erhvervsejendomme afskrivninger er måske en af de mest undervurderede fordele ved at investere i kommercielle aktiver. Bortset fra det større flertal forsømmer at anerkende dens eksistens, få mennesker på ydersiden ser I kan se forbi de avancer, der er blevet forbundet med erhvervsejendomme.

derfor og til mange overraskelse er afskrivning af kommerciel ejendom lige så værdifuld som kontanter—hvis ikke mere. Fungerer som en skat husly for kyndige erhvervsejendomme investorer, kommerciel afskrivning bidrager til investorernes bundlinjer ved at reducere deres skattepligtige løn, tilføje en helt ny betydning til udtrykket “tilføjelse ved subtraktion.”

Hvad er erhvervsejendomme afskrivninger?

afskrivning af erhvervsejendomme er en betydelig skattelettelse, der tildeles kvalificerede erhvervsejendomsejere. Mere specifikt er afskrivning af erhvervsejendomme imidlertid et stærkt skattehjem designet til at reducere den skattepligtige indkomst for investorer, der udlejer erhvervsejendomme.ikke i modsætning til standard business skattefradrag, Internal Revenue Service (IRS) tillader kvalificerede ejere af erhvervsejendomme investeringer for at reducere deres skatteregning ved at afskrive værdien af deres ejendom over en bestemt periode. Det er en vigtig skelnen at gøre, da hele værdien af ejendommen ikke kan afskrives på et enkelt år.

i stedet kan omkostningerne ved kommercielle lejeboliger afskrives trinvist over bygningens “brugstid”, hvilket er mere end 39 år for kommercielle ejendomme. Det betyder, at investorer, der udlejer erhvervsejendomme, kan trække en del af bygningens oprindelige omkostninger hvert år i løbet af 40 eller deromkring år.regnskab for afskrivninger på skat tid vil reducere ens skattepligtige løn og husly deres penge fra regeringen, effektivt netting dem flere penge hvert år. Det er dog værd at påpege, at fordelene ved afskrivninger på erhvervsejendomme ofte forstærkes af et sundt marked.

Kommercielle udlejningsejendomsejere har lov til at fratrække afskrivninger hvert år over bygningens brugstid, uanset hvor godt markedet klarer sig. Derfor, når priserne stiger over perioder med velstand, kan udlejningsejere samtidig kræve afskrivninger, mens de drager fordel af den faktiske opskrivning af deres eget aktiv.

regnemaskine til afskrivning af erhvervsejendomme

det første trin i bestemmelsen af det beløb, som erhvervsejendomsejere kan afskrive deres ejendom med hvert år, er at beregne aktivets grundlag. Grundlaget for en ejendom er i det væsentlige dens anskaffelsesomkostninger minus jordomkostningerne (jord kan ikke afskrives i IRS ‘ øjne). Mens omkostningerne ved den faktiske jord er udelukket fra grundlaget, kan kommercielle lejere omfatte ting som afregningsgebyrer, lukningsomkostninger og yderligere udgifter uden for lommen. Der er selvfølgelig retningslinjer IRS vil have dig til at følge, når fastsættelsen af grundlaget for en ejendom. Af denne grund skal du sørge for at tjekke med en certificeret skattespecialist for at sikre, at du lander på det rigtige grundlag for dit eget aktiv.

når du er sikker på, at du har det rigtige grundlag for din ejendom, skal du fortsætte med at vælge, hvilket modificeret Accelerated Cost Recovery System (MACRS) IRS vil have dig til at bruge til at beregne din afskrivningssats. Lejere vil typisk blive tvunget til at vælge mellem to specifikke afskrivningssystemer: det generelle afskrivningssystem (GDS) og det Alternative afskrivningssystem (ADS). Investorer, der genererer lejeindtægter gennem en forretningsenhed, bruger typisk GDS, medmindre der er en specifik grund til, at annoncerne giver mere mening for deres situation. Det system, du bruger, afhænger af det år, din ejendom blev taget i brug.

dernæst faktor det tidligere diskuterede grundlag i det afskrivningssystem, som din skatteprofessionel anbefaler, og sørg for at tage højde for det antal år, du er i stand til at fratrække. En god erhvervsejendom afskrivning regnemaskine vil se noget som dette:

omkostninger til hjemmet – værdien af jorden = grundlaget
grundlag / mængden af år hjemmet kan afskrives = årlig tilladte afskrivninger

afskrivninger & salg af en kommerciel bygning

investorer kan ikke tage højde for afskrivninger i det øjeblik de køber ejendommen, men snarere det øjeblik de sætter ejendommen “i brug”, som IRS sætter det. Med andre ord kan ejere af kommercielle udlejningsejendomme ikke begynde at kræve afskrivninger, før de begynder at bruge det til at generere lejeindtægter. Når det er sagt, vil kommerciel afskrivning fortsætte, indtil en af to ting sker:

• hele grundlaget er fratrukket

• ejendommen fjernes fra drift

kommerciel leje ejendom afskrivning ophører, når ejeren har inddrevet hele basisomkostningerne (anskaffelsesomkostningerne minus jordomkostningerne). Det er dog også værd at påpege, at afskrivninger vil ende, når en ejendom er solgt. Ejeren af den kommercielle ejendom vil ikke længere være i stand til at kræve afskrivninger, når de “fjerner ejendommen fra service” eller simpelthen sælger den.lad os sige, for eksempel en erhvervsejendom investor var at købe en kontorbygning for $2.000.000. Derefter er det land, bygningen ligger på, værd et sted i nærheden af $600.000. Ved at trække værdien af jorden vil investoren have et afskriveligt omkostningsgrundlag på $1.400.000.

Resume

en velberegnet og juridisk afskrivningsstrategi for erhvervsejendomme er både et vigtigt skattehjem og et uvurderligt investorværktøj. Om ikke andet er kommerciel afskrivning lige så vigtig for en investors bundlinje som deres overskud. Derfor er det yderst vigtigt at udvikle en forståelse for kommerciel afskrivning så hurtigt som muligt. Dette er den eneste måde at maksimere afkastet i et givet år og optimere fortjenstmargenerne.

nøgle grillbarer

• afskrivning af kommerciel ejendom er et komplekst emne og bør derfor håndteres af en certificeret skatteprofessionel.
• at kræve afskrivninger på kommerciel udlejningsejendom kan beløbe sig til tusinder af dollars i skattebesparelser for kvalificerede lejere.
• ved hjælp af den kommercielle afskrivningsmetode kan udlejningsejere reducere deres skattepligtige indkomst hvert år.
• Kommerciel afskrivning er en skat husly strategi, der anvendes af de savviest af investorer.