kommercielle ejendomsmæglere får betalt en provision på de tilbud, de lukker. Disse provisioner betales af udlejer eller sælger, ingen penge kommer ud af lommen. provisionsgebyret er indbygget i aftalen, og det fulde beløb betales til alle involverede mæglere. Det betyder, at hvis du ikke har nogen, der repræsenterer dig, vil hele provisionsbeløbet gå til mægleren, der repræsenterer udlejer eller sælger. Tror ikke, at du vil få en bedre aftale, hvis du ikke har en mægler, fordi du ikke vil. hele provisionsbeløbet vil blive betalt, det vil bare gå til udlejer eller sælgers mægler. Det ville være i din bedste interesse at have din egen repræsentation.

provisionssatser forhandles, og det er ulovligt at fastsætte en industristandard, men kan variere fra 2-8%. For lejemål er det baseret på den samlede leje over løbetiden. Salget er baseret på den endelige salgspris. Typisk, jo højere salgspris, jo lavere procentdel. Eksempel:

* split mellem lejer/køber og udlejer/sælger repræsentanter

det er meget vigtigt at forstå, at det ikke sparer dig penge for at være din egen repræsentant. Faktisk vil du mere end sandsynligt stole på udlejerens repræsentant for en vis vejledning under processen, men deres tillidspligt er hos udlejer, ikke dig. Du vil sandsynligvis ende med at betale mere i husleje og have færre indrømmelser, hvis du ikke har din egen repræsentant på udkig efter din bedste interesse.

lad os se på et par scenarier:

Du har en lejer rep mægler

din lejer rep mægler finder dig plads, guider dig gennem processen, og forhandler med udlejer for den bedste deal. For lejemål betaler udlejer mægleren første halvdel, når lejekontrakten er underskrevet, og anden halvdel, når du flytter ind. Salgsprovisioner betales 100% på tidspunktet for lukningen.

Du har ikke en lejer rep mægler

du har måske troet, du ville spare nogle penge ved at gå direkte til udlejer. Du har brugt din egen tid på at undersøge, men sandsynligvis ikke nok til at vide, hvad en rimelig markedsrente ville være, eller hvilke indrømmelser du skal bede om. Du vil beskæftige dig direkte med udlejerens mægler. Som nævnt ovenfor er deres loyalitet over for udlejer, og aftalen vil være til deres fordel. Du vil ikke få den bedste deal går denne rute. I slutningen af dagen vil udlejerens mægler tjene den provision, som din egen mægler kunne have tjent.

Regent Real Estate er eksperter på deres område og vil gerne have mulighed for at tale med dig om dine ejendomsbehov. Kontakt dem i dag.