er der nogen, der tilbyder at sælge dig et hjem på en kontrakt for gerning? Kend risiciene.

en kontrakt om gerning (undertiden kaldet en afdragsaftale eller afdragsaftale) er en ejendomstransaktion, hvor køb af ejendommen finansieres af sælgeren snarere end en tredjepart, såsom en bank, kreditforening eller anden pantelångiver. Det bruges ofte, når en køber ikke kvalificerer sig til et konventionelt pant

i stedet for at købe et hjem med et pant, accepterer køberen direkte at betale sælgeren i månedlige rater. Køberen er i stand til at besætte hjemmet efter afslutningen af salget, men sælgeren bevarer stadig juridisk ejendomsret til ejendommen. Faktisk ejerskab overgår kun til køberen, efter at den endelige betaling er foretaget.

kontrakter om Gerning har længe været en finansieringsmulighed for ejendomstransaktioner mellem familiemedlemmer eller venner. Nogle almennyttige boligorganisationer bruger dem også til at hjælpe familier med lav indkomst med at finde en vej til boligejerskab.

men i kølvandet på finanskrisen i 2008 har nogle ejendomsinvesteringsselskaber købt afskærmede boliger og derefter tilbudt dem på kontrakt for gerning til købere med lav indkomst eller dem med dårlig kredit score, der ikke kan sikre traditionel realkreditfinansiering.

kontrakter for gerning er også en favorit trick bruges af fast ejendom svindlere, der enten vil “churn” en ejendom gennem flere vordende boligkøbere eller indsamle betalinger fra en køber samtidig lade ejendommen gå i standard med en ubetalt pant.

mens en kontrakt for gerning undertiden kan gavne en køber uden anden vej til boligejerskab, er det en højrisikomulighed, der er udsat for misbrug og rovdyrspraksis. Det mangler også mange af forbrugernes rettigheder og beskyttelse til rådighed under statslige og føderale love for boligkøbere, der har traditionelle realkreditlån. Hvis køberen undlader at foretage en betaling eller er i misligholdelse på andre betingelser i kontrakten, kan sælgeren annullere kontrakten, udskyde køberen og hurtigt genvinde ejendommen uden afskærmning salg eller retslige skridt.

en kontrakt for gerning kan virke enkel og ligetil, men denne finansieringsmulighed kan udgøre en række faldgruber for en boligkøber. Mange købere med kontrakter om gerning bliver aldrig fulde ejere af ejendommen, og de mister alle de betalinger, de har foretaget mod ejerskab.

før du underskriver en kontrakt for gerning, bør potentielle boligkøbere sørge for, at de fuldt ud forstår omfanget af deres forpligtelser i henhold til kontrakten, alle de omkostninger, de vil være ansvarlige for, og de risici, de pådrager sig, herunder hvor hurtigt de kan miste hjemmet og alle de betalinger, de har foretaget.