nogle dyrlæger køber deres første hjem med et va-pant kun for at vokse det om få år. De, der udvider deres familier, kan beslutte, at det er tid til at flytte ind i en større ejendom og begynde at udforske markedet igen. Heldigvis, va pant program giver en masse fleksibilitet omkring genbruge fordelen at få en anden VA lån.

kan jeg få et andet VA-lån?

militære boligkøbere, der ønsker at tage et nyt VA-lån, har muligheder. Det er muligt at gendanne nogle eller alle dine VA-lånerettigheder, og i nogle tilfælde er det endda muligt at tage et andet VA-lån uden at sælge dit hjem.

VA—ret til et andet VA-boliglån

VA-låneprogrammet giver kvalificerede militære boligkøbere ret til en 25% garanti-i det væsentlige understøtter $0-nedlånet for at reducere risikoen for VA-långivere. Denne garanti betyder, at selv i tilfælde af misligholdelse vil långivere beholde 25% af det oprindelige lånebeløb.

midlerne til denne garanti kaldes ret. Den grundlæggende va-lånerettighed er $36.000, og et andet niveau af ret er også tilgængeligt, generelt sat til $91.600. For de fleste va-boligkøbere betyder det, at der i alt er $127.600 til rådighed for at dække 25% – garantien. Købere i high-cost amter vil se højere grænser.

lad os se på, hvordan VA-ret kommer i spil, når du håber at få et andet VA-boliglån.

va berettigelse eksempler

sælge dit hjem og købe en anden

sælge dit hjem og købe en anden er den mest almindelige (og ligetil) måde at genbruge din VA boliglån fordel. Lad os sige, at du køber et $200.000 hjem, og VA garanterer 25% af lånebeløbet eller $50.000. Når du sælger dit hjem, frigøres $50.000, og din fulde $127.600-ret bliver tilgængelig.

brug af et VA-lån til et andet hjem

Hvis du antager, at du har råd til begge realkreditbetalinger, er det muligt at få et andet VA-lån uden at sælge dit hjem.

lad os sige, at du køber et hjem på $200.000, og VA garanterer 25% af lånebeløbet eller $50.000. Selv med at $50.000 bundet i det første pant, har du $77.600 i resterende ret. Det betyder, at du kan købe et hjem for op til $310.400 uden at foretage en forskudsbetaling.

Husk, at du bliver nødt til at besætte det nye hjem som din primære bolig—det er ikke muligt at købe en ferie eller investeringsejendom med din VA-lånefordel.

brug af et VA-lån efter Standard

enhver ret, der er bundet i et pant, som du afskærmer eller på anden måde standard på, vil gå tabt, men det betyder ikke altid, at du ikke kan genbruge dit VA-lån.

Forestil dig, at du køber et $200.000 hjem ved hjælp af $ 50.000 af din ret. Hvis du misligholder pantet, kan den $50.000 ikke gendannes. Men du vil stadig have $77.600 i anden tier ret til overs.

Hvis du antager, at du opfylder långivernes kredit-og venteperiodekrav, kan du bruge din andenklasses ret til at få et andet VA-boliglån.

Sådan gendannes retten til et andet VA-lån

for at genvinde adgangen til det fulde va-rettighedsbeløb skal du gendanne enhver tidligere brugt rettighed. Dette kan gøres på en af tre måder:

Automatisk gendannelse af ret

når du sælger dit hjem, gendannes din ret ofte automatisk. I nogle tilfælde skal du ansøge om restaurering. Normalt kan din ret gendannes så mange gange, som du sælger et hjem.

Engangsgenoprettelse

når du betaler et va-pant, kan du ansøge om en engangsgenoprettelse af retten ved at fremlægge dokumentation for, at lånet er betalt fuldt ud.

Gendannelse af ret til Cash-Out refinansiering

i nogle tilfælde kan din ret gendannes for at opnå en cash-out refinansiering for den ejendom, du i øjeblikket ejer. Denne ret kan kun anvendes til refinansieringsformål.rettighedsgendannelsesprocessen går gennem Department of Veterans Affairs, som vil kræve forskellige former og dokumentation afhængigt af dit unikke scenario. En VA-specialiseret långiver vil lede dig gennem de trin, der kræves for at ansøge om ret til restaurering.