ORLANDO, Fla. – I forrige måned varslet Florida Realtors medlemmer av en ny lov, effektiv 1. juli 2020, i forhold til tjenestedyr. Som nevnt i artikkelen ble loven i stor grad skrevet for å adressere misbruk av «online sertifikater», som hevder å være gullstandarden for å avgjøre om et dyr er ET» sant » emosjonelt støttedyr (ESA) eller IKKE.

denne artikkelen bryter ned den nye loven. Enda viktigere, dette forhåpentligvis Hjelper Realtors forstå hva de kan og ikke kan be om hvis de håndterer leie for utleiere – og hva en leietaker sier behovet FOR EN ESA bør være klar til å gi.

En stor takeaway? Det finnes i denne delen av loven:»en registrering av dyr med emosjonell støtte av noe slag, inkludert, men ikke begrenset til, et id-kort, lapp, sertifikat eller lignende registrering oppnådd fra internett, er ikke i seg selv tilstrekkelig informasjon til å pålidelig fastslå at en person har et funksjonshemning eller et funksjonshemningsrelatert behov for et følelsesmessig støttedyr.»

La oss bryte ned loven:

I Henhold Til Seksjon 760.27 Av Florida Vedtekter, «det er ulovlig å diskriminere i tilbudet av boliger til en person med en funksjonshemming eller funksjonshemming-relaterte behov for, og som har på eller når som helst får, en følelsesmessig støtte dyr.»Oversettelse: Hvis en potensiell kjøper eller leietaker har EN ESA eller når SOM helst får EN ESA, kan boligleverandøren ikke diskriminere på dette grunnlaget.

en person, det vil si en kjøper eller leietaker, med funksjonshemming eller funksjonshemmingsrelatert behov, må ha lov til å holde dyret i sin bolig som en rimelig innkvartering i boliger. I tillegg kan de ikke belastes ekstra for dyret. Med ANDRE ord kan du ikke belaste et kjæledyrgebyr/depositum for EN ESA. Denne delen av loven speiler effektivt eksisterende føderal lov. (Merk: en person med funksjonshemming eller funksjonshemmingsrelatert behov er ansvarlig for eventuelle skader SOM ESA har påført lokalene eller en annen PERSON i lokalene.)

Så hva kan en boligleverandør spørre om EN PERSON MED EN ESA? Vedtektene bryter ned det som kan bli bedt om i forhold til hva boligleverandøren prøver å etablere: En, at personen faktisk har et funksjonshemning, og to, det funksjonshemmede behovet FOR EN ESA. Det er viktig å merke seg at denne informasjonen kan komme fra forskjellige kilder.

Først: Etablering av personen har en funksjonshemming

når det ikke er klart, kan du be om » pålitelig informasjon som med rimelighet støtter at personen har en funksjonshemming.»Vedtektene fortsetter å liste opp støttende informasjon som kan gis, inkludert:

1. En bestemmelse av funksjonshemming fra en føderal, statlig eller kommunal etat
2. Mottak av uføretrygd eller tjenester fra en føderal, statlig eller kommunal etat
3. Bevis på berettigelse for bolig assistanse eller en bolig kupong mottatt på grunn av en funksjonshemming
4. Informasjon fra en kvalifisert helsepersonell, telehealth leverandør eller andre tilsvarende lisensiert eller sertifisert utøver eller leverandør i god stand med hans eller hennes yrkes tilsynsorgan i en annen stat, men bare hvis en slik ut-av-statlig utøver har gitt personlig pleie eller tjenester til leietaker ved minst en anledning. Slik informasjon er pålitelig hvis utøveren eller leverandøren har personlig kunnskap om personens funksjonshemming og handler innenfor rammen av hans eller hennes praksis for å gi støtteinformasjonen informasjon fra en annen kilde som boligleverandøren med rimelighet bestemmer seg for å være pålitelig i samsvar med federal Fair Housing Act og s. 504 Av Rehabilitation Act of 1973

Med andre ord, når en persons funksjonshemming ikke er lett synlig, kan en boligleverandør be om informasjon for å støtte kravet om funksjonshemning. Dette kan komme i ulike former, dvs. mottak av uføretrygd fra staten eller et brev fra en behandlende helsepersonell som sier at personen faktisk har en funksjonshemming.

Andre: etablere behovet for EN ESA

Igjen, Når det ikke er lett synlig, kan du be om «pålitelig informasjon som med rimelighet støtter personens behov for det spesielle følelsesmessige støttedyret som blir forespurt.»Loven klargjør at denne informasjonen kan omfatte:Informasjon som identifiserer den spesielle hjelpen eller terapeutisk emosjonell støtte gitt av det spesifikke dyret fra en kvalifisert helsepersonell, telehealth-leverandør eller annen tilsvarende lisensiert eller sertifisert utøver eller leverandør i god stand med hans eller hennes yrkes tilsynsorgan i en annen stat. Slik informasjon er pålitelig hvis utøveren eller leverandøren har personlig kunnskap om personens funksjonshemming og handler innenfor rammen av hans eller hennes praksis for å gi støtte informasjon.Informasjon fra enhver annen kilde som boligleverandøren med rimelighet bestemmer seg for å være pålitelig i samsvar med federal Fair Housing Act og S. 504 I Rehabiliteringsloven. For å etablere behovet FOR EN BESTEMT ESA, Kan en boligleverandør be om bevis for å vise behovet FOR ESA selv. Loven sier også at hvis personen ber om å beholde MER ENN EN ESA, kan boligleverandøren be om informasjon som er spesifikk for hvert dyr. Dette er i tillegg til å kunne be om bevis på vaksinasjoner.

ovennevnte avsnitt legger ut hva som kan bli spurt av en tjenesteleverandør. Så nå la oss se på hva som ikke kan gjøres med hensyn til å be om informasjon Om Esa: Nærmere bestemt, den nye loven sier at en bolig leverandør ikke kan be om informasjon som kan avsløre eller avsløre selve diagnosen eller alvorlighetsgraden av en persons funksjonshemming. Heller ikke kan noen medisinske poster bli bedt om knyttet til at funksjonshemming. Hvis personen, dvs. leietaker eller kjøper, velger å gi denne informasjonen, er det etter eget skjønn. I Tillegg, mens en boligleverandør kan utvikle og gjøre tilgjengelig for personer en «rutinemessig metode» for mottak og behandling av rimelige overnattingsforespørsler for Esaer, kan en boligleverandør ikke kreve bruk av et bestemt skjema eller notarisert erklæring, eller nekte en forespørsel utelukkende fordi en person ikke fulgte boligleverandørens «rutinemetode».»

som nevnt tidligere, et viktig punkt under den nye loven: Noen form for sertifikat eller annen elektronisk registrering oppnådd via internett, i seg selv, er utilstrekkelig til å fastslå at personen har a) en funksjonshemming eller b) et funksjonshemningsrelatert behov for EN ESA.

Se også «Regler vs Tilgang Ved Screening For Assistansedyr» (Joel Maxson, Mars 2020 Florida Realtors Legal News).

Spørsmål? Ring Florida Realtors Legal Hotline, en gratis tjeneste som følger med medlemskap.