se la persona, ovvero l’inquilino o l’acquirente, sceglie di fornire queste informazioni, ciò è a discrezione di tale individuo.

Inoltre, mentre un fornitore di alloggi può sviluppare e mettere a disposizione delle persone un “metodo di routine” per ricevere ed elaborare richieste di alloggi ragionevoli per le ESA, un fornitore di alloggi non può richiedere l’uso di un modulo specifico o di una dichiarazione autenticata, o negare una richiesta solo perché una persona non ha seguito il “metodo di”

Come notato in precedenza, un punto importante sotto la nuova legge: Una sorta di certificato o altra registrazione online ottenuta via Internet, di per sé, non è sufficiente a stabilire che la persona ha a) una disabilità o b) una necessità di disabilità per un ESA.

Vedi anche “Regole vs. Accesso durante lo screening per gli animali di assistenza” (Joel Maxson, marzo 2020 Florida Realtors Legal News).

Domande? Chiama Florida Realtors legale Hotline, un servizio gratuito incluso con l’adesione.