ORLANDO, Fla. – Luna trecută, Agenții imobiliari din Florida au notificat membrii unei noi legi, începând cu 1 iulie 2020, în ceea ce privește animalele de serviciu. După cum se menționează în articol, legea a fost în mare parte scrisă pentru a aborda abuzul de „certificate online”, care pretind a fi standardul de aur pentru a determina dacă un animal este sau nu un animal de sprijin emoțional „adevărat” (ESA) sau nu.

Acest articol descompune noua lege. Mai important, sperăm că acest lucru îi ajută pe Agenții imobiliari să înțeleagă ce pot și ce nu pot cere dacă se ocupă de Închirieri pentru proprietari – și ce ar trebui să ofere un chiriaș care să ateste necesitatea unui ESA.

un mare takeaway? Acesta poate fi găsit în această parte a legii:”o înregistrare a animalelor de sprijin emoțional de orice fel, inclusiv, dar fără a se limita la, o carte de identitate, un plasture, un certificat sau o înregistrare similară obținută de pe internet nu este, în sine, suficientă informație pentru a stabili în mod fiabil că o persoană are un handicap sau o nevoie legată de handicap pentru un animal de sprijin emoțional.”

să descompunem legea:

în conformitate cu secțiunea 760.27 Din statutele Florida, ” este ilegal să discrimineze în furnizarea de locuințe pentru o persoană cu un handicap sau legate de handicap nevoie pentru, și care are la sau în orice moment obține, un animal de sprijin emoțional.”Traducere: dacă un potențial cumpărător sau chiriaș are un ESA sau, în orice moment, obține un ESA, furnizorul de locuințe nu poate discrimina pe această bază.

o persoană, adică un cumpărător sau un chiriaș, cu un handicap sau o nevoie legată de handicap trebuie să fie autorizată să țină animalul în locuința sa ca o locuință rezonabilă în locuință. În plus, nu pot fi taxate suplimentar pentru animal. Cu alte cuvinte, nu puteți percepe o taxă/depozit pet pentru un ESA. Această parte a legii reflectă efectiv legea federală existentă. (Notă: o persoană cu un handicap sau o nevoie legată de handicap este răspunzătoare pentru orice daune aduse sediului sau unei alte persoane din incintă de către AES.)

deci, ce poate cere un furnizor de locuințe unei persoane cu un ESA? Statutul descompune ceea ce poate fi solicitat în legătură cu ceea ce furnizorul de locuințe încearcă să stabilească: Unul, că persoana are, de fapt, un handicap, și doi, nevoia legată de handicap pentru un ESA. Este important să rețineți că aceste informații ar putea proveni din surse diferite.

în primul rând: stabilirea persoanei are un handicap

atunci când nu este ușor evident, sunteți în măsură să solicite „informații fiabile care sprijină în mod rezonabil că persoana are un handicap.”Statutul continuă să enumere informațiile justificative care pot fi furnizate, inclusiv:

1. o determinare a dizabilității de la orice agenție guvernamentală federală, de stat sau locală
2. primirea de prestații sau servicii de invaliditate de la orice agenție guvernamentală federală, de stat sau locală
3. dovada eligibilității pentru asistență pentru locuință sau un voucher pentru locuință primit din cauza unei dizabilități
4. informații de la un practician calificat în domeniul sănătății, furnizor de telesănătate sau orice alt practician sau furnizor autorizat sau certificat în mod similar, în stare bună cu organismul de reglementare al profesiei sale într-un alt stat, dar numai dacă un astfel de practician din afara statului a furnizat îngrijire personală sau servicii către chiriaș cu cel puțin o ocazie. Aceste informații sunt fiabile dacă practicianul sau furnizorul are cunoștințe personale despre dizabilitatea persoanei și acționează în cadrul practicii sale pentru a furniza informațiile justificative
5. informații din orice altă sursă pe care furnizorul de locuințe o determină în mod rezonabil să fie fiabilă în conformitate cu legea federală privind locuințele echitabile și s. 504 din Legea reabilitării din 1973

cu alte cuvinte, atunci când handicapul unei persoane nu este ușor evident, un furnizor de locuințe poate solicita informații pentru a susține cererea de invaliditate. Acest lucru ar putea veni în diferite forme, adică primirea prestațiilor de invaliditate de la stat sau o scrisoare de la un furnizor de sănătate care să ateste că persoana are de fapt un handicap.

A doua: stabilind necesitatea unui ESA

Din nou, atunci când nu este ușor evident, puteți cere „informații fiabile care să susțină în mod rezonabil nevoia persoanei pentru animalul de sprijin emoțional special solicitat.”Statutul clarifică faptul că aceste informații pot include:

1. informații care identifică Asistența specială sau sprijinul emoțional terapeutic oferit de animalul specific de la un medic calificat de îngrijire a sănătății, furnizor de telesănătate sau orice alt medic sau furnizor autorizat sau certificat similar, în stare bună cu organismul de reglementare al profesiei sale dintr-un alt stat. Aceste informații sunt fiabile dacă practicianul sau furnizorul are cunoștințe personale despre dizabilitatea persoanei și acționează în cadrul practicii sale pentru a furniza informațiile justificative.
2. informații din orice altă sursă pe care furnizorul de locuințe le determină în mod rezonabil să fie fiabile în conformitate cu legea federală privind locuințele echitabile și s. 504 din Legea privind reabilitarea.

și anume, pentru a stabili necesitatea unui anumit AES, un furnizor de locuințe poate solicita dovezi care să demonstreze necesitatea ESA în sine. Legea prevede, de asemenea, că, dacă persoana solicită păstrarea mai multor AES, furnizorul de locuințe poate solicita informații specifice fiecărui animal. Acest lucru se adaugă la posibilitatea de a solicita dovada vaccinărilor.

paragrafele de mai sus stabilesc ce poate fi solicitat de un furnizor de servicii. Deci, acum să ne uităm la ceea ce nu se poate face în ceea ce privește solicitarea de informații cu privire la AES: în mod specific, noua lege prevede că un furnizor de locuințe nu poate solicita informații care ar putea dezvălui sau dezvălui diagnosticul real sau gravitatea dizabilității unei persoane. Nici nu pot fi solicitate înregistrări medicale referitoare la acest handicap. Dacă persoana, adică chiriașul sau cumpărătorul, alege să furnizeze aceste informații, aceasta este la discreția persoanei respective. în plus, în timp ce un furnizor de locuințe poate dezvolta și pune la dispoziția persoanelor o „metodă de rutină” pentru primirea și procesarea cererilor rezonabile de cazare pentru AES, un furnizor de locuințe nu poate solicita utilizarea unui formular specific sau a unei declarații notariale sau poate refuza o cerere numai pentru că o persoană nu a urmat „metoda de rutină” a furnizorului de locuințe.”

după cum sa menționat mai devreme, un punct major în conformitate cu noua lege: Un fel de certificat sau altă înregistrare online obținută prin internet, de la sine, este insuficientă pentru a stabili că persoana are a) un handicap sau b) o nevoie legată de handicap pentru un AES.

vezi și „reguli vs.acces la Screening-ul animalelor de asistență” (Joel Maxson, martie 2020 Florida Realtors Legal News).

întrebări? Apel Florida Agenții imobiliari Hotline Juridice, un serviciu gratuit inclus cu calitatea de membru.