da huspriserne starter igen, er området Dallas-Fort værd et af de mest overvurderede boligmarkeder i landet, ifølge en ny rapport fra Fitch Ratings.det skønnes, at boligpriserne på boligområdet er 15% til 19% overvurderede.Fitch Ratings estimerer i sin seneste bæredygtige Boligprisrapport, at priserne i omkring en fjerdedel af amerikanske metroområder er 10% eller mere overvurderede.Las Vegas og Austin er de mest overophedede markeder med boligpriser mere end 24% overvurderet, ifølge den nye undersøgelse.Fitch-Ratings fandt, at COVID-19-pandemien ikke har påvirket den landsdækkende vækst i boligpriserne indtil videre. Homebuyer efterspørgsel er stigende i forstæder områder, det sagde.”boligkøbere viser øget interesse for forstæderkvarterer i forhold til tætbefolkede bybyer drevet af de hidtil usete lave realkreditrenter, ønsket om mere rummelige placeringer og øget arbejde fra hjemmet,” sagde Fitch Ratings senior direktør Susanne Mistretta i en erklæring.

i midten af året steg husejerskab landsdækkende til næsten 68%, det højeste niveau i mere end et årti.

” stigningen i efterspørgslen kombineret med et fald i børsnoterede boliger, der får boligpriserne i forstæder til at accelerere,” sagde forskerne. “Ubalancen i udbud og efterspørgsel på boligmarkedet er primært ansvarlig for den opadgående bane i boligpriserne.”median hjem salgspriser sprang 10% i September fra et år tidligere og er op 6% år-over-år for de første ni måneder af 2020.Fitch Ratings har rødflagget boligpriserne i flere år på grund af hurtig vækst. Det seneste skøn over, hvor meget markedet er overvurderet, var højere end de sidste to år.

i de sidste fem år er medianprisen på enfamiliehuse, der sælges af lokale ejendomsmæglere, steget med mere end 40%.da millioner af amerikanere er ude af arbejde på grund af pandemien og den deraf følgende recession, advarer Fitch Ratings-analytikere om, at boligpriserne på nogle markeder i sidste ende kan lide.

“på trods af den positive bane i boligpriserne på grund af lave realkreditrenter og ubalance mellem efterspørgsel og udbud er vores syn på bæredygtige priser mere tilpasset underliggende fundamentale som indkomst og arbejdsløshed,” siger den nye forskningsrapport. “Medmindre disse økonomiske fundamentale forbedrer og er mere støttende til opadgående boligprisbevægelser, vil Fitchs antagelser om markedsværdi sandsynligvis forblive på 4% til 5%.”

beskæftigelsen i D-FV-området er faldet med omkring 140.000 job i det sidste år, ifølge de seneste skøn.

men på grund af fortsatte bevægelser til området fra ud af staten og rekord lave realkreditomkostninger er efterspørgslen efter boliger i Norditalien eksploderet i de sidste par måneder.

September oplevede en 27% år-over-år stigning i salget af enfamiliehuse af ejendomsmæglere.

en anden ny undersøgelse foretaget af Attom Data Solutions viste, at de hjemmemarkeder, der er mest udsatte for pandemien, er i de nordøstlige og Mellematlantiske stater.”det AMERIKANSKE boligmarked viser fortsat bemærkelsesværdig modstandsdygtighed i en tid med udbredte økonomiske problemer og høj arbejdsløshed som følge af viruspandemien,” sagde Attom datas Todd Teta i rapporten. “Men midt i fortsatte prisgevinster står lommer rundt om i landet over for større risiko for et fald, især i og omkring nordøst.

“der er meget usikkerhed forude, især hvis en anden virusbølge rammer,” sagde han.

Fort værd og Austin var begge hjemmemarkeder, som Attom-Data vurderede mindst i fare fra pandemien. Dallas County og Collin County blev også vurderet til lavere risiko i rapporten.ifølge forskerne var det blandt de mest truede boligmarkeder .